到了八月份，黄埔已知的就有三个旧改盘上新，科学城的大壮名城二期，星河盛世禧悦，老黄埔的一城江山海。
大壮名城自2019年10月首次开盘至今，一直都褒贬不一
大壮名城所在的地段，汇聚科学城的政务中心、商贸中心、发展中心、教育中心等四个中心，就地段而言，大壮名城在整个科学城是可以横着走的
借用一句网路热词，就叫做“这两年大壮双手插兜，不知道什么是对手”。
很多人一提到科学城，马上就会想到大壮名城，提到大壮名城，马上就会想到科学城。
大壮名城占据城市绝对核心地段——科学城核心黄金2公里，是科学城上班人群最集中、购物中心最集中、地铁最集中、名校最集中的片区
2023年，黄埔区GDP达到4315.17亿元，总量稳居全市第二，黄埔能有这样的经济地位，科学城无疑扮演着定海神针的角色。
打开黄埔产业地图可以发现，像南方电网总部、广州农商行总部、日立IT、视源电子、金发科技总部等，黄埔区80%以上的上市公司、60%以上的科技公司都集中在科学城区域。
据七普数据显示，从2010年到2020年十年间，科学城常住人口已达到55.1万人，增幅达98%，其中尤以科技人才为主
2023年12月，工信部下属的赛迪顾问城市经济研究中心发布《科技城百强榜（2023）》：广州科学城的综合实力，在全国科技城的排名中仅次于上海张江科学城，排名全国第二。
这意味着，广州科学城的排名高于北京中关村、杭州未来科技城、深圳光明科学城等著名科技城。
现在大壮名城的二期也顺利开盘销售，而二期与一期最大的区别，就在于产品会很强很强，二期产品实用率超100%
首先，作为建筑新规后科学城的首批新品，相比一期的80%的使用率不知道要高了多少
家门口有已开通的6号线、21号线苏元站，及新开通的7号线二期，三地铁就在家门口，轻松通达全城！
现在在售的二期距离这3条线路的站点都不远，比如：
6号线--暹岗站步行大约800米左右，6号线全程途径香雪-黄埔-天河北燕塘-区庄-北京路-黄沙-浔峰岗
7号线--科丰路站步行大约900米左右，7号线全程途径科学城-老黄埔-大学城-万博CBD-广州南站-陈村-北滘
6/21号线苏元站就稍微有点距离，步行大约要1.8公里，但也不是很远，21号线全程途径天河金融城-天河公园-天河智慧城
现在买房的，差不多超过一半的买家将孩子的教育作为购房时的首要考虑因素，很多买大壮名城也都是冲着它的教育，项目配建的华南师范大学附属黄埔实验学校（南校区），就在小区楼下，而且已经开学，幼儿园共36个班，九年一贯制学校为72个班，作为科学城为数不多的公立9年一贯制学校，华附黄埔实验学校（小学部）毕业生还可选择直升本校初中部，在家门口就能享受九年全能的教育。
大壮名城二期价格非常接地气，基本回到了2020年开盘价，4字头。
88方3房:430万起，105方4房:540万起，122方4房:690万起，143方5房:860万起，开盘还有一定折扣。
黄埔科学城板块时隔两年终于又上新盘啦，卷地段，卷户型，卷配套，还是星河开发，这次要上天啦
它就是荷村的旧改项目，下面，带你们深入了解一下
华甫、荷村，是刘村社区的两条自然村，均由星河集团操盘，一同实施方案统筹编制。
两个旧改项目，均在科学城开创大道沿线，两村都不近地铁，但也算是科学城较核心的位置。
荷村南侧靠近工业区，北侧紧邻广深高速萝岗立交，三京港澳高速、开创大道、云庆路三道。
华甫村则更靠近香雪地铁站，距离大概2公里，且有两山相拥，环境资源较好，配套也更加齐全。
而据最新消息，华甫旧改目前还在优化方案，最迟预计年底亮相。
而荷村旧改，进展更快一些，案名已定为星河·盛世禧悦，已经开盘入市了。
目前整个云埔板块都没有地铁，出行只能靠自己开车，项目紧挨科学城黄金动脉开创大道，北行5公里直达科学城香雪地铁站，南走接驳广源可达金融城、珠江新城，三横四纵十公交立体式交通路网，无论是自驾还是非常方便的
项目自带两所幼儿园之外，社区还将打造一所54班公立九年一贯制学校
在社区就能完成12年优质教育，家长也能更省心
但目前学校还没确定是引进什么教育集团，什么时候开学也不知道
首开一期规划4栋楼，层高28-33层，一期总户数约569户。
产品以主打刚需，有88㎡、98㎡、108㎡三至四房
使用率接近100%，与板块现有产品直接拉开差距，买入项目的新规户型，至少手握两大优势：
一是花更少预算，居住品质却更舒适。
二是“版本”更先进，有利于未来置换流动。
现已经开盘了，开盘均价在2.4-3.1万，还能享有额外的折扣，这个价格到是意料之中。
双沙旧改中建·一城江山海，一城江山海体量巨大，约有260万㎡，率先推出的是6号地块，过段时间再加推42号线望江地块。
6号地块，有什么特点呢？
1、背靠龙头山，可望山景；
2、距离双沙地铁站仅约50米，真·地铁上盖；
3、距离江边和其他配套比较远，但楼下就是幼儿园；
4、双车道夹攻，虽不是主干道，或多或少会有噪音和粉尘影响。
6号地块首推5#、7#两栋楼，户型面积分别为77㎡、88㎡、107㎡、117㎡，货量不到200套，定位为刚需或者刚改。
78户型，4条梯腿，货量约110套，5#、7#西南向；88户型，4条梯腿，货量约110套，5#、7#西南向；
107户型，3条梯腿，货量约80套，5#、7#单边位，东南或者南北对流；
117户型，1条梯腿，货量约26套，5#单边位，东南朝向。
项目优点：
1、由中建八局和知识城集团联袂打造
2、双地铁，最近的是5号线双岗地铁站，距离50米，不管是公共交通还是开车往市区都很方便
3、项目配有有九年一贯制学校，预计开盘前确定学校
4、小户型占比高，对刚需友好，包含78、88、107、117方全南向3-5房，新规后户型，使用率100%
5，一城江山海就在广州海丝城核心，享受片区发展利好没有太大问题，价值前景还是不错的
缺点:
1、 户型设计：部分户型可能存在不够方正、空间利用率不高等问题。
2、噪音问题：项目可能会受到周边道路噪音的影响。
3、北侧有双岗停车场项目虎视眈眈，学位，地段都能打个平手，而对方体量大约是一城江山海的2倍。这块地曾经出现在2024年的拍地名单里，未来极有可能成为强势竞争对手
以上就是黄埔三个八月份入市的旧改项目，有您敢兴趣的吗？
