8月10日，沈阳有一部分“懂完了”的业内人士，被打脸了。

原本以为，吉娜在前一天晚上亮相D10天誉的项目发布会，只是一次司空见惯的明星为楼盘站台，结果全部被震懵：“这是真得（dei，三声)买！”

沈阳地产圈已经近10年没有出现过这种盛况。

发布会当晚，开发商邀请了520位意向客户，实际到场超过1200人；团队老大刚在台上讲完产品理念，马上就有新客户直接交钱盲买；周末2天，示范区首次亮相，销售团队接待了600多组参观者。

当刀哥在8月12日早上坐7点的航班达到沈阳，从会所到样板间，一路上看到7、8个房产直播激情洋溢地冲着摄像头大声赞叹：

“这大水景，这老贵的树，这花儿开得真好！”

“这大房子，这大开间，这满屋的圆弧工艺，前所未有！”

“新希望牛掰，太肯砸钱了，砸懵了啊！”

喜闻乐见的新希望式爽剧，在豪宅均价不到3万的沈阳，吉娜郎朗这样的国际知名艺术家夫妻，终于在D10找到了足以匹配他们身价和眼界的房子。

正儿八经地买，真金白银的喜欢。

沈阳人民也终于知道：原来豪宅可以这么时尚，只是此前，未曾拥有过。

新希望之前，沈阳缺大牌开发商，缺高造价的项目吗？都不缺。

但是，在一线及江浙、沿海城市卷得风生水起的大牌们，却都没有将沈阳作为重点布局的城市，没有将最好的产品带到沈阳，导致在过去的30年里，沈阳没有出现一座能在全国造成影响力的项目，更没有标杆。

甚至，在楼市疲软的2023年，这些大牌房企纷纷停止拿地，集体选择降价跑量，根本无意守卫沈阳的楼市价值。

直到来自成都的新希望出现，将沈阳纳入了顶级豪宅产品D10天系的版图——沈阳洋气了。

D10天誉，不仅是吉娜、郎朗在沈阳的居住首选，更是城市魅力正在升级的沈阳，拥抱青年财富人群的旗帜。期待它亮相的，不止吉娜，不止楼市，不止是沈阳。

耗时2年，以真实的沈阳财富人群需求为基础，新希望为沈阳量身定制了什么？本期，柳叶刀来为大家梳理新希望的又一次产品升级，详解构建D10天际豪宅体系的6大首创。

本文共6200字，深度阅读需要 13分钟。

一、正在崛起的沈阳，急需一座D10

二、看D10天誉，如何解读沈阳的财富需求

三、老朱有话说

01

正在崛起的沈阳

急需一座D10

东三省一度是全国经济最发达的地区，尤其“一五”“二五”时期，有100多个新中国工业史上的“第一”都诞生在沈阳。但随着全国经济版图的变化，东三省的发展相继进入瓶颈期。沈阳作为辽宁省会，2023年GDP位列全国31。

一、二次创业的沈阳，迎来城市价值暴涨期

随着中西部城市的相继崛起，全国经济格局再次发生变化，以沈阳为代表的北方城市也开始发力。在“二次创业”的推动下，沈阳吸引了大量来自世界各地的新质生产力项目，成为备受关注的投资热土。

新松机器人、华晨宝马、微控飞轮等均在沈阳设立基地；德克斯米尔汽车零部件、丰田通商株式会社汽车循环及后市场产业基地、宝能东北区域总部和智能供应链等重大项目相继落地，为沈阳的经济发展注入了强劲动力。

2023年，沈阳的GDP增速达到6.1%，高于全国0.9个百分点，高于全省0.8个百分点。2024年一季度，沈阳市GDP实现1830.5亿元，增量超过了85.8亿元，位居全省第一。

另一方面，沈阳籍的年轻明星不断出圈，林更新、井柏然、汪苏泷、秦岚、秦昊、赵今麦……个个都是现在娱乐圈的大流量。

强大的明星效应，令沈阳这座传统的“工业城市”，在年轻人心目中增添了时尚、亮眼、有梗的新标签，城市的互联网影响力急速提升。越来越多的年轻一代以“沈阳”“东北”的符号为荣，一定程度上为辽宁省结束长达12年人口净流出的局面，做出了相当大的贡献。

据沈阳统计局数据显示，2023年沈阳人口流入超10万，其中人口净增长5.7万人；同时，2023年各项经济指标也呈增长趋势，包括快递业务、民用汽车、旅游收入等，城镇新增就业14.4万人，全市实有经营主体增长18.0%。

沈阳的城市价值已经启动暴涨期，以强大的新兴产业和逐步提升的人口红利为基础，未来沈阳的城市量级必将以几何倍数增长。

但是，在沈阳城市起飞势头充足的同时，从房地产市场的角度来看，沈阳楼市的整体发展水平在二线城市中都显得平平。尤其高端豪宅市场，沈阳与一线城市完全断层。

几十年来，沈阳的高端楼盘开发除了复制别家的老产品，没有拿得出手的作品级项目。

沈阳有钱人的居住体验感，和他们所拥有的财富相比，不匹配。

二、沈阳有钱人，不再是戴大金链子的中年男

先简单盘一下，当前沈阳的楼市状态大概是个什么水平——

2024年1-6月，沈阳商品住宅成交647万㎡，不到成都的40%（同期成都新房及二手房共成交商品住宅1649.43万㎡）；

而新房成交量更低，只有167万㎡，仅为成都的25.5%（成都商品住宅新房成交655.89万㎡）。当前全市新房成交均价仅10586元/㎡。

整体大市不好，高端市场就容易没信心。

刀哥用安居客筛选了沈阳市区，面积100㎡以上、挂牌单价2万以上的新房，有中海领馆壹号、悦景新世界、华发龙湖·天曜、沈阳星河湾、雅颂阁、宝能GFC、方大·长白一品等，其中单价高于3万的极少，总价突破1000万的也不多。

虽说按照高端楼盘价格约等于市场均价的2.5~3倍来看，确实也只到这个数值；但如果按照沈阳有钱人的财富能力来换算，他们的购买能力，显然不止于此。

没有鼓吹房价的意思，只是从成本造价推算：当一个足够有钱的人，想要在这座城市购置一套顶级产品，享受这座城市最好的居住体验，那么1000万和1500万能做出来的豪宅配置，绝对有巨大的差距。

以主流高端项目的产品力判断，沈阳的大牌房企对这座城市很不用心。

龙湖的云河颂、御湖境、青云阙，沈阳没有；

中海的藏峰系、玖序，沈阳没有；

新世界的5.0版天馥，沈阳没有；

远洋的春秋系、万和系，沈阳没有；

万科的璞系、臻藏系、拾系，沈阳也没有……

这些所谓的大牌开发商仿佛在更新产品资料的时候，都忘了将新产品、好产品的信息同步到沈阳，户型设计、样板间、景观……质感还不错，但整体年纪偏大，风格偏旧，不少项目让刀哥有种一眼回到十年前的感觉——

面积够大，石材够多，大湾区的电视剧豪门风扑面而来……

按照对工业城市的刻板印象，这种产品的客户群画像，其实也挺清晰——

50后和60后的男性居多，早期以工业发家，在沈阳园区或周边有厂房；皮肤黝黑、大背头，常年穿戴大金链子、大金扳指，跟贾冰的影视形象高度重合。

但问题在于，沈阳现在的有钱人，真是这样吗？肯定不是啊！

在已经启动二次腾飞模式的沈阳，财富人群画像已经变了， 30~55岁的高知高净值人群才是沈阳高端豪宅的主力买家！

我们来看，现在的中青高知财富人群的特点是什么：

① 这是一群社会角色大于家庭角色的人。

② 他们中有企业家，有百强企业高管，有在财富中成长起来的新锐一代，也不乏迅速积累起大量财富的明星、网红。

③ 他们有财富、有见识、有主张，更有独立的认知和审美。

对于这部分财富拥有者而言，星河湾式的一招鲜还能博取他们的欢心吗？不能。

就像年轻人都看不懂老嬢嬢拍照为啥一定要扬起大丝巾，年轻的财富人群，对这些老高端产品，无感。

新一代的沈阳财富群体需要什么，想要什么，95%以上的沈阳开发商，压根都没考虑过。

直到唯一的豪宅技术流新希望，将顶级产品D10天系的新落点锁定沈阳——沈阳楼市终于能够与一线顶级豪宅接轨。

02

看D10天誉

如何解读沈阳的财富需求

一座在全国拥有话语权的顶级楼盘横空出世，是沈阳打响城市知名度，同时迅速提升城市形象的一个契机。

而对新希望而言，不断在重要核心城市塑造顶级产品的野心，始终强烈；想要在断层已久的北方豪宅市场上插旗，以沈阳的D10天誉树立标杆，是新希望未来发展部署中，尤为重要的一步。

由新希望地产集团的一把手、集团的领导班子、集团的分管老总，以及设计大师戴昆，HWCD汤臣一品设计团队等，一群买得起豪宅、住得起豪宅的人，在沈阳足足打磨了24个月.

经历了2个完整的四季后，从总裁团队到设计、顾问团队，所有参与者都对沈阳的气候、环境、生活习惯、购房偏好、财富需求等方面，熟悉到细枝末节都倒背如流。

以匠心做开发，D10才会被称为地产界的百达翡丽。

全国第四座D10亮相沈阳， 6项沈阳“首个”，创造D10宇宙的最新豪宅体系。

① 沈阳首个实现上帝曲线立面

流水曲线幕墙，是D10天系的标志性外立面；冷峻地矗立在核心区域，体现了项目的昭示性，同时成为城市的时尚地标。

通过成熟的幕墙体系、隐框设计等，D10的连续弧面玻璃效果，不仅塑造出与普通住宅产品截然不同的时尚造型，超大窗墙比更将边厅景观最大化，增加270°转角视野，尤其当夜幕降临，俯瞰城市的万家灯火，尊贵感拉满。

直线属于上帝，曲线属于D10，100年后，D10依然是沈阳地标。

② 沈阳首个配置三会所的项目

D10天誉在项目配置三个会所的逻辑，其实很直白，也很接地气——在沈阳的零下31℃的冬天，如果能会所里耍高兴，就不用出门折腾了。

所以，项目三个会所的功能覆盖非常全面：

东区的黑钻会所，为全龄化运动主题，包含健身馆、瑜伽馆、泳池、儿童游乐区等;

西区的黑珍珠会所，为水下会所，提供宴会厅、水吧、台球、棋牌、影音室等一站式休闲生活服务，其中还包括沈阳首个水下图书馆；

而楼王的繁花会所，是首个四季主题景观会所，打造楼王业主专属会所空间。

冬天到来的时候，D10天誉的业主就是全沈阳耍得开心，心头也最暖的一群人；外面白雪飘飘，里面绿意盎然。

③ 沈阳首个车马厅景观车库

有钱人出行大多是私家车，所以很多豪宅项目都将地下车库的入户，作为打造归家仪式感的重点。

沈阳作为一个冬天特别冷的东北城市，为了让业主有更好的归家体验，D10天誉专门规划了零户外恒温归家动线，并参考七星级酒店大堂，设计颇有北方仪式感的中央车马厅，以人造天光结合流水瀑布，让每个回家的时刻都保持温暖且赏心悦目。

值得一提的是，D10天誉不仅对车库层高进行了升级，另外还为部分E人业主单独设置少量百万车位，位于地库昭示性最强的位置。业主们的劳斯莱斯，请停在这里，超级有面子！

④ 沈阳首个户外恒温水景+四季景观花房

技术上，恒温水景并不具备多大的科技含量，就只是在下沉式会所景观全部铺设地暖，但此前却没有一个沈阳的开发商愿意花如此高的成本，来做一件看起来并没不能获得直接价值的事情。

高级的情感价值，往往存在于“无用”之中。

用流行的话来说，恒温水景就是D10天誉为业主提供的“情绪价值”。

铺满地暖之后，景观水池将四季有鱼，冬天的雪入水即化，园林树木还可以形成雾淞奇观，整个沈阳，只有D10天誉的业主拥有这份冬景。

想想其他人羡慕的样子，已经要笑出声了！

顺便一提，在D10在下沉会所选择的植物也自有一番心思，比如书吧区域中的落地文冠果，寓意文官落地、金榜题名；而庭院里的落地小叶菩提和元宝枫，寓意吉祥如意、招财进宝。懂植物的业主归家时，GET到这个小巧思，彩蛋的感觉太妙了。

楼房黑珍珠会所的首个四季花房景观，更是将这种景观的治愈能力，拉到傲视整个北方的顶级水平，一举打破北方冬天萧索无聊的景观局限。

当其他人还在费尽心思、苦哈哈的养绣球、种三角梅，D10天誉的业主轻轻松松，就能在零下的沈阳，享受被花草簇拥的浪漫。在D10拥有的沈阳，和其他人的沈阳，很不一样。

⑤ 沈阳首个复式大平层楼王

“只要4万/㎡”的黑珍珠楼王，是这次亮相的重头戏，也是新希望在沈阳秀产品想象力的亮剑。

【1】两梯一户，独立电梯厅入户，独立主仆空间及动线规划；

【2】近90㎡超大客厅，三面近360观景视野，景观周长超过40米；

【3】1/3主卧套房空间，女王衣帽间20㎡，书房同样拥有270°环幕景观……

数据已经很闪耀，但还不够。

按照沈阳建筑要求，30%挑高不计容，于是新希望开创了沈阳先河：

360㎡的黑珍珠楼王，以奇偶楼层排布，实现6米挑高的空中城堡尺度。仅沈阳特供！

成都、重庆、武汉都没有，以后应该也不会有。

看，沈阳不仅可以做出匹敌一线的顶级豪宅产品，还可以拉爆亮点，超越他们。

⑥ 辽宁首个奢风主题的交付体系

对标中国精装豪宅第一序列，D10采用全系奢派，并成为辽宁首个以奢侈品风格主题为精装交付体系的项目

除了更受北方市场青睐的大理石，辅以幕布、实木营造更加柔和、有质感的居家氛围，还在隐形门、背景墙等位置，将大面积皮革硬包也作为统一交付标准之一，又拿下一个沈阳“首个”。

同时考虑到年轻一代财富精英的生活细活，项目配置华为全屋智能系统，尤其看中鸿蒙系统可突破跨产品链接，考虑非常细致。

美妆镜规划吹风机、化妆品专属收纳，280㎡以上户型加配放置面膜、精华的冷藏柜，就更是其中的小细节。

所谓真豪宅，细微之处尤见功夫。

在D10天誉之前，沈阳是一个被高端市场忽视的城市，没有真正的顶级豪宅；产品不豪、价格不豪、理念尤其不豪。

新希望以开创者的姿态，用一座D10夸张地刷新了沈阳楼市的6项首个纪录，从建筑、景观、户型、精装、楼王标杆、物业全面为沈阳豪宅立范本。

D10天誉不仅是沈阳的标杆，也将是整个东北楼市的标杆。

燥起来呀，东三省。

当故乡洋气起来，哪个有钱人不选择衣锦还乡？

老朱有话说

为什么那么多大牌开发商，都不在东三省做豪宅？本质上说，是先天避险意识的结果。

什么叫避险意识？

就是遇到市场不确定、不稳定的时候，企业团队放弃思索，仅从销售难度出发，决定项目定位。

做高端产品，利润肯定更高；但对手艺要求高，销售门槛也高，卖得相对慢；做中低端产品，虽然利润薄，但产品可以直接靠复制，价格门槛低，卖得既快又轻松。

当职业经理人遇到这样的选择，大部分人都会选择后者。既然公司给出的条件是一年卖5亿，就能到手50万奖金，那为了确保奖金稳妥，就肯定要想办法让老板做中低端的产品。

至于拿地后的调研、定位、论证，从程序上看肯定都合规的；团队带着预设结果去寻找足够支撑论点的市场数据，很容易。

比如，要想证明吉利比宾利卖得好，就只看销售数量就可以了：2023年吉利汽车全年累计销量为168.65万辆，而宾利全球销量为13560辆，不到吉利总数的0.1%。

至于宾利盈利多少，吉利亏损多少，对职业经理人来说，不重要。

只有老板才关心企业的盈利，只有老板才在乎企业的版图和品牌形象；但是，几乎没有大房企的老板亲自到东三省城市坐镇。

东北城市在中国房地产发展的地图上，成为了透明人，包括沈阳，也包括大连，更不要说长春、哈尔滨。

于是，我们才会看到这种冰火两重天的发展局面：各大房企在东部、南部，以及中部核心城市卷生卷死，产品更新了四代、五代；而东三省还守着十几年前的老产品，不断复制复制，再复制……

随着年轻一代财富精英走上前台，东北市场上跟不上时代的老产品，注定被嫌弃。而按照惯于偷懒的职业经理人思维，卖不好肯定不是因为产品不好，而是市场不好，城市不好。

为了跑量，只有降价，成本继续往下压，产品继续往低做，形成恶性循环。

沈阳的开发商不是不会做产品，而是眼见着市场上没有成功的先例，就不肯费心思，不肯冒险，不关心沈阳楼市又没有好的未来。降价、跑量、甩货、退出，每一个惨淡离场的开发商背后，都是一段不作为的失败经历。

市场不会有错，错的只有不尊重市场的地产人。

在这样的大环境中，始终积极思考、保持开发锐度的新希望，尤为珍贵。

对沈阳这样一个开发水平严重滞后的城市来说，新希望随便复制任何一座D10，也完全能够笑傲沈阳；但他们还是选择了用2年时间，来认真解读这座北方城市，继续以以开拓者的姿态，为沈阳，为整个东北三省的开发商立标杆。

由D10天誉开始，让沈阳楼市重塑信心；

由新希望开始，让沈阳站上楼市豪宅的舞台，创造东三省的首个奇迹。