新房价格环比降1.2%，同比降9.4%；

二手房价格环比涨0.1%，同比降9.7%。

今天，国家统计局公布了6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，重点看南京：虽然新房价格指数乏善可陈，可连降14个月后，南京二手房价终于止跌回涨，环比微涨0.1%！

70个大中城市里，上个月二手房价实现环比正增长的只有4个城市，南京凭什么？

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先看详细数据。

今年6月，70个大中城市里只有北京、上海、南京、杭州4座城市实现二手房价环比正增长。

这其中，南京二手房价环比微涨0.1%，实属不易。

将时间维度拉长到近一年半，南京二手房价从去年4月开始，环比均为负增长。这种情况持续了14个月，终于在今年6月扭转。

整体市场大环境使然，今年南京二手房以价换量的情况仍然居多，那么6月为何能实现价格指数的逆袭？

解答这个问题前，我们要划重点，国家统计局每月发布的房价数据，都有相关依据。

二手房价，为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构或房屋居住服务平台等相关企业上报和调查员实地采价。一句话概括，以每个城市的实际情况为准。

现在再看南京的几个实际数据，就不难理解了。

第一，今年南京二手房成交量表现一直不错，6月更是成交近万套。

我爱我家统计的数据显示：今年上半年，南京全市二手房成交量49525套（含高淳、溧水），环比上涨15.2%，市场较去年下半年有所回暖。

这其中，6月成交量为9613套，这个数字，可以秒杀去年大多数的单月成交水平。

不过要注意下，南京网上房地产统计的6月成交量为9997套，总成交面积环比增长8.2%。多方的数据虽有差异，但浮动不算大，能相对客观地反映实际情况。

成交量稳中有升，意味着带看量也会上涨，部分优质次新房成交周期可实打实缩短。这有利于扭转卖家的心态，若非急着用钱，宁可多等等，也不会贸然割肉。

第二，6月南京二手房价企稳回升。

南京网上房地产的数据显示，今年6月，南京二手房的成交价格环比上涨8.8%。

注意看官方的半年成交量价走势图。虽然比不上前四个月的成交均价水平，可较5月份来看，6月的二手房成交均价确实在小幅上扬。

图片来源于南京网上房地产

国家统计局也详细分析了二线城市的二手房价整体情况：环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。简而言之，作为二线城市中的佼佼者，南京正在向好。

第三，按户型面积段细分，刚需户型成交价亮眼。

国家统计局在对主要城市做二手房价分析时，详细展示了不同面积段的价格走势，6月，南京90㎡及以下户型价格环比上涨0.4%。

结合“6月份南京二手房成交以60-90㎡为主力面积段”来看，低总价刚需户型价格企稳回升，又占绝对成交主力，基于此我们认为，这是6月南京二手房价环比止跌回涨的决定性原因。

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事实上，近几个月来叠加的楼市利好政策，也在助推市场向好。看几个重点政策的积极效应。

① 下调商贷+公积金贷款利率

商贷首套3.05%、二套3.15%；公积金贷款首套2.85%，二套3.325%，现在在南京买房，贷款成本较前两年比降低不少。

具体到二手房市场上，积累已久的以价换量，让不少买房人认为房价已经降到了心理价位上下。那么，在金融政策宽松的当下，原先持观望心态的买房人不再犹豫，而是伺机上车。

② 落户条件放宽+购房补贴

今年，南京进一步放宽落户政策，抢人手段再升级。而各区因地制宜的人才、置换等购房补贴，除了吸引地缘买房人之外，也能有效吸纳外来的置业需求。

③ “隐身”的二手房成交数据，有效阻隔市场恐慌

6月7日，继广州、苏州等城市之后，南京的贝壳、链家等也关闭了二手房成交数据。随后，南京网上房地产的相关数据也“隐身”了。

很长一段时间，市场上有声音将南京二手房价“跌跌不休”的原罪，归咎于中介平台。虽然中介并没有操控房价的本领，但最后各种成交数据还是对外不可见了。

这样做的好处是，防止因为投资客离场出清、司法案件倒逼、急需用钱而以价换量等的“砸盘”个案，影响整个小区甚至一个区域的二手房成交。

我们认为，即使是市场筑底时期，需求也不会消失，可不明朗的行情会加剧观望心态。而最近的一揽子利好政策叠加，打破种种壁垒，且正厚积薄发，托住“情绪底”和“市场底”，这同样是南京二手房价止跌回涨的内在逻辑。

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南京二手房价上涨的风，吹到次新小区，有何表现？锐评君选取了部分板块比较有代表性的小区，一起看看房价走势（数据来源于好好选房小程序）。

河西南——海峡城

今年2-3月，海峡城云玺湾组团的成交单价，多在3万上下徘徊。

5月下旬起，小区不止一套二手房成交价格跳涨，比如5月28日成交的116㎡三房，单价超3万4，6月16日甚至有一套183㎡的改善四房以近3万8的单价成交。

九龙湖——万科翡翠公园

锐评君拉开万科翡翠公园近3个月来的成交数据，4-5月份，小区的两房、三房户型成交单价多在3万、3万1左右。

进入6月，多套次新房成交单价在3万2以上，拿6月底的这套87㎡三房举例，成交单价已超3万5。

江核——江与城

今年5月，江核的江与城迎来一段“至暗时刻”，小区出现多套以2万3、2万4单价成交的97㎡、118㎡三房，130㎡四房。

6月，小区成交价有小幅回升，不止一套房源超2.9万/㎡成交。

见微知著，这传递的信号是南京二手房成交确实有量价齐升的苗头，在信心比黄金还要珍贵的行情下，这无疑能进一步巩固市场的信心。

锐评君建议，置换群体无需过度焦虑、割肉以换量，别忘了南京还有“以旧换新”来兜底；至于刚需、改善买房人，一旦锁定目标，不妨果断下手，毕竟机会只留给有准备的人。