2021年对于楼市来说，是特殊的一年，在“房住不炒”的基调下，楼市发展更加理性。这一年，西安楼市，也有很多亮点和精彩瞬间。

今天和大家一起回顾下，2021年西安那些高关注度的楼盘！

据住在西安统计，2021年，西安共有78743套房源意向登记，有729338组家庭参与登记，核验通过591775组家庭，诞生了13个“万人摇”项目，97个“千人摇”项目，63个普通摇号项目。

根据数据可以看出，多个项目意向登记火热。

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登记家庭过万的项目

某种程度上讲，“万人摇”也是高性价比项目的代名词。

众所周知，去年西安频频诞生“万人摇”，不论是万人摇的项目数量还是这些项目的登记人数，都成为西安摇号买房史上之最。

2021年，西安诞生了13个“万人摇”项目，分别为：山水·美树、紫薇·华发CID中央首府、高科麓湾国际社区、保利天悦、中海曲江大城、金地玖峯汇、大华锦绣前城、中国铁建·万科翡翠国际等。

其中山水·美树、紫薇·华发CID中央首府、中海曲江大城项目经历了多次万人摇。

从登记家庭数量来看，中国铁建·万科翡翠国际以39005组的登记量刷新历史，是目前西安意向登记史上登记量最高的项目。该项目位于曲江新区，推出1074套房源，均价16320元/㎡，最终核验通过33763组（刚需家庭8788组，普通家庭24975组），综合中签率3.18%。

航天基地的山水美树，2月份时推出424套109-331㎡的房源，均价15368元/㎡，最终登记23791组，核验通过18596组，由于房源较少，其综合中签率为2.28%。

值得关注的是，这些万人摇项目既有大华锦绣前城、高科麓湾国际社区等均价约1.2万元/㎡的楼盘，也有保利天悦、中海曲江大城这样均价“2万+”的项目。

由于这些项目在区域内性价比高，甚至价格倒挂明显，因此每次推盘都很受欢迎，即便是陪跑的可能性很大，很多购房者还是愿意碰碰运气。

但登记量最高并不等同于最难买，除了登记量高的红盘，难买的盘也值得关注。

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10大低中签率项目

2021年，西安楼市中签率最低的项目是国际港务区的金地玖峯汇。该项目12月推出的最后68套房源，最终登记了9764组家庭，核验通过9003组家庭（刚需3076组，普通5927组）。

虽不是“万人摇”，但由于房源少登记人数多，综合中签率低至0.76%（刚需中签率1.1%，普通0.37%），成为“年度最难买的盘”。

值得关注的是，该项目入市4次登记，1次“万人摇”，2次“9千人摇”，1次8924人摇，随即完美收官。

此外，中签率小于1%的还有中海曲江大城·华宸（2批次），大华锦绣前城（15#）、紫薇·华发CID中央首府（1#）、山水美树（1#、6#、8#、9#、10#）、中海曲江大城·君尚府（20#、21#、22#、26#），这几个万人摇项目综合中签率均在1.01%-1.63%。

综合中签率低的还有航天基地的英郡年华国际社区，项目26套房，核验通过1899组家庭，综合中签率1.37%；金地玖峯汇的6#、8#楼，136套房，核验通过9043组，综合中签率1.5%；保利天悦的1#、2#、3#、4#楼，96套房核验通过5873组，综合中签率1.63%。

这些楼盘，大多数人都是在陪跑！不论是登记量高的红盘，还是中签率低难买的盘，其实主要就那几个。虽然这些盘在不同的区域，但还是有很明显的共性。

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红盘共性，价格倒挂

仔细看这些红盘，其实共性很明显。

不错的位置。这些登记量高、难买的盘，主要集中在曲江新区、航天基地、高新区、浐灞生态区、国际港务区，位置都不错。伴随着下半年供应量的持续增加，难摇楼盘明显变少。

图|曲江实拍

价格因素。与同区域内其它楼盘相比，存在价格倒挂。比如中海曲江大城，目前周边的二手房挂牌价在3万+，周边楼面地价达2.5万元/㎡，而新房价格1.8-2万元/㎡，价差大；再如金地玖峯汇所在区域，周边新房售价普遍在1.5万元/㎡，而该项目1.35万元/㎡的均价，可谓真香。

此外，项目的品质、周边配套、口碑、综合性价比等也是项目热销的原因。对大多数购房者来说，其实只要在主城区，周边交通便利，均价有优势，综合配套不错，就会纳入选择范围。

除了以上项目，2021年还有不少项目也非常火。如国际港务区的融创时代奥城、融创望江府、招商城市主场、华润置地未来城市，浐灞的御锦城、高新的天地源云水天境、保利天悦等项目，年内多次意向登记，多次“千人摇”。

图|图源中指研究院

根据中指发布的数据，2021年1-12月，融创时代奥城以73.5亿元的销售金额，稳居2021年西安商品住宅单盘销售额首位！

其实，房子的属性主要是居住，对于自住购房者来说、交通便利、配套完善、价格在预算内的就可以考虑，自己生活工作方便最重要，可选择余地还是很大。

对于投资客来说，市场认可度高、品牌口碑好的房子，溢价空间则更大一些。

整体来看，品牌房企的房子，品质、物业等更有保障，买房过程中，如果条件允许，一定要首选品牌房企；地铁旁、规划好的新区也都是不错的机会。

如果在去年没买到心仪的房子也无需着急，2022年，还会有很多新房源陆续入市。

不论市场怎么变化，楼盘热度几何，遵循自己对房子的需求，选择最适合自己的才是正道。