不得不说,今年的楼市正在悄悄奖励那些有眼光和远见的置业者!

楼市钥匙 2022-11-24 18:11:09

疫情当下,温州很多人在纠结该不该买房,其实看情况,现在是危机和机遇并存,如果没有这场危机,不可能会有这么实惠的购房政策。政府补贴!契税减半!银行低利率!

所以,如果你是刚需,如果您手上刚好也有这个预算,现在就是上车的好时机。

而且你真的可以赌,因为输的概率太小,疫情终有一天散去,经济也终有一天会好起来,等到那一天,大概率您会花更多的钱买同样的东西,买涨不买跌这是大部分人的思维,所以只有小部分人能真正买到实惠的东西,那逆向思维呢,您仔细品品!

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01

开发商为了现金流,贴着成本价格出售房源

目前,开发商最紧张的估计就是现金流了,毕竟活下去很重要。

事实上,很多头部房企早就偷偷降价了,因为都知道,以价跑量是最实惠的。今年上半年,业绩排前20的房企中,有一半多房企均价都出现了不同程度的下跌。“以价换量”是确保房企去库存以及现金流平衡最佳手段之一。

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还有人梳理了上半年60家房企,有36家均价在下跌,有的降幅达到了36.59%、35.22%,相当于集体打65折出售。一些头部房企也都在降价。大家都是偷偷的降价,没有谁敢公开喊,因为说出去不好听,还得不偿失。

要想让房地产市场复苏,各地必须持续鼓励开发商降价,并扫清一切障碍, 就像过去房价上涨无法阻挡一样,房价下跌也是势不可挡,只是如果我们能够将降价当成一种策略,掌握主动权,或许就可以将降价变成好事,换来更好的资金回笼。

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02

温州房贷利率不断下探

银行利率补贴4.1%的年化,3.41的月利息是大部分城市近20年最低,接近存款利率。

截至9月20日,中国103个重点城市中,已有86个城市主流房贷利率低至首套4.1% 二套4.9%的下限水平 。

近日中国人民银行连续两日发文谈利率市场化改革。9月20日《深 再突破融服务实体经济效率和水平》。“促进降低实际贷款利率”入推进利率市场化改革》;

9月29日,央行、银保监深夜发布通知:放宽部分城市首套住房贷款利率下限,支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱,在当地政策范围内,银行和客户可协商新发放首套住房贷款利率水平。

9月30日,中国人民银行发布文件,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%

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03

温州买房契税补贴政策

目前,在温州的买房有契税补贴,这是商品房问世以来前所未有的政策。

就在9月30日,财政部、税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。为支持居民改善住房条件,自2022年10月1日至2023年12月31日对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

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没有疫情,也就没有现在的房价,危机,也是机遇!疫情吓退了80%的人,剩下20%的人获得80%的资源:等到疫情结束,被吓退的80%只能去抢剩余20%的份额!当别人都害怕不敢动时,提您出手的最佳时机!

丘吉尔说过一话:"不要浪费一场好危机。”每一次危机,都隐藏着机会,危机越大,机会也就越大。危机,对于很多人来说,却是脱颖而出的机会。真正的聪明人,绝对会放过任何一次危机!今年的楼市,正奖励那些有眼光和远见的购房者和投资人!

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回过去十年,楼市涨了十倍,股市却只是画了一个圈回到起点。你买股是一次性付款 ,全是自己的钱,亏了没人心疼,除了你老婆!

不经意的算了下:同一房子,如果10年前买下来,就相当于买了一台印钞机。

对于绝大多数人来说,买房十分重要,以至于在买房时总是小心翼翼,保持观望状态,不敢出手, 一次又一次的错过良机。

直到最后,不管房价是涨是跌,政策又如何变化,总也买不到房。

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评论列表

孟戏避谈

孟戏避谈

2022-11-24 21:32

温州人都是富豪,人人都有房,怎么会有很多人在纠结该不该买房?还有什么刚需?

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