首次曝光！河西中低密第四代住宅，来了！

@家人们，我问你答：

第一，全南京风头正盛的新型住宅，是哪种？当然是第四代住宅，超高得房率、空中庭院……新锐指数飙升！

第二，河西更稀缺的产品形态，是什么？还得是低密社区，特别是在成熟的河西中、河西北，容积率≤1.8的，近3年多来仅有一幅，稀缺指数爆表！

第三，风靡河西的产品系，是谁呀？必须是“植物园”系，火爆二十多年还不够，天琴华樟、源尚丹若之后，奥体建设又一“植物园”系款款而来，期待指数拉满！

第四代住宅+河西罕见低密社区+“植物园”系，奥体建设G88项目连中三元，震撼登场，规划出来了！

▲效果图，仅供示意，最终呈现效果以实际交付为准

01

大局已定！河西这里接过发展大旗！

在南京，很多板块都想成为“下一个河西”，但真相是，河西只有一个！

华东第二大中央商务区、全国互联网企业20强中13家落户，河西已经成长为南京首屈一指的城市封面（数据来源：建邺播报）；

全南京200米+高楼，河西占比过半，栉次鳞比的地标和高楼，以高度强化着河西的印象（数据来源：建邺播报）；

全国的房企，各地的富裕阶层，纷纷将落户河西作为终极目标，以至于全南京地价TOP10地块，无一例外，全部在河西（数据来源：克而瑞）。

▲示意图 仅供参考

而越来越好的河西，还要持续放大招！

《南京市建邺区国土空间总体规划(2021-2035年)》，对河西发展方向给出明确指示。我们惊奇发现，有个地方成为规划的高密区域，堪称“超级磁极”，这就是江东商贸中心，规划打造时尚新潮与历史人文交织的现代服务业集聚区，打造综合体集群，发展数字商贸。

▲示意图 仅供参考

那么问题来了，为什么是江东商贸中心接过重任？这是因为，它同时打开了双重格局：

第一重，老城底蕴+新城底色的多元性。

我们知道，江东商贸中心是河西发展的原点，这其实是地理的选择。

江东商贸中心北临鼓楼，南接奥体、元通，东临秦淮，向西策应江心洲、江北新区，是南京老城与新区的更优解。对接鼓楼、新街口、夫子庙等老城的便捷窗口，南京的发展大局在此交汇，它当仁不让！

第二重，内联元通+外联新街口的包容性。

在河西内部，江东路发展带将江东商贸中心、元通中心紧密绑定，形成双生格局，互相赋能。而适中的距离，又保证了各自的独立性。考虑到新江东商圈与新街口关系紧密，双赢，赢两次。

既多元又包容，这就是江东商贸区的特质！而这，正是地段赋予奥体建设G88项目的利好。

当我们以上帝视角打开这个项目，可以发现河西重量级城市配套通通铺在眼前：

首先，在建的9号线、10号线绿博园站、应天大街+扬子江大道，为之构建便利交通格局；

其次，金鹰世界、万达广场、吾悦广场等构建的新江东商圈，华采天地、河西德基（在建）、ifc等组成的元通商圈，极大丰富了购物体验感；

第三，河西金融城、奥体中心、江苏大剧院等封面地标，加载起触手可及的磅礴未来。

▲航拍实景图 仅供参考

拥有这样的地段稀缺性和资源全能性，奥体建设G88项目未出场即万众瞩目，实属必然！

02

河西罕见低密社区+第四代住宅，来势汹汹！

环视河西，寸金寸土已是常态，低密社区可遇不可求，在成熟的河西北、河西中区域更甚，因此，一旦有这样的机会，大家的动作也很诚实，那就是：买它。

丹若园，就是一个经典案例！河西中+奥体建设“植物园”系+低密小高层，这个项目真的太火了。去年年初，项目收官加推，千人摇号，中签率低至14.8%，创下南京上半年摇号盘中签率新低，劲揽22亿。

对于这个结果，大家并不意外，因为错过丹若园，很难再有新选择，数据即是明证。

据统计，2021年至今建邺区合计出让25幅涉宅地，其中容积率在1.8以上的有21幅，容积率≤1.8的仅4幅，而河西中+河西北仅1幅地，这就是奥体建设G88项目。

在成熟的河西中、河西北区域，想要住容积率约1.8的纯粹低密社区，有且只有奥体建设G88项目这一个选择！

▲示意图 仅供参考

刚刚，奥体建设G88项目规划出炉，将打造6栋总高8-17F洋房、小高层，而且还是第四代住宅，带大露台！

透过效果图不难发现，项目外立面别具一格，有种蜿蜒的上升之感，而大露台设计，同样十分新颖，拉满市场期待！

据我们打探到的消息，项目预计将打造奥体建设的“植物园”系，同时会将第四代住宅优势做足，大露台、部分挑高户型……爆点太多了！

▲效果图，仅供示意，最终呈现效果以实际交付为准

奥体建设素来以长期主义立业、以产品主义立身、以服务主义立品，如此才开启了在河西的独立行情模式，奥体建设“植物园”系更是直接走进许多业主内心深处！

1、以长期主义立业河西

“与河西，共成长”，是奥体建设深耕河西23年的心声表达，既是时间，也是答案，秉承长期主义，奥体建设一直用好产品、好服务说话。

2、以产品主义立身河西

是什么，让奥体建设持续在河西发光？答案显而易见——产品主义。

众所周知，目前河西已成各大房企修罗场，内卷此起彼伏，但奥体建设却卷出了自己的生态位，“植物园”系，太过生猛！

犹然记得，天琴华樟初次公开，那别具一格的海上森屿景观，格外醒目的海金沙色立面，顷刻出圈，后来如大家所见，首开一炮而红，2小时劲销23亿元、单套总价最高达5888万元，荣膺“2023全国十大高端作品”（克而瑞）。

也是自天琴华樟起，南京高端豪宅产品力，真正让上海等一线城市羡慕了！

▲天琴华樟示范区实景图，具体以合同约定及实际交付为准

源尚丹若荣登2024上半年全国十大高端作品（克而瑞），也是南京唯一上榜获奖的高端住宅，项目的艺术会所，很多人都表示一见钟情。

▲源尚丹若会所实景图，具体功能、布局及运营方式及内容，交付后可能会做调整，最终以交付后的实际运营方案为准

天琴华樟、源尚丹若之后，奥体建设又一“植物园”系力作——奥体建设G88项目拿下接力棒，奥体建设首个第四代住宅，狠狠期待了！

3、以服务主义立品河西

“初见乍惊欢，久处亦怦然”，奥体建设服务的小区，似乎有着非一般的生命力，惊艳了时光，穿越了周期。关于这点，不用过多强调，只要求证下您身边住“植物园”系小区的朋友，就会得到答案。

▲部分“植物园”系作品实景图

可以说，在河西这个南京高光地带上，奥体建设带来的不仅仅是一个又一个品质出彩的项目 ，更将以这些高品质产品为始，引发生活的深刻变化！

写在最后：

通过全方位梳理不难发现，天时+地利+人和，这三股势力同时被奥体建设G88项目接住了！

先看天时，第四代住宅正掀起居住革命，当机会摆在眼前，一直在做好产品的奥体建设率先响应。

二看地利，“宇宙中心”河西尤为缺低密项目，而奥体建设G88项目容积率低至约1.8，可谓是集万千宠爱于一身。

三看人和，奥体建设的“植物园”系拥有超强号召力，堪称河西买房人的居住信仰，天琴华樟、源尚丹若之后又一“植物园”系力作，令市场充满期待。

天时+地利+人和！今年在河西改善的客户，请务必将奥体建设G88项目加入收藏夹！