房地产行业的黄金时期，南京涌现了不少知名房企，个个风头无两。

可随着行业深度洗牌，部分房企深陷流动性危机泥潭，相继暴雷、“退圈”。锐评君注意到，最近蓝光、绿地、启迪等出险房企，均有位于南京的资产将被拍卖，令人惋惜。

司法拍卖货架上究竟有哪些拍品？跟着锐评君一起看看。

蓝光：蓝光公园1号车位

今天，板桥的蓝光公园1号有124个机械车位被打包拍卖，起拍总价505.9万元，折合单个车位约4.1万。

根据拍卖标的调查情况表，这些车位为蓝光公园1号地下车库1层编号为699-707号、710-720号、721-731号、738-754号、755-768号、770-795号、797-822号、823-832号的机械车位，此前已被苏州市中级人民法院、南京市雨花台区人民法院、南京市建邺区人民法院查封。

拍品所有人，为南京蓝光和骏置业有限公司（下称蓝光公司）。这家公司于2016年2月，蓝光经过49轮竞拍拿下板桥地王：蓝光公园1号所在地块之后成立。

根据评估报告，这些车位共计124个，建筑面积1047.49㎡，评估总价505.9万。

被拍卖的原因，南京市雨花台区人民法院出具的民事裁定书也说明了：申请人与蓝光公司因劳动报酬、解除劳动合同争议一案，申请对蓝光公司进行破产清算。

经法院强制执行，蓝光公司无法清偿申请人的债务，符合破产清算的条件。于是，其名下的蓝光公园1号机械车位等资产，摆上了拍卖货架。

值得一提的是，当时裁定书中提到，南京蓝光公司对外负债超2个亿，负债情况远超公司资产。

根据天眼查的最新信息，截至目前，南京蓝光公司执行标的总金额为2.03亿，履行进度为0。

注意，这批机械车位是整体打包拍卖，个人能否参与竞买、非小区业主能否竞买等问题都需要了解清楚。另外，标的物详情页备注了，被拍卖的机械车位存在设备无法启动的故障，竞买人需多加注意。

实际上，这已不是南京蓝光第一次有资产被拍卖。

去年7月，蓝光公园1号已经陆续有车位被拍卖，部分流拍的车位降价后进行了二拍。从最终成交情况来看，这些车位在6.72万至8.7万不等。如此来看，今天拍卖的这批车位，单个的价格更有优势。

去年12月，江宁滨江的地王地块G08，被拿出来拍卖。2020年4月，蓝光以5.8亿总价+自持1200㎡租赁住房的代价拿下该地块，可由于众所周知的原因，地块一直晒地皮。

拿出来拍卖时，这块地的评估价约为5.34亿，起拍价打了9折，即4.81亿起拍，可因无人竞价而流拍。近一个月后，地块起拍价降到3.85亿，仍以流拍告终。

截至发稿，今天拍卖的蓝光公园1号124个机械车位，尚未有人竞价。最终结果，锐评君将在评论区更新。

绿地：绿地之窗办公房源

7月19日、本周五，雨花台区锦绣街5号，将有18套办公房源被拍卖，起拍价在72万至427万不等（部分房源被合并打包拍卖）。

从地图上看，这些房源位于绿地在南站开发的绿地之窗C座。

根据标的物详情页面，绿地之窗待拍卖的办公用房建筑年代为2016年，建筑面积在52.26-107.36㎡不等。

以整体打包的332室至336室为例，5套房源均位于3层，建筑面积不到93㎡。

不过，这可不是绿地之窗这18套办公用房第一次被拍卖。今年6月25日，同一批次房源首次“上架”，起拍价，均为市场评估价的7折。

以311室为例，这套房建筑面积约107.36㎡，市场评估价约174.2万，起拍价约121.9万，折合单价约1.1万/㎡。

再次被拍卖，这套房的起拍价下调至97.5万，相当于在市场价的基础上打了5.6折，单价约9082元/㎡。

这18套办公用房，为什么被拍卖？拍卖标的物调查情况表显示，拍品所有人为绿地集团南京宝地置业有限公司↓

利安人寿保险股份有限公司，因南京绿地国际商务中心有限公司、绿地集团南京宝地置业有限公司未履行租赁合同纠纷一案中的相关义务，申请强制执行。

经南京市雨花台区人民法院判决，裁定拍卖被执行人绿地集团南京宝地置业有限公司名下绿地之窗（锦绣街5号）的332室、333室、334室等18套不动产。

无疑，第二次拍卖给出的折扣力度更大。锐评君认为，有办公需求又有较强资金实力的企业，倒是可以淘一淘合适的房源。

启迪：启迪国际冰雪科技城

苦等十多年，南京人终究没能等来启迪国际冰雪科技城。

8月12日，启迪位于江核总部大道以北的启迪国际冰雪科技城（地块），将被拍卖。

地块分为两个分区，合计起拍总价约为4.4亿。其中：

B分区为商业混合用地，用地面积约85598.46㎡，评估价为4.0771亿，起拍价为2.854亿。

A分区为科研用地，用地面积约85481.54㎡，评估价为2.2259亿，起拍价为1.5582亿。

2022年9月，锐评君实探住宅部分启迪水木滨江的建设进度时，拍下了启迪国际冰雪科技城的实况，拿地10多年，地块仍没有开发的痕迹。

整个项目，最受关注的当属B分区的商业配套。

根据规划，地块内可配建酒店式公寓，另有一座建筑面积不小于5万方、滑雪长度不小于500米的室内滑雪滑冰馆；一座建筑面积不小于5万方的星级酒店。

效果图如下，建筑造型颇为炫酷。

实际上，启迪国际冰雪科技城被拍卖，早已埋下命运的伏笔。

先简单回顾下项目的时间线：

2011年6月，北京乔波冰雪世界体育发展有限公司与南京市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，以出让方式取得项目（NO.2011G15地块）的土地使用权；

2016年，项目售楼处建成，但搁置了许久；

2019年，江北新区官方表示项目将重新启动，预计2020年6月左右开始施工，工期3年。同年，地块出让合同受让方由北京乔波冰雪世界体育发展有限公司变更为南京启迪智能科技城投资建设有限公司；

2020年9月，启迪国际冰雪科技城规划设计方案出炉，很快，整个综合体的住宅组团启迪水木滨江率先开盘，上演千人摇号的盛况。

如今，即使住宅已经交付，启迪国际冰雪科技城依然没能启动。早在2022年，有网友咨询项目的建设进展，得到官方回复：

前期启迪因为资金困难向管委会申请收回项目的商业部分土地，但考虑到项目开发的整体性以及该部分商业配套的必要性，管委会决策要求企业继续按照出让合同要求建设。

然而，继续建设终成泡影。

今年初，北交汇投发布了一则《南宁启迪创新科技投资有限公司96518.44万 本金及其利息债权》公告，披露起止日期为2023年11月13日至2024年05月10日。

乍一看跟南京启迪毫无关系对不对？

可该项目的处置情况明细中提到，启迪控股股份有限公司在南京启迪智能科技城投资建设有限公司的所得收益（金额以983181897.07元为限），被列入冻结资产清单↓

根据当时的天眼查信息，南京江核启迪项目中约85481.54㎡的土地使用权被列入标的物，执行法院，为北京市第一中级人民法院。

再来看启迪国际冰雪科技城的拍卖页面评估报告，委托方正是北京市第一中级人民法院。

这份评估报告也指明了：启迪国际冰雪科技城之所以被拿出来拍卖，是和平安信托有限责任公司与启迪控股股份有限公司、南京启迪智能科技城投资建设有限公司公证债权文书一案有直接关联。

行业更迭，启迪国际冰雪科技城最终沦为了时代的眼泪。后续的拍卖进展、是否会更改相关规划等，锐评君将保持关注。