厚街房价冲到了东莞第4！

上周，东莞官方公布了最新的网签数据，厚街的二手网签均价居然高达20856元/㎡，仅次于松山湖、南城、长安三镇，位于东莞第四名。

厚街二手网签均价，甚至高于东城、万江、寮步、大朗、虎门、塘厦等强镇街。

更是碾压其他弱镇街。

不仅如此，厚街新盘网签均价也是高达21628/㎡，位居全市第10名.

从成交量来看，厚街新房网签109套，二手网签97套，二者网签总量有206套，位于东莞全市第9名。

厚街，凭什么这么猛呢？

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厚街二手网签均价20856元/㎡

超越东城虎门万江寮步...

10月，厚街二手网签均价20856元/㎡，位居全市第4！

为什么，厚街网签均价这么高？

实际上，厚街只有极少数次新二手盘，高于二手网签均价。包括，瑧山悦、卓越维港、金域世家、盈丰湖景壹号庄园、万达御湖公馆等楼盘，目前二手价格在2字头以上。

譬如，瑧山悦是目前厚街最贵的二手住宅盘，140平四房挂盘550万，单价约3.9万，几乎没什么成交。

厚街二手关注较高的次新盘卓越维港，目前96平三房200万，单价约2.1万。

116平四房挂盘240万，单价约20630元一平，比厚街二手网签均价还要低一点。

金域世家一期，81平三房挂盘156万，单价约19208元一平。

122平四房挂盘300万，单价约24436元一平，比厚街二手网签均价稍微高一点。

盈丰湖景壹号庄园，141平三房挂盘280万，单价约19859元一平，也比厚街二手网签均价要低一点。

譬如，万达御湖公馆87平三房挂盘150万，单价约17173元一平。

145平衡四房挂盘400万，单价约2.7万一平，比二手网签均价要高些。

从上面可以看出，目前二手次新盘，价格大都稍微高于二手网签均价，部分三房户型都是低的。

而其他厚街30余个二手盘，比较热门的楼盘，包括丰泰观山碧水凌峰、万科城市广场、世纪绿洲、康联汇展中央、汉邦66广场、万科金域国际、鼎盛中环银苑等小区，价格都在1万多，基本都不超2万一平。

譬如，丰泰观山碧水凌峰，88平三房挂盘120万，单价约13591元一平。

106平四房挂盘153万，单价约14434元一平，比网签均价少了五六千一平。

康联汇展中央，97平三房挂盘150万，单价约15410元一平。

133平四房挂盘249万，单价约18722元一平。个别户型也是比网签均价少了四五千一平。

整体来看，厚街大部分二手次新盘，都不到2万的单价，只有五六个次新盘，能超2万一平。

厚街能冲上二手网签均价20856元/㎡，关键在于次新盘成交较多，大部分能在1.5万以上。

其他一个重要因素是，厚街别墅的成交有一定占比，把整个均价拉高了。

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厚街新房网签均价21628元/㎡

东莞第10

厚街新盘的网签均价为21628元/㎡，排名东莞第10名。

目前厚街在售新盘包括四季和颂、和悦春风、大中、朗豪公馆、云溪、海逸豪庭、时代天韵。

上周我也实地去厚街镇中心踩盘了，几个新盘，目前价格都在2字头。

譬如，厚街的改善盘和悦春风和大中阳光壹号，价格在2.3-2.5万。

和悦春风，是纯四房的改善楼盘，低密度的品质小区，深受厚街改善群体的青睐，小区10月份的销量不错，目前所剩的货量也不多了。

和悦春风沙盘图

价格方面，据销售介绍，在售107-128平四房均价约2.3万，143平四房约2.5万。

大中阳光壹号，也是厚街的改善楼盘，紧靠万达，紧挨着寮厦站，规划有4栋住宅，3栋超高层，项目交标不错，车库据说是对标城区豪宅。

销售更是表示说，项目精装4000元一平。

大中阳光壹号地下车库

文哥前往踩盘了解，大中阳光壹号，目前1号楼所剩货量不多了，目前主推3号楼，超高层， 110平三房均价约2.3-2.4万，130-140平四房，均价约2.4-2.7万。

保利四季和颂，位于珊美地铁站附近，周边规划厚街CBD中央商务区，是厚街以后的发展重心，楼盘存在一定的价值潜力。

保利四季和颂沙盘图

目前项目价格具有一定的优势，85-87平三房约2万，105-118平四房均价约2-2.2万，是厚街刚需上车考虑的首选盘，10月那一波卖的很不错。

朗豪公馆，也是厚街的上车盘，但只有1栋楼2个单元，项目均价在2.3万，目前不太好去化。

朗豪公馆沙盘图

康华云溪，目前尾盘在售了，目前只有143平四房单位，毛坯交楼，单价在2.3-2.4W，只剩几十套，目前在慢慢卖了。

另外，厚街的时代天韵、海逸豪庭，算是靠南城一侧，价格比较便宜一些，目前都是尾盘在售，去化占比不高，只是会稍微拉低一下厚街新房的均价。

总体来看，厚街新房网签均价21628元/㎡，其实是真实反映的。

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厚街新房+二手网签套数206套

全市第9

从成交量来看，厚街也是位居全市前列。

10月，厚街新房网签109套，位于全市第8位，二手网签97套，位于全市第9位。

厚街的新房+二手网签总量206套，位于全市第9位，在东莞都能排进前10，无论新房、或是二手市场，成交活跃度都是非常高的。

为什么，厚街的成交能如此的活跃呢？

除了厚街新房数量高、二手次新占比较高外，另外就是厚街的房价快速回落之后，性价比开始凸显了。

目前厚街新盘大都在2万出头，相比原来高峰期3万以上，基本上缩水了50%。

二手盘同样如此，原来卓越维港等二手次新盘，价格都在3万，现在基本到2万了，楼龄地段老一点的小区，价格甚至在1.5万左右，上车门槛大大降低了。

加上，厚街的基本面比较强，不少买房人，对厚街还是抱有期望的。

譬如：1)厚街是东莞的产业经济人口强镇，GDP580亿排东莞第六，常住人口55万排第五，本地购买力雄厚。

2）厚街的城市面貌好，比东莞80%以上的镇街，面貌要好点，又有地铁，又有商业，本地人愿意定居厚街。

3）厚街挨着两个主中心，去虎门南城都比较方便，周边外溢客也有不少在厚街买房。

综合来看，厚街2字头左右的房价，实至名归。

后期，厚街还会稳居东莞房价前10名，前4名就难了，还有很多大佬在前面呢。

能稳住前10名，就是巨大的胜利了！