刚刚（8月1日），南京土地市场网挂牌12幅涉宅用地，其中3幅商住混合用地，9幅二类居住用地，总用地面积约35.85公顷，起拍总价58.59亿元。
这批地块将于8月30日上午9:30开始网上限时竞价。
此次挂牌的12幅地块，涉及仙林大学城，兴智中心，新尧新城，浦口老城、江北城南中心、江北高新区以及六合雄州中心区。
从地块详情可以看到，仙林湖、兴智中心、新尧新城等主城片区，已许久未有新增宅地供应，区域内在售新房也相对有限。
该批次亮相的地块差异化明显，比如仙林湖G19和新尧新城G20地块，容积率均为1.2，江北G23地块容积率低至1.05，未来或将打造低密住宅产品，增加改善型住宅的新房供应，优化片区新房供应结构。
总体来看，此次挂地，依然注重精细化供应，以核心区域、低密宅地为主，持续为板块新房市场输送差异化改善住宅，形成稳定平衡的市场格局。
就在昨天，南京刚刚结束了一场热度较高的土拍，河西北龙江G16地块历经41轮竞价，被金基拿下。不难发现，核心区域的优质地块，依然是房企必争之地。
地块详情：
NO.2024G18地块
地块四至：东至规划幼儿园、基层社区中心用地，西至兴学路，南至恒发路，北至规划纬七路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：44685.76㎡
容积率：1.0＜Far≤2.2
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：109000万元
起拍楼面价：11088元/㎡
NO.2024G18地块所在的南京经开区兴智中心片区，临近在建地铁6号线兴学路站，紧邻绕城公路、栖霞大道等快速路和恒竞路景观大道，未来出行便捷。
周边规划有多所小学、中学，栖霞大道南侧有太平山公园、姚坊门文体公园和金地峯汇中心商业综合体，公共生活配套较为完善。
目前，G18地块周边聚集多个在建、在售住宅项目，包括翡翠上城、都会峯范、璀璨云著等，区域市场关注度相对较高。
NO.2024G19地块
地块四至：东至花蕾路，西至华佗路，南至白雪路，北至规划基层社区中心和幼托用地
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：30838.5㎡
容积率：1.0＜Far≤1.2
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：77000万元
起拍楼面价：20807元/㎡
NO.2024G19地块位于仙林湖板块，北侧临近万达茂、仙林湖公园，周边还有江苏省中医院、南京市艺术小学、地铁2号线经天路站、4号线仙林湖站等配套。
除即将出让的G19地块之外，去年10月，地块南侧的G56地块由南京仙林智慧科技有限公司以总价89900万元拿下。
一侧的高科紫星堂，主打低密住宅，规划11栋5层住宅，目前在售户型建面约215㎡、255㎡、320㎡，销许均价约52620元/㎡。
值得注意的是，G19地块容积率和高科紫星堂一样是低至1.2，或将打造低密洋房产品。
另外，不远处还有中海观文澜、泷悦雅颂、兰亭和颂等在售项目，主打刚改产品，高科G106项目拟建9栋11F-18F产品，目前暂未上市。
NO.2024G20地块
地块四至：东至现状，西至现状，南至现状城际铁路，北至地铁7号线仙新路站
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：26653.55㎡
容积率：1.0＜Far≤1.2
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：32000万元
起拍楼面价：10005元/㎡
NO.2024G20地块位于城北新尧新城板块，北侧紧邻已通车的地铁7号线起点站仙新路站，1号出入口紧邻地块红线，可便捷换乘地铁1号线；地块东侧约350米，是规划的地铁8号线仙新路站。
在G20地块之前，板块内宅地断供已超4年，上一次出让宅地追溯到2020年5月20日，高科地产以20.4亿元竞得NO.2020G24地块，溢价率高达36.91%，可见板块热度之高。更何况，G20地块容积率仅有1.2。
地块强排方案示意 图源江苏土地
按照此前地块招商推介资料，地块可打造1栋4层、1栋7层、2栋8层、4栋10层的住宅，形成南低北高的视觉通廊，以低层住宅、洋房、小高层多元组合的居住产品，或将成为板块内首个低密洋房改善型住宅品质社区。
目前，新尧新城仅有紫尧星院主力在售，户型建面约98—142㎡，精装修销许均价30981元/㎡。
周边产业密集高校集聚，拥有丰富的高净值人群和多样化的居住需求，以G20地块差异化低密条件来看，竞争优势较为明显。
NO.2024G21地块
地块四至：东至现状，西至同心路，南至环宇路，北至文德东路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：30906.74㎡
容积率：1.0＜Far≤1.6
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：49700万元
起拍楼面价：10050元/㎡
NO.2024G21地块位于浦口老城中心区，距离地铁10号线地铁龙华路站不远，江北虹悦城也在附近，周边有在售项目龙湖央颂及待上市的帝业G18地块。
龙湖央颂：拟建6栋17-18F住宅，在售户型建面约128、150㎡，精装销许均价29500元/㎡。
即将出让的G21地块容积率仅有1.6，和隔壁的龙湖央颂（容积率2.0）相比，有较为明显的低密优势。
NO.2024G22地块
地块四至：东至团结路，西至团结西路，南至浦滨路，北至规划道路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：38223.49㎡
容积率：1.0＜Far≤1.8
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：71000万元
起拍楼面价：10319元/㎡
NO.2024G22地块位于浦口区城南中心片区，周边在售项目有仁恒城市星瀚和仁恒城市星皓，目前两盘均有足量房源在售。
靠近在建地铁11号线卓越路站，两站即可换乘地铁10号线；邻近江心洲长江大桥、应天大街长江隧道等，交通较为便利。
地块周边还有中华中学城南中学、江浦实验小学、汉开书院、明道学校等多所学校和浦口中心医院等医疗资源，以及砂之船奥莱、大悦城（在建）等商业配套。
地块南侧，就是国家级南京江北新区研创园片区、江苏自贸区南京片区，动能强劲的产业集聚优势孕育有更为丰富、多元的居住需求，可为本地块的开发建设提供良好的市场契机。
按照地块出让条件，G22地块须配建总建筑面积9%-10%的商业。
NO.2024G23地块
地块四至：东至黄山岭路，西至大马山路，南至雨山西路，北至八里路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：66404.23㎡
容积率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：71200万元
起拍楼面价：10212元/㎡
NO.2024G23地块位于江北雨山路片区，紧邻江浦老城，坐拥凤凰大街城南河城市景观轴及凤凰山、求雨山生态资源，毗邻老山国家森林，自然资源禀赋优越。
地块紧邻地铁10号线文德路站和规划地铁13号线凤凰山站，隔壁就是南京审计大学，周边还有浦口实验、江浦实验小学、浦口三中、汉开书院、明道学校等多所学校，片区内还规划有多所小学、中学；周边有浦口中医院、浦口中心医院等医疗资源，以及江北虹悦城、龙湖天街、金盛田广场等商业配套。
G23地块是片区内较为稀缺的低密纯居住用地，开发条件成熟，或可吸引房企关注。
NO.2024G24-NO.2024G29地块
NO.2024G24
地块四至：东至源马路，西至通马路，南至雄新路，北至芳棠路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：22513.27㎡
容积率：1.0＜Far≤2.2
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：32000万元
起拍楼面价：6461元/㎡
NO.2024G25地块
地块四至：东至滁马路，西至滁河东路，南至铁牛巷，北至雄新路
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：16233.02㎡
容积率：1.0＜Far≤2.2
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：21500万元
起拍楼面价：6020元/㎡
NO.2024G26地块
地块四至：东至龙马路，西至文马路，南至文峰河，北至芳棠路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：18050.42㎡
容积率：1.0＜Far≤2.2
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：25500万元
起拍楼面价：6421元/㎡
NO.2024G27地块
地块四至：东至腾马路，西至骏马路，南至春棠路，北至滁河东路
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：18895.52㎡
容积率：1.0＜Far≤2.5
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：28000万元
起拍楼面价：5927元/㎡
NO.2024G28地块
地块四至：东至腾马路，西至骏马路，南至果老滩路，北至春棠路
规划用地性质：Rb商住混合用地
出让面积：27837.74㎡
容积率：1.0＜Far≤2.5
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：41500万元
起拍楼面价：5963元/㎡
NO.2024G29地块
地块四至：东至六瓜路，西至腾马路，南至果老滩路，北至滁河东路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：17266.11㎡
容积率：1.0＜Far≤2.5
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：27500万元
起拍楼面价：6371元/㎡
NO.2024G24、G25、G26、G27、G28、G29地块所在的六合雄州中心区，将打造江北新区第二大商务中心，两公里范围内聚集了龙湖天街、欢乐港、万达广场、宝龙广场、荣盛国际广场等商业综合体，总体量约40万平方米；创立有“新棠邻里”社区中心品牌，新建多处社区商业中心，保障居民日常生活需求。
目前，六合雄州中心区已引进科利华中学、北京东路小学等名校资源合作办学，2021年10月与南京师范大学签订“托管式”合作办学协议，包含1所中学、2所小学、3所幼儿园，地块南侧的中学、小学计划今年9月开学。
已投入使用的江苏省中医院江北院区，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的中医综合性医疗机构；未来片区内还将引进省市优质医护资源，新建一所“大专科、小综合”三甲医院。邻近地块的501快速路正在建设，仙新路过江通道即将投入使用，规划地铁14号线在片区内有两个站点。
