越秀·云悦:今日开放展厅,6大重点要素户型、开盘时间曝光,值得买吗?

广州房产张 2024-11-07 11:21:33

白云怡新路以南地块,在今年9月30日经过24轮竞价,由越秀地产以9.8亿拿下,折合楼面价2.99万/平。地块成功出让,溢价率达到13.3%,是白云今年颇具看点的香饽饽。

从9月30日拿地至今,国庆期间的出图、报建、成本招采、现场桩基和施工、营销宣传等工作都在同步进行。

目前项目案名已经确定,就叫越秀云悦今日开放展厅,11月30日开售楼部,12月初开盘。

这还是广州第一个实用率130%的新盘!整盘的节奏很快,整盘300多套房源。不会成为开发商的去化负担。阳台赠送率也做出了全广州第二的25%,也是一个独家赠送。

越秀云悦,从土拍挂牌就备受房企关注,参考旁边新盘越秀天河和樾府和西派天河序5万+/平的楼面价,越秀云悦的楼面价2.99万/平,并不算高。

加上容积率仅有2.5,未来大概率做成小高层产品。项目所处天河和白云交界处,与天河一路之隔,紧邻18号线北延线京溪路站,不折不扣的地铁上盖项目。

占地面积:4.7万方建筑面积:6.7万方规划住宅:3栋规划户数:约300户容积率:1.7绿化率:35%梯户比:2梯5户首推面积:88-105平四房总层高:预计22层

交通配套

项目距离地铁18号线京溪路站也就100来米,步行几分钟即可,未来18号线北延段开通后,从这里到广州东站只需要1个站,到冼村2个站,琶洲3个站,基本上20分钟内,可以从家里到珠琶两地

项目距离3号线梅花园站也只有800来米的距离,乘坐3号线3站到林和西,无需换乘也可直达珠江新城,算是标准的双地铁盘,家门口还有公交怡新路站。自驾的话,出门即是怡新路和沙太南路,可接驳广州大道北,一路南下到珠江新城,只有8公里的路程,不算特别堵车的话,半小时内就能到珠江新城,去琶洲的话,走沈海高速接驳科韵路,半小时左右也能到项目的交通方面,可以说是非常不错的。

配了一所9班的幼儿园和一所24班的小学,分别在楼盘的两侧,小学可能开盘前会公布学校级别,说会引进白云最好的学校品牌,初中大概率读同和中学,但也听说初中也会找关系划分到更好的学校,

生活配套

社区会打造一个会所,酒店式大堂设计,打造成宝格丽风格。未来,架空层还会打造健身空间、儿童主题区等等。

1公里范围内醇熟生活圈·享广垦壹号商业MALL、信达金茂等商业,5公里范围内CBD生活圈·享东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心

约3公里内三大三甲医院:南方医科大学南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区;

小区不大,只有3栋楼,都是2梯5户设计,小盘大作,走精致轻奢风格,有奢华酒店仪式感的门楼,有会所,交付标准高,全屋带有中央空调。

首开会先推南面3号楼,户型只有2个面积,包含88平的四房,和105平AB两种户型,而且户户朝南,3栋是小区最安静的楼栋,不靠大马路

剩余1栋、2栋,开盘后一个月内会全部推出

之前广州的新盘,实用率最高也就去到110%。

虽然目前有几个新地块,宣称实用率去到130%,比如,面粉厂地块、横沥地块。

但,按照越秀目前透露的节点,越秀云悦有望广州第一个开卖的实用率130%的项目。

建面88平可以做到接近110平的使用面积,也是全广州第一个。

听说所有户型都会采用全屋中央空调,88平就配备全屋中央空调,还是很少见的。

优点总结

1,交通配套好,距离18号线地铁站仅100来米,距离3号线也不远,附近有广州大道,无论地铁还是自驾去珠江新城和琶洲都很方便

2,周边日常的生活配套也还可以,1公里处就是信达金茂广场,生活范围还是挺浓厚的

3,户型设计好,88平能做到四房两卫,户型使用率据说接近125-130%,阳台赠送率达到25%,目前广州市面上最高实用率的新楼盘,加上容积率仅有2.5,未来大概率做成小高层产品,产品力还是蛮可以的

4,自身有配套幼儿园和小学,可以做到目送式的教育,越秀的盘一般学校不会差

5,区位有优势,项目所处天河和白云交界处,距离天河仅仅一路之隔

6,参考旁边新盘越秀·天河·和樾府和西派天河序5万+/平的楼面价,越秀云悦的楼面价2.99万/平,并不算高,价格上,项目优势比较明显的

7,周边城市环境不错,并不是旧村、旧厂房,而是成熟的二手小区,下楼遛弯还是舒服的。

8,精装交付,而且交楼标准也很高,比如中央空调等

缺点总结

1,两条马路交汇处,个别楼栋噪音粉尘影响少不了

2,小区不大,社区公共设施不多,小区花园小3,自驾的话,沙太路和广州大道北,还是有堵车的情况,白云嘛,大体都差不多

4,对口的初中大概率是同和中学,资质相对一般

适合人群

对比天河其他板块,比如天河东,怡新路地块等,这个项目去天河北、珠江新城更近,且周边配套更成熟,越秀云悦的入市,承担的是控总价、跑销量的角色,打造高使用三房和少量改善型四房,承接板块800万以下的需求,对周边二手业主来说,越秀云悦的入市,也是一个置换时机,意味着更高使用率的产品、更新的小区,或更好的学校,加上项目附近有南方医科大学、脑科医院和服装城老板,有大量潜在的实力买家

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广州房产张

简介:广州房产经纪人,专注广佛一二手房产