作者 |罗乾波出品 |睿诚研究院

近期，为有效提振国内经济和楼市等，监管层不断推出相关救市类政策。

近年各区域市场和产业寒气累加后，国内经济低迷下行，造成了许多问题。

作为经济主体之一的房地产，在各类风雨变换中，掏空了很多人的六个钱包，绑架了社会和相关产业的良性运营。

同时，在帝国主义亡我之心不死的众多干扰中，中国经济正经受百年未遇之重大考验。

整体观之，在这一特殊时刻，从李嘉诚和珠海等降价的示范和宣导等，房价下跌+限跌令逐步解禁之趋势，日益明显，也激发了新一波热潮。

也令民众看到了一些希望的曙光。

有形的手，一直是经济等发展不可缺少的平衡器。

古今中外，概莫能外。

据睿诚研究院观察：局势使然，不得不为之。

以上，简单交代了房价下降的时代背景。

接下来，再重点阐述一下当前国内房价下跌中，将会带来的一些变化和声音。

今天仅就房价下降，对存量房贷之间的主要影响做一点说明，以抛砖引玉，和供大家参考。

因为

当下允许和打开房企下跌和解禁限跌令的束缚，主要是要重点激活众多困局之下的新购买力，以推动楼市等的发展。

欲借助新力量、新动能、新政策等来慢慢拔足于目前的泥潭，而渐渐促进国内相关市场的持续前行。

睿诚研究院首席顾问罗乾波先生认为，这一新战略，就破解时代困局而言，将有很多现实意义，亦将被历史铭记。

也将在政经产企民等方面，具有许多加持作用，请大家为其点赞。

国与民、城与市、局与势、产与人、商与文等等，相互联系，因果循环和优化重组，方能行之久远，无他！

纵观历史性各类变化，单一的、片面的思考，如果未能在有效的相关系统里来进行模式设计，也即如不能在上中下和左中右等范畴内打破藩篱，国产城人等的发展，必将会被阻断和断层。

有鉴于此，在上述情况下，就此类声音而言，在房价下降之后，必然会引发过去存量房贷的相关问题——“只闻新人笑，不闻旧人哭”这一现象，很快就会出现于市场。

近日，在我们发出的多篇楼市观察类文章后，来自不同城市的数百位粉丝，通过各种方式与睿诚研究院团队进行交流和探讨，也让我们不得不深思之。

譬如，很多网友和朋友在问：

原来高价买的房，在地、价、贷的体系中，无甚变化；

原来高速留的贷，在新旧变化之中，如何维持合理的平衡与公正？

原来高企之杠杆，绑架了多人的钱包，未来发展的底气在哪里？

房价下降→购买力增强→房企资金注入→债务压力减缓→强化楼市信心→提高民企信心→市场激活等，这个轨迹，在新政策通道之后，其发生概率较大，可也是更多基于提振增量市场的动作。

可是，难道过去的存量周期的问题，就无需关照吗？

过去和现在，一个简单的二维角度，假如严重失衡，三维崩塌、四季霜冻、五行失调，将不是较远的事，必将呼啸而来，进而拉跨政策的正向价值。

房价和房贷，紧密相关，不可能只能出现盛时趋高，低时不动或不痛不痒的现象，而将过去亿万民众继续，困于高杠杆时代留存的境遇中，很多人都接受不了。

而且，在近几年的疫情、周期下行等掣肘中，居民收入锐减，家庭类现金流失遭遇重创等，基本都在吃老本，很多家庭的6个钱包所剩无几，只讲房产降价和解禁楼市限跌令，在当前趋势性各类寒气的碰撞中，存量市场可能不一定会支持，也将造成上述政策之效果流于表面，达不到ZF所期望的效果，那时，就不好看了。

写在最后：

综上所述，今天本文仅就楼市趋势和政策的最新变化，做了一点粗浅的观察，以与各位朋友交流。

也非对当下变化泼冷水，只是建言我们在具体的事情上，能有更多的、深度的和而立体化的思考，而不要在头痛医头的诟病中迷失自我。

当然，目前的前述解禁类政策，有其重大价值和许多客观作用，这点大家都是共识。

然而，旧和新、存量和增量，犹如孪生兄弟，不可偏废。

也非平均主义下的吃大锅饭。

从历史上审视，能够真正有效穿越周期和能持续搏风打浪之发展到笑傲江湖的故事，无一不是各类要素交织下的科学思考和最后结果。

新旧和古今，众多经典案例，已经说明了一切，敬请各位再去体悟一下。

从来没有简单的价格，也从来没有大肆放飞自我的价值，个中演变曲线，皆是天地人城产等客观规律约束下的变化。

因而，在新政之下，早先各百姓在践行的房贷，能否随房价下降而合理下降？

这一问题，市场和政策，都逃避不了，要谨慎思考之。

毕竟，众多百姓过去的举全家之力的付出，难道ZF要装聋作哑吗？

应该不会这样。

大家请拭目以待。