南城，又在砸盘式的降价了！

目前在贝壳网上，东莞目前在售的二手房套数在71654套，而南城的在售套数在6141套，接近整个东莞二手的十分之一。

南城二手存量巨大，最加上新盘挤压，抛盘的现象非常严重！

我在查阅相关网站发现， 3月小阳春的季节，东莞南城降价的楼盘，有增无减。

比如说，在诸葛找房平台，世纪城玫瑰公馆降价30万，有业主一套79平三房单位，挂盘280万，现在降价到250万，割肉30万。

光大景湖荣郡业主一套78平两单单位，业主原来挂盘290万，现在挂盘270万，降价20万。

但，目前景湖荣郡最低挂盘价在250万，看来还有继续降价的空间。

不仅如此，景湖时代城、金域华府、石竹新花园、中信新天地、东骏豪苑等南城网红小区，都有业主降价砸盘式的卖房了。

进入小阳春了，业主割肉卖房的，反而增加了！

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南城房价，还会继续跌吗？ 单选

会跌。

不会跌了。

1

又跌了，南城业主降价20万割肉！

进入到3月份，有些急卖的南城业主，价格挂盘的非常低，更是创出了历史新低。

1）比如说金域华府，有房源降价20万。

万科金域华府一期，75平小三房，去年年初的挂盘价在390万，去年年中在340万，到年底就跌到300万以内了。

而在春节后，3月份开头，有业主的挂盘价，又下跌20万，挂到280万了。

短短一年时间，下跌100余万，一套保时捷跌没了。

还有金域华府二期，有中介爆出二期75平两房单位，挂盘总价只要220万，相比在贝壳网上便宜了20万，价格也是创出了新低。

作为南城CBD成交量较大的二手楼盘，金域华府的价格，也是一跌再跌啊。

2）万科金色城品，半月降价15万！

万科金色城品在3月出头，有爆料说，出证刚过两年，四房两厅两单位，高层只要315万。

但，只过去半个月时间，金色城品115平四房单位，挂盘价跌到300万，再次下跌了15万。

金色城品92平三房单位，只要265万，从去年300多万跌到现在，也是跌幅不少。目前，金色城品单价算下来跌到2.6万了。

3）西平时代城，价格一跌再跌，3个月跌了45万！

时代城是西平的标杆楼盘，价格也是一跌再跌。

今年1月份，时代城两房产品，最低挂盘价在285万。

在今年2月底，有中介在朋友圈爆出，时代城2房产品，只要260万，还送车位，价格再次下跌了20多万。

而在3月份，时代城再次挂出240万的总价，直接卷出新高度了。

而时代城的三房，也是创出新低了，今年1月份时代城三房价格还在360万，现在价格跌到340万了，一个多月再次跌了20万。

进入小阳春了，南城降价的业主，也是有增无减啊。

2

二手挂盘6000套+，大量新房冲击

为啥南城这一轮房价会降价这么多。

一是整个南城的二手供应巨大。

我上文也说了，整个南城的二手房供应在6141套，算上东城5469套、莞城2893套、万江2271套，整个城区片区的供应在16774套，整个东莞第一。

比滨海长安虎门、东南临深凤岗塘厦的挂盘量都要大。

当然了，南城的次新、改善型小区不多，尤其以金域华府、时代城等标杆小区为例，都已有十余年楼龄。

有些楼盘体量大，楼龄年限长，卖房难度高，真的大降价卖房，但是照样无人理睬。整个主城的二手挂盘量飙升外，是抛售的主力军，这是很重要的一个因素。

二是，新房价格的下跌，倒逼二手房价格下跌，这也是非常重要的因素。

开年之后的，南城XX印象，价格就降价到2.9万起，这种新盘的吸引度肯定是要超过二手盘，南城的一些次新小区，就算地段比较核心，价格在3万以上的，都很难卖的。

还有南城的建发漫云，也是吸引了很多想要置业西平的置换买家，比如置换时代城、荣郡、中信凯旋公馆、森林湖等楼盘的买家，可能都会被吸引到这里。

而在开年之后，这里的价格，又优惠了3000一平，单价3.8万起，对西平这些二手房，还是挺打击的。

三是东莞主城的供应大增，影响预期。

而在接下来，南城在主城区，也是供应大户，目前在售的楼盘有七八个，今年还有香港中心、保利CBD等楼盘要入市，加上光大、华润等楼盘，今年主城会继续内卷。

这对不少购房客的预期，也是降低的。

3

南城大降价的二手房，能入手吗？

那么南城大降价的二手房， 可以入手吗？

个人觉得呢，如果有真的是特别笋的盘，可以考虑。

如果没有，可以继续等等。

对于东莞南城，整体的价值是值得肯定的，尤其是CBD、西平的价值比较高，后期还会是主城的价值高地。

而在这一轮大降价后，南城不少楼盘的性价比，已经开始慢慢显现。但要远离一些老旧小区，尽量考虑次新小区，后期的空间会更高。

不过，今年主城新房整体供应量增加，南城二手房可能还会继续承压，价格可能还会徘徊在低位。

今年下半年，二手房也会有不少机会。