这两天又兴起商品房公摊面积的事，今天这一期我说的可能让很多人不高兴或者不爱听，但是你一定仔细去想或者去品我今天要说的内容。
公摊面积的事我以前也录过类似的话题，你就想商品房也好还是公摊面积也好，它是社会当中商品时代的一个产物。假设你是开发商，你做生意，你希望你做生意赔钱吗？你希望你的生意就为公益事业服务吗？当然你要达到一定资产，有一定的境界，无欲无求了，可以这么干，就像慈善家李春平一样，这儿捐就是那儿捐。
但是显然社会上这些慈善家可能少之又少。开发商要开发一个楼盘，举一个例子，假设它拿了一块地花了30个亿，一共假设出10万平米，这是建筑面积，这10万平米摊下来楼面价也有了。现在我要是刨去公摊面积，公摊面积假设这10万平米刨了2万公摊也好还是3万公摊也好，就剩7万平米了，3万平米的成本谁摊？开发商自己摊。
按照取消公摊是这道理，原来是按建筑面积卖这个楼盘还能够挣一个亿，现在既然取消公摊了还原来的价格卖，现在只剩7万平米了，有可能它都赔钱了或者不赔钱，它打了一个平手。哪个商人做买卖是不赔不赚？往里面搭各种的时间功夫，成本各种操心。
如果是你是这开发商，我说这个潜在的道理你能够认同吗？你能够干这件事吗？大家想的一个很简单的道理，说取消公摊面积以后房价会不会涨？肯定会涨。刚才我说的道理就在那，原来开发商挣的钱比如说少挣点，如果取消公摊以后整个公共区域的那些成本谁摊？开发商自己都得摊了。
除非有一种情况，也就是它拿地和它建安成本极低的情况下，它的售价普遍或者售价相对来讲降了一点，利润率很多，原来挣10块，它现在能挣8块，现在挣5挣4块都行。你要让它现在在微利的情况下，说现在不挣钱了，或者它一算完，开发一个楼盘，按照取消公摊面积，按照这个实测面积，套内面积，以后一卖，几乎可能这开发一个楼盘10万平米，挣了三四千万。
我觉得这样，开发商那基本上除了为品牌，或者说做效应，那简直是它就没法干了，因为太少太少了，一算账它没法干。有的人就说，那开发商挣三四千万还不行，对开发商它做的什么？大买卖，任何企业都是，你开一小卖部，你一个月如果说挣200块钱的话，你干吗你肯定不干。
所以这公摊面积也好，还是套内的实测面积也好，就水涨船高，一定是这个道理。
下期再见。今天的话题，就跟各位聊到这儿。
