新政齐发力，南京楼市持续向好！这不，官方用“淡季不淡”总结最近的市场氛围。
那么，刚刚过去的6月南京楼市表现如何？南京网上房地产的数据给出了答案，看重点：
① 新房市场，认购和成交双涨，成交结构主要集中在刚改型。首开桃园金茂府、绿城华发金陵月华、荷雨瑧悦等热盘卖爆了；
② 二手房市场，成交量价齐升。一个有意思的现象，超40%的买房人选择一次性付款。
01
先看新房市场的成色。
认购、成交量双涨
6月份，南京新房认购7034套、84.07万方，较5月分别增长76.8%、72.8%。认购环比增幅最明显的是鼓楼区（242.7%）、江宁区（182.6%）、建邺区（131.2%）。
成交量也有上涨，数据显示，6月全南京新房网签成交环比增长26.0%。
具体到热门板块，雨花两桥、六合龙池、溧水、迈皋桥、南部新城、江宁东山、江核等成交量靠前。
刚改户型在成交总量的占比高达44%
6月份，南京人最爱买什么面积段的新房？
排在第一位的是90-120㎡的刚改户型，在成交总量的占比高达44%；其次是120-144㎡改善户型，占比25%。
注意看，无论是刚改户型还是纯改善户型，雨花、江宁、栖霞都是成交“大户”。此外，120-144㎡面积段的成交中，秦淮、溧水表现也很不错。
首开桃园金茂府、绿城华发金陵月华等单盘表现亮眼
整个6月，南京有15个新盘首开或加推，共计29.17万方，环比增长18.6%。
这15个新盘中，鼓楼桃园的首开桃园金茂府；河西的绿城华发金陵月华；软件谷的荷雨瑧悦等表现亮眼。
具体来看：
首开桃园金茂府，6月29日首开推出1、2号楼共96套房源，主力户型143、189㎡，销许均价约56580元/㎡，验资200万。
作为南京最后一批公证摇号新盘，首开桃园金茂府的首推房源总报名量528、中签率18%，开盘当天1小时售罄，同时当场签约7.5亿、回款2亿。
南京网上房地产数据显示，目前项目首开数据基本上传，成交87套、认购9套，未售套数为0。金茂府的好品牌、好产品、好服务得到市场验证。
绿城华发金陵月华，6月24日、6月28日密集领取首开和加推房源销许，累计推出158套房。项目主力户型205、240、270㎡，销许均价71105-78275元/㎡。
目前，这158套房已成交80套、认购51套，仅剩27套未售，整体去化超8成。总价1300万起步的豪宅，太硬核！
荷雨瑧悦，主打89-128㎡的刚改户型，销许均价45018元/㎡。项目今年首开以来累计推出576套房。其中，1-5月所推房源已售罄；6月加推的196套房仅剩19套未售，去化9成。
注意，正是首开桃园金茂府、金陵月华等高价改善盘的热销，6月南京新房成交均价环比上涨了5.2%。具象些：
成熟区域3-4万/㎡价格段房源成交占比21.7%，较上月提升2.3%；热点片区4万/㎡以上高价段成交占比11.6%，较上月提升2.6%。
02
接着看二手房市场的表现。
官方统计的数据显示，6月份南京二手房成交9997套，日均成交333套；成交面积92.2万方，环比增长8.2%；成交价格，则环比上涨8.8%。
将数据维度拉伸到今年的整个上半年，6月二手房成交面积创新高。锐评君翻看了我爱我家的数据，近万套的成交量，仅次于银四（10195套）的成绩。
具体到各区的市场占比，官方也给出了细分，呈现几个特点：
① 江宁成交套数占比达21%，较上月提升3.1%，其他各区基本保持不变；
② 从成交面积段看，60-90㎡为主力面积段，主要分布在南站、迈皋桥、鼓楼、雨花、月牙湖、大厂葛塘等板块，单月成交均在150套以上。河西中、河西北、城中、马群等单月成交则在100套以上。
这充分说明，当下南京二手房市场，刚需仍是绝对主力。
这一点，我爱我家在今年上半年的数据中也进行了佐证：上半年南京90㎡以内二手房成交占比达62.9%，其中60-90㎡占比最高，达39.9%。
同时，我爱我家统计了各成交总价段的占比：今年上半年南京300万以内二手房成交累计占比达81.2%，环比增加9.1%，其中100-200万占比最高，成交比例达43.2%。
小户型、低总价成主流，大家的付款方式也发生了明显改变。
南京网上房地产的数据显示：6月份南京二手房市场中，一次性付款比例依然较高，为40.8%。从贷款购房情况看，商业贷款占比37.8%，较上月提升3.1%；组合贷款占比14.1%，较上月微降1.6%；公积金贷款占比7.3%，较上月微降0.6%。
锐评君认为，商业贷款利率不断走低的当下，部分买房人不愿承担“站在利率高位上”的风险，综合权衡后反而倾向全款买房。
写在最后：
通盘看下来，在以旧换新、降首付比例、下调住房公积金和商业贷款利率、放宽落户新政等利好政策的叠加作用下，南京楼市正逐步修复信心，新房、二手房成交量价向好，核心板块的稀缺宅地溢价成交，楼市的每一环积极影响，形成良性循环。
毋庸置疑，眼下是刚需买房的好机会，市场上绝对比例的真金白银也正流向低总价的新房、二手房。
但锐评君也要提醒改善买家，这同样是完成改善置业的好时机。金陵月华、首开桃园金茂府等在售新盘之外，大校场的中信泰富地产九庐、河西鱼嘴的观潮望云、江宁小龙湾的仁恒龙湾、江北核中核的仁恒滨江园等纯新盘近期都将有公开、首开的节点，大家不妨密切关注。
