对王健林来说，先赚1个亿，只是个小目标；但按成都当下8034元/月的平均工资水平（成都市统计局2023年5月发布的数据）来看，普通人如果想赚100万，需要不吃不喝124.4个月。

靠上班拿工资赚到100万，太难了；但通过正规渠道、合理合法地尽快赚到100万，有一群人很有经验：金融城和攀成钢的业主们。

2012年，金融城均价11000元/㎡；2013年，涨到18000元/㎡。按143㎡的产品算，1年时间，金融城送你100万。

2015年，攀成钢均价14000元/㎡；2017年底，涨到30000元㎡。按143㎡的产品算，不到3年，攀成钢送你100万。

（数据自安居客）

在合理合法赚100万的赛道里，买对房子，效率最高。如果现在有一套房子，既合理合法，又能在拿到手后立刻净赚100万，你心不心动？

来，看林家坝。

2023年7月19日，能建城发拿下林家坝板块34亩地块，楼面地价17800元/㎡。林家坝最近土拍战况：2024年4月23日，金茂拿下52亩地块，楼面地价24500元/㎡；能建·锦誉府仅地价就净赚6700元/㎡，以它唯一户型产品143㎡计算，每套已经升值近100万！

该买金融城的时候，你说自己年纪太小；该买攀成钢的时候，你说自己工资太少；当林家坝出现，你还要问这个机会该不该冲，万一……刀哥在这把路给你指了，接下来你就自己看着办。保底挣100万的机会，现在，就在林家坝。

本文将从林家坝板块价值、能建城发品牌价值进行分析，全面解析锦誉府保底增值100万的逻辑和底气。全文共5000字，阅读需要12分钟。

1、林家坝起飞：此时不买，更待何时？

2、入手能建·锦誉府：至少躺赚100万

3、老朱有话说

01

林家坝起飞：

此时不买，更待何时？

在近期发布的《新一线城市魅力排行榜》上，成都连续9年稳居第一，重仓投资成都早就是共识。

生产利润最多的地方，也是产生利润最多的地方，来自北上广深的买家9年前开始，就把金融城板块盯牢。当金融城一期二期土地全面告罄，全国的有钱买家又虎视眈眈盯着三期。

于是，锦宸府首批次80套千万级房源，1565人成功报名，中签率只有5%；二批次86套千万级房源，有1426人成功报名，中签率仅6%。两次都是开盘即售罄。

5% 是什么竞争环境呢？211大学在全国的平均录取率就是5%。不过，复读生如果运气好，还能在来年遇到一个生育低谷，但金融城的有钱买家只会越攒越多。

林家坝——成都的第二个金融城起飞，一线城市买家已经看过来，整个西部的有钱买家闻风而动。

金融城、攀成钢、林家坝，这时候再按兵不动，成都主城区就不会再给你第四次机会。

一、林家坝起飞：锦江区打出的王炸

林家坝位于成都的金字招牌锦江区，是2024年锦江区土地供应的主力板块；西面无缝衔接金三，东面紧接成都绿肺潘家沟-白鹭湾-三圣乡。

为什么要单独提锦江区？因为锦江区就是成都的烟火人间——百年商街春熙路、宇宙中心太古里、灯红酒绿九眼桥、荷塘月色三圣乡……外地人来旅游，至少一半的消费花在锦江区，IFS的熊猫屁股也是因为在锦江区，才有资格当网红。

锦江区是成都目前唯一均价超过3万的区域，去年成交套数排全城TOP1，套均成交价超过500万，定位高端、总价高端，而且个个都走出开盘即售罄的“流量盘”效果。428解除限购的第2天，以单价61825元/㎡成交的伊泰天骄二手房，在锦江区。

金融城因高新突出的产业优势而崛起，攀成钢因锦江区的老成都情怀而备受青睐。那么，金融城+攀成钢意味着什么？

林家坝就是锦江区打出的王炸。

2017年至今，锦江区共供应36宗涉住用地；但在2024年，锦江区计划供地13宗，林家坝板块占9宗。由此锦江区先发话：主城区唯一成片的土地供应板块，就看林家坝！

林家坝集中供应的地块，到金三的直线距离只有2公里，一脚油门还没踩到底，就到了，真正的无缝衔接。

整个板块由一张白纸开局，规划TOD模式，打造崭新的城市界面，目标直指成都头牌。2023年，板块地块首推，近百个房企在土拍现场拼杀角逐，大家都很清楚，在金三持续饥渴的状态下，林家坝就是金融城客户外溢的首选，甚至是更优选。

二、不愁买家：都来抢主城区最大的城市红利

我们说过很多次，一个板块的置业客户分为三种：地缘客户、上行客户和下行客户。林家坝的客户画像非常清晰，而且涵盖广泛、基数庞大：

地缘客户——

城东改善买家

高新区写字楼从业者

锦江区“一道九园”千亿科技产业园从业者

下行客户——

金融城早期楼盘改善买家

金融城外溢客户

上行客户——

内江、自贡、宜宾、泸州等川内二三级城市买家

青海、西藏、甘肃、陕西、贵州等西部十省买家

且不论城东改善买家和高新区写字楼从业者，仅正在发力的锦江产业园就拥有数万高新人才，撑起林家坝的一大片天。

来自金融城的改善买家也不可小觑，因为板块早年受7090限制，出了不少小面积段的产品，当金融城二手房价居高不下，新盘长期断供，迟迟无法满足这部分家庭的改善需求，林家坝就是他们的天选候补，门槛还低了不少！

上行客户，则是当前林家坝最积极的一群人。

看价格：单价30000~35000元/㎡，不到500万的购入门槛，相当于5年前的金融城、攀成钢。

看配置：由金融城三期和白鹭湾双重加持，要产业有产业、要资源有资源，尤其在回归主城的城市进程下，2-3年的配套呈现期不值得顾虑。左拥成都老烟火、右抱成都新面貌，林家坝不需要做选择，ALL IN。

性价比高、居住价值高、增值空间大，当前土地供应充足的林家坝，就是投资成都、抓住城市红利的天选板块。

不过，当前板块内在售项目不多，刀哥今天要重点说的是能建·锦誉府——已经拿下林家坝100万红利的央企楼盘。

02

入手能建 ·锦誉府：

至少躺赚100万

土地价值，是板块价值最直观的体现，林家坝得天时地利人和，早就是各方兵家必争之地。2023年林家坝2次推地，2次熔断抽签、溢价成交，尤其由能建城发拿下的34.3亩地块，开拍即迅速熔断，引发62家房企参加抽签，中签率只有1.61%。

就是这1.61%，能建城发的小红手率先为每套房赚了100万！

一、拿地时机正好：能建城发躺赚100万。

2024年解除双限之后，林家坝随即又推出的3宗地块，地价直接起飞。中铁建31亩地块，楼面地价22400元/㎡；滨江地产28亩地块，楼面地价23400元/㎡；金茂52.5亩地块，楼面地价24500元/㎡，刷新了成都地价第一的纪录。

当能建·锦誉府于2024年3月底首次开盘，仅地价就净赚6700元/㎡，以项目主力产品143㎡计算，每套已经升值近100万！

今年内，林家坝板块还有6宗地块将陆续入市，业内普遍认为楼面价至少与开年的这三宗持平，甚至有望继续刷新纪录。

能建城发送给买家的100万，还在继续增值。

二、房企合力走高端：板块将走出独立行情。

除了锦江统建的人才公寓项目，板块内的万科·朗拾交子已接近尾声；目前在售的能建·锦誉府与中交·锦江颂，产品起步143㎡，均价35000元/㎡，超过锦江区去年31000元/㎡的均价，定位至少改善。

再看2024年新入局的中铁建、金茂，都是高端项目选手，据说产品面积直接拉到200+㎡，且目测两个项目都是单价破4奔5的走势。

以当前林家坝楼面地价推断，年内将供应的6宗地块大抵都将如此，林家坝高端板块端倪初现，升值空间还在继续扩大。

作为主城区唯一具备成片土地储备的板块，继金融城、攀成钢之后，林家坝必然走出高端的独立行情。

更提劲的是，林家坝卖3.5万的时候，买能建·锦誉府稳赚100万；林家坝卖4.5万的时候， 买能建·锦誉府稳赚200万；林家坝卖5万的时候，买能建·锦誉府稳赚300万+……

三、背靠央企：能建·锦誉府的增值空间绝不止于100万

为什么刀哥要在林家坝首推能建·锦誉府？

当然不仅是因为，项目开发商能建城发（原葛洲坝地产）是林家坝抽签最厉害的天选幸运儿；还因为能建城发是国务院国资委首批次确定的可以从事房地产开发的16家央企之一。

作为国民经济的重要支柱，央企承载着不同于一般企业的特殊使命和社会责任。央企参与房地产开发，不仅是推动经济增长，更是为了确保楼市的健康发展，防止市场被单一性质的民企过度垄断。

近几年，地产公司频繁爆雷，连曾经的宇宙第一房企也撑不住规模过分扩张的恶果，令无数中产家庭陷入阴霾，楼市信心持续下跌。

今年以来，房地产救市政策陆续落地，降首付、降利率，更有全国超过60个城市不同方式的央企救市。在当前楼市中，肩负救市责任的央企，当然更值得信任。

与部分民企通过高杠杆、高周转等高风险的方式来追求短期的高额利润不同；央企都更注重长期效益和社会责任的履行，会投入更多的资源用于提升项目的品质，同时还会积极参与城市基础设施建设和公共服务配套，为城市的整体发展贡献力量。

能建城发作为世界500强中国能建直管的境内城市综合开发运营，与房地产投资业务平台和“旗舰”公司，资金链强劲，开发品质有保障，实力毋庸置疑。

虽然拿地频次不高，能建城发一直积极布局国内一线城市、二线核心城市和具有较好发展潜力的三线城市，开发产品包括精品住宅、城市综合体、旅游地产、产业新城等，参与推动城市区域协调和发展。

锦誉府之前，能建城发位于双流的紫郡蘭园已售罄，表现出良好的二手溢价能力：当前项目二手房20000元/㎡，远高于片区14000元/㎡的均价。

提前赚到100万是能建城发眼光好、幸运值高的机遇；之后守住100万的增值，甚至创造更大空间的利益，靠的就是能建·锦誉府的硬实力。

四、能建·锦誉府：能建城发“誉府系”，全国首发

能建·锦誉府是能建城发最新的高端线产品序列“誉府系”，全国首发的产品；同时也是能建城发进入成都以后的第一个高端线产品。打名头的产品，一定是最花心思的旗舰产品，绝对精益求精，这是真理。

此前，能建城发“国府系”在高端市场上，战绩斐然：2023年5月，能建城发在南京的总价千万级豪宅项目中宁府首开，开盘2小时即售罄，中签率为14.56%；2023年全年，以销售金额约57.35亿，断崖式差距登榜南京楼市第一。

“誉府系”缘起“国府系”，对标千万级豪宅的呈现与细节，但入手门槛却非常友好。

整体小区所有楼层均为南北朝向，6栋小高层，总户数398户，主力户型143㎡，精装交付，总价450万/套起，后续物业管理为葛洲坝物业，是中国物业管理协会理事单位，拥有物业服务一级资质。目前，1批次163套已售罄，2批次即将加推。

刀哥是实在人，只说实在话：现在抱着450万，在主城区还能找到比能建·锦誉府更好的选择？我想不出来。

为什么买林家坝；

为什么选能建·锦誉府；

为什么要在现在下手。

答案很明显——这100万，甚至是未来的200万、300万，你要不要？

老朱有话说

从商业逻辑来说，想挣钱只有两种可能：第一是你知道的别人不知道，第二个就你能做的别人不会做，一个是信息差，一个是技能差。能建·锦誉府赚的，就是信息差。

我想起了金融城的一个项目，人居·天府世家。在前期拿地、做规划的时候，楼盘定位是南延线，开发商以南延线楼盘的思路，做小户型、搞偷面积这套，2011年开盘，价格不到1万，实得更低，完全是郊区卖房格式。

但是天府世家之后，中海城南一号来了、誉峰来了，然后是西派国际、润富国际花园，再有中大文儒德……等天府世家的业主把房子拿到手，这个楼盘还是南延线的楼盘吗？不，他在金融城，还是金融城核心！

而且天府世家品相不错，现在在二手市场溢价很好；开发商卖1万不到，但业主可以卖到4万多5万，这就是典型的时空错位带来的红利：一手房卖南延线，二手房卖金融城。

林家坝现在是同一个逻辑，开发商卖的是林家坝，甚至是白鹭湾，但业主二手卖的是金融城。

林家坝和金三只有一街之隔，这里的地脉、资源、产业，还有新进场的开发商品牌，完全可以对标老金融城；按照锦江大道“一道九园”串联金三、林家坝、白鹭湾、三圣乡的产业规划，林家坝近水楼台先得月，必然率先升级成为金融城。

17800元/㎡的楼面价和能建·锦誉府当前的销售价格，是林家坝成为金融城之前的价格。当林家坝成为金融城，板块价格起飞，板上钉钉，况且还有能建城发这样的实力央企加码。

搭林家坝的车，抢金融城的红利，跟投一把央企护航的优质资产，何乐不为？