现阶段北京市场买卖房产的两种心态博弈

现阶段北京市场呈现出买卖房产两类人的两种心态，卖房人的心态是肯定不会让你大幅的杀价，甚至也不再降价，即使着急卖降价的幅度也会很小。另一边买房的人就想房价还得降，现在还没有降到底，业主不卖就干挂着吧，什么时候价格下来了我才买，这是买房人的心理。在买卖商品过程中有这种心理非常正常，一边想用最优惠的价格买最好的产品，另一边就想卖高的价格或者卖到最符合自己心理预期的价格，房产也是一样。 从目前来讲，北京市场以及全国市场的回暖，是整个房地产行业各种政策相继出台以及相继叠加作用的影响。都说12月份是房地产交易的淡季，从12月1号到现在，北京市二手房平均每天成交700多套，而且有几天非周六周日的时候网签基本都在900套左右，有一天是超过了1000套。 在12月1号以后整个中国的契税进行统一，140㎡以下是1%，而且这个趋势是明显奔着改善性房产这个政策倾斜的，所以在之前政策的影响下以及不断出台的一些限购的解绑，北京的房地产市场就逐步在调温了，对于买卖双方来讲心里的博弈是非常正常的。 无论是现在还是之前，看似整个北京的房地产市场不太好，交易不太活跃，但是一些好的楼盘和优质的房源并非真的也降价了，大家看到降价的是着急卖房的，还有确实长期挂在这些中介的房源卖不出去，只能选择降价，再有就是换房的，换房跟卖房着急用钱的其实大概性质是一样的，但是优质的房源在任何时代，任何城市都是优质资源。我以前讲过一个三七理论，一个城市当中同时具有居住属性，价值属性而且还能够升值保值的房产只占30%，剩下70%的房产只具有居住属性，真的不具有金融保值甚至增值的属性，这就是目前中国房地产市场，也是北京房地产市场的真实现状。 明年的一月底是春节，过了春节以后的苏醒期应该在明年的2月中下旬，三四月份北京的楼市继续升温的可能性非常的高，而且房价逐步在往上拉升。