前不久本号文章提到，近几年泉州国企兜底地块销售情况都不太好，尤其像晋江紫帽山沟沟里的楼盘，当年还特意将地块留给本市国企开发。原以为打着清华附中晋江学校的名头就能卖“学区房”，于是定出了高达12997元/㎡的限价。结果不曾想，这种空降在乡镇上的“学区房”压根没人买账。

若问紫帽镇的天价房为何没人要？这是因为当地购房人不傻。我们看看阿里平台上最新拍出世茂紫帽山项目的法拍房，中层毛坯商品房，还和新的一模一样。法拍成交价才四千多一平方，仅仅只是上述“限价”的三分之一，而且这房子能卖出去已经非常幸运了。

不过话说回来，我很赞同泉州当地国企这种实事求是的态度，卖不动就卖不动，事实怎样就是怎样，没像那些品牌房企大搞虚假网签来隐瞒真实销量。要是国企也和“爆雷”房企一样各种工抵房、抵款房、抵债房满天飞，那问题可就大了。

此前文章提到，晋江国企盘卖不动会直接影响财政收入，造成今年晋江土拍大幅萎缩。库存房子卖不出去，就无法回笼资金继续兜底，新的项目也没钱接着开发下去。这就导致很多地皮即使拿了也只能白白闲置，目前无论泉州市区还是晋江，唯有安置房地块建设具有高优先级，毕竟拆了人家房子必须保证按期回迁。

其实对于晋江本地村民而言，盖一所新学校，加个“清华附中”的名头，多多少少还是有点吸引力，前几年晋江新建楼盘很多都以学校为噱头卖得干干净净。由此可见，只要它们不是太过贪心，这些房子总不至于完全卖不出去。

说来当年紫帽楼盘能卖出去的唯一原因就是价格相对便宜，后来一口气把“山沟盘”涨价两三倍，接盘侠虽傻也没有傻到那个地步。当年在晋江乡镇批量扫货的有很多是厦门客户，如今不管一手还是二手，所有空荡荡没人住的房子都在蹲本地大冤种上钩。然而本地人就算缺房，有几个人会买到乡下？人家本来就有宅基地啊！

正因如此，目前晋江还能有点变现价值的，就只有晋江市区和池店的房子，然而池店房地产开发规模过大，现在留下一地鸡毛。今年4月16日文章已给大家展示过那些炒房客的结局，池店的房价已经跌回七年前。有人看了不服气，说你举例的那个中梁首府壹号是池店最差的楼盘。那么，我们今天就来看看，池店最大也最火的龙湖嘉天下还能值几个钱呢？

龙湖池店项目面积巨大，挂出来卖的二手房是天量，法拍房同样也不少，这几年眼看着法拍价一步步往下降。我们看到阿里平台上近期拍出一套龙湖池店南项目六期（观宸3期）的毛坯复式房，建筑面积139.31㎡成交总价119.86万，单价八千六，的的确确已经跌回七年前了。

然而只要看一看同小区的二手房报价，普遍还在1.5万以上，甚至超过2万一平方。大家便会骂不绝口，这些房东有着怎样的坏心肠。明明挂了2年以上都没人要，还在幻想宰人家？

正如9月25日本号文章所说，泉州这种不正常的二手房市场，反倒促使法拍房成交火爆。假如嫌上述八千多一平方还是太高，我们看到同期梅岭街道的锦塘雅苑还成交一套面积相当的高层精装房，单价七千还能拎包入住哪！

在现实中像晋江、福清、安溪这种房价曾被炒得很高的县（市），本地人已经完全吸收了炒房带来的伤害，剩下的真刚需现在可以舒舒服服用腰斩价、膝斩价买房入住了。假如二手房东还在嘴硬，那就到法拍市场上随便挑。