▲观潮望云实景图

这个夏天，河西的千万级豪宅动作频频，以至于买房人担忧：总价千万以下，已经买不到好房子了？

破局者来了。上周五，鱼嘴的观潮望云面向媒体预公开了三款主力户型的实体样板间以及实景示范区。锐评君第一时间前往感受，发现其独特的产品定位：

更务实的面积段，不同于周边动辄143㎡起步的新盘，观潮望云“小而美”，主打建面约112-141㎡的三至四房。以友好的面积段，将总价控制在五、六百万级；

更流畅的审美，操盘手华润置地携手GOA大象设计等设计天团，将实用美学进行到底，不动声色呈现高阶美感；

更超配的产品细节，无论是千万级超配的归家体验，融入鱼嘴CBD的公建化立面，还是室内的魔鬼级收纳空间等，观潮望云展现了连贯的质感。

观潮望云，到底将为全南京的品质买家带来哪些惊喜？且看我们一一拆解。

01

低总价上车河西

可以观潮望云，何必其他

要想共鸣观潮望云的珍贵，首先要正视的事实是：河西的新房格局已形成鲜明分化。

站在新房金字塔尖的，是青奥滨江的豪宅四大天王。

同样是约7.5万/㎡的均价，户型面积段最为友好的中宁府，最小也得约198㎡，改善买家手捧1500万才能拿到入场券；天琴华樟可就更“壕”了，建面约300-385㎡的主力户型，将总价段拉伸到2000万级。

▲河西实景图

金字塔腰部、螺塘路上的几家新盘，主打错位竞技。

无论含升级包与否，这里的新盘均价都是5字头，但因面积段的差异，总价门槛包罗万象。比如：

主打建面约198㎡改善户型的源尚丹若，是千万级豪宅；最近官宣加入以旧换新的建发缦云，建面约123㎡的起步户型总价得600多万；枫璟雅园虽然有建面约112㎡的相对“迷你”户型，但，是前两年的产品不说，库存也已告急了。

▲示意图，仅供参考

有人会说，二手房市场洗牌，不妨淘淘高性价比的次新房。

诚然，正荣润峯、佳兆业城市广场三期单价多回落至5万以内，朗诗熙华府、鲁能公馆等更多是诱人的3字头。不夸张地说，现在在河西南，500多万已能轻松拿下一套建面约140㎡的次新四房。

可别忘了，南京产品力卷出天际，不少新盘一交付就难免陷入“过时焦虑”，更何况交付已有年头的星八客呢？

▲河西实景图

况且，当代中产的置业思维已经发生扭转，房子不用太大，可以和老人分巢，保持一碗汤的距离即可；总价段要可控，手里留一些现金，以对抗未来的不确定性；生活场景要足够松弛，方可抵岁月漫长。

如此来看，同时满足河西+中小户型+全新产品三个维度的新盘已近断层，华润置地为解决这一痛点，携全新的观潮望云而来，不难预见其爆款基因吧？

由4栋32层住宅围合，观潮望云主打建面约112㎡、115㎡三房两厅两卫，以及建面约141㎡四房两厅两卫。

▲观潮望云效果图

契合市场深度调研、户型强排等，三款户型像“积木”一样咬合拼搭，112㎡边户+115㎡中间户，在总户数的占比中高约75%。

结合约5万/㎡的放风价，这意味着观潮望云的定位非常务实，聚焦预算五、六百万的首改买家，为他们提供体面生活新选项。

▲观潮望云实景图

叠加产品力、品牌力、地段价值等硬核实力，摆在买房人面前的绝对命题是：500多万，可以观潮望云，何必其他呢？

02

度假感景观+公建化立面

河西鱼嘴的人居新地标

身在鱼嘴CBD，作为鱼嘴G97综合体的住宅新组团，观潮望云的景观、建筑等，力求与金融聚集区的风格一脉相承。

不妨，结合两个高辨识度标签，沉浸式感受。

媲美千万级豪宅的归家动线

铝板、石材、玻璃幕墙组合成宽约22米、高约8米的大门，颇有三亚艾迪逊酒店的风范；前场的环岛落客区，借鉴了上海宝格丽酒店的精髓。

▲观潮望云实景图

走进其中，流光溢彩的复古风，仿佛一个转场就来到香港瑰丽酒店。观潮望云已经实景呈现的归家大堂，是度假感满满的星级酒店风。

▲观潮望云实景图

回家的路上，目之所及都是赏心悦目。

致敬20世纪伟大的景观设计师——布雷马克思，观潮望云用绘画的方式做景观。

穿过归家大堂，流水潺潺先唤醒耳朵。在这里，叠瀑水池是曲、直线穿插的灵动设计，由近及远的高低层次间，应季的乔灌木随风摇曳，这可不是在致敬印象派大师莫奈的《睡莲》嘛！

▲观潮望云实景图

继续向前踱步，一座半开放式的休憩空间映入眼帘。流水般的虚墙，黑白相间的地面，呼应归家大堂的复古风。为什么要做半开放式？我们想，未来的社区场景中，既要有被包裹的安全感，也要有将风景引入室内的松弛感。

▲观潮望云实景图

基于此，观潮望云呈现了高度统一的丰满景观，无惧与千万级豪宅掰手腕。你看：

清风草坪、度假水岸，用花、草、木、水搭配出全龄自然区域。孩子们可以在草坪上奔跑，也可以在戏水池里尽情嬉闹；大人们或在一侧的休憩区赏乌桕、樱花和蔷薇，或在林荫漫步道上散步。

▲观潮望云效果图

时光趣岛，专注于亲子互动。充满探险好奇心的孩子，会在这里完成深入自然的学习和认知。

景观与建筑的过渡，由专属入户花园来完成。红梅、早樱、红枫、鸡爪槭等有机搭配，或是森系秘境花园、或是摩卡花园，每一栋楼都是不同的主题花境。

▲观潮望云实景图

无可比拟的高颜值公建化立面

是时候抬起头，接受观潮望云建筑立面的视觉洗礼了。

银灰色氟碳铝板+浅蓝灰玻璃，辅以香槟色铝板、香槟翠石材点缀，GOA大象担纲建筑设计，观潮望云的建筑风格，是融入鱼嘴天际线的现代化公建立面。

▲观潮望云实景图

打破传统建筑中规中矩的造型，观潮望云单体楼栋不对称的同时，采用竖向与横向的体块拼搭设计，使得“身形”挺拔明快，视觉层次感丰富。

还没完，作为河西南“独一份”使用幕墙料做门窗的新盘，观潮望云将玻璃幕墙的优势发挥到极致，南向窗墙比高约0.68，蓝天白云在玻璃窗上倒映成画，真正实现“坐看云卷云舒”。

▲观潮望云实景图

我们认为，从归家大堂、实景景观，再到建筑立面，观潮望云流畅的展示面，展现了华润置地精益求精的产品营造观，以及实力央企的超强兑现力。

03

空间扩容术+智能化场景

将实用美学进行到底

一比一实景呈现，观潮望云的室内细节，也让追求质感的买家挪不开眼。

小户型，也能玩转IMAX边厅

这是建面约112㎡三房两厅两卫，IMAX无界宽厅、超强收纳“扩容术”等，造就区域中的佼佼者。

▲建面约112㎡户型图

推门而入，谁能不为客厅超大采光面而震撼？

区别于市面上常见的“功能区相互挤压”设计，观潮望云建面约112㎡边户打造了IMAX级别的宽厅，宽度约6.2米。不夸张地说，这通常是建面约160㎡以上户型才有的配置和尺度！

▲建面约112㎡样板间实景图

仔细看，又大有乾坤。一整面墙的大面玻璃，搭配地面浅色微缝连纹大砖，视觉观感向外延伸，进一步增加了空间的延续性。

U型厨房+预留的外置隐藏式冰箱空间，以及比市面上普通款还要多出10公分的台面，让一日三餐的操作空间更加宽敞；双卫设计满足多成员家庭的日常所需，互不打扰，起居便利。

▲建面约112㎡样板间实景图

双阳台连接主卧套房和南向次卧，超大落地窗带来的通透性令人愉悦，不愧是爆款啊。

▲建面约112㎡样板间实景图

极致收纳空间，卷出实用美学天花板

好看就完了？观潮望云还精准拿捏实用性。

入户集约型玄关空间，不要太“能装”！L型玄关柜内的可移动层板、金属开放格等，实现精细化收纳。

▲建面约112㎡样板间实景图

稍作DIY，客厅的超长飘窗就能容纳生活的更多可能性；飘窗一侧靠餐厅的位置，安排上餐边柜，早上的咖啡、晚间的清酒都能放得下。

▲建面约112㎡样板间实景图

厨房，除了标配的地柜和吊柜外，门后预留了约30公分的空间。未来入住后，参考样板间，打一排薄柜，瓶瓶罐罐轻松“隐身”。

主卧，衣柜、女神柜的空间统统预留好了，大衣、裙子、包包、香水、护肤品、饰品等都能整齐收纳，只管放开手脚去囤货。

▲建面约112㎡样板间实景图

卫生间的细节就更魔鬼了，次卫墙面薄柜收纳各种洗护单品，分分钟治好“强迫症”；台盆柜下方，是扫地机器人的“归属”；主卫的超大镜柜和美妆冰箱，有哪位女主人能拒绝？

▲建面约112㎡样板间实景图

另外两款户型里，S墙预留一整面的收纳空间、卧室衣柜（预留空间）、厨房天使拉篮和转角拉篮......“魔鬼级收纳”同样被诠释得淋漓尽致。

▲建面约115㎡样板间实景图

黑科技武装，遥遥领先的智能化生活

以建面约141㎡户型样板间为例，看看观潮望云有多“智能”。

金属线条造型的钢木复合门，耶鲁的五合一门锁（指纹、钥匙、密码、刷卡、智能猫眼），可直接接入智能家居系统。未来，一键开关门、启动全屋灯光、窗帘等，可随心定义。

▲建面约141㎡样板间实景图

连接家之外的空间，观潮望云支持一键呼梯，可视对讲既可通过智能屏操控，也可在手机APP上便捷操控。

智能空气站也很实用啊，实时监测室内温湿度、PM2.5的同时，还能控制新风、地暖、中央空调，让家时刻处在最佳宜居状态。

▲建面约141㎡样板间实景图

匠心迭代，从定义房子到定义生活

一个细节，建面约115㎡、141㎡实体样板间里，观潮望云契合最新人居需求，对空间进行了灵动改造。

厨房，要中西合璧、开合自如的。男主人烹饪“舌尖上的中餐”，女主人在一旁拌沙拉、切水果，不时和在客厅玩耍的孩子聊聊天。欢乐互动中，做饭也是一种享受。

▲建面约141㎡样板间实景图

分巢成主流，我们的家，真的需要那么多房间吗？反倒是全家的互动更为可贵。深谙这一点，观潮望云重新定义南向次卧。

这可以是延伸客厅、与之浑然一体的空间，也可以是开放式书房，甚至是牙牙学语的宝宝感知世界的欢乐场。总之，生活有多少种可能，南次卧就能有多少种面貌。

▲建面约115㎡样板间实景图

可以说，从空间、精装到细节，观潮望云绝不是冰冷的房子，而是一个充满烟火气的家。

04

南京最近的未来

就在河西，就在鱼嘴

走出家门，高浓度的板块价值和触手可及的美好生活，令观潮望云的业主们沉醉。

毋庸置疑，鱼嘴CBD，站在了“巨人的肩膀上”。在此之前，河西CBD一期、二期，已经展示了河西最近的未来：

河西CBD一期，汇集商务办公、酒店、高端商业等业态，政务服务中心、IFC、金奥大厦、新地中心等地标流光溢彩；

河西CBD二期，定位金融文体中心，重点打造金融保险和金融总部的集聚区，南京金融城、河西德基广场（待开业）、华采天地、奥美大厦等，实打实推动河西的繁荣；

接棒而来的河西CBD三期，以鱼嘴为最后一块拼图，想象空间丰盈。就在最近，G97综合体高约500米的A塔楼工地正式亮灯，宣告河西第一高楼建设按下快进键，鱼嘴CBD将刷新南京天际线。

▲亮灯实景图

得益于对土地财政依赖度低的优势，河西的基本面向好。数据来说话，2023年，建邺区经济增速位居全市第一，金融业增加值突破400亿元，连续三年稳居全市第一，市级总部企业数、纳税亿元楼宇数均为全市第一。（数据来源：建邺区2024政府工作报告）

更令人心潮澎湃的是，近一年来河西按下兑现加速键。

2023年11月底，恒生电子江苏总部正式开工；今年1月，金融城二期东区高416.6米的塔楼主体封顶；5月，小米华东总部正式开园、阿里巴巴江苏总部全面封顶……

▲小米华东总部实景图

你看，集金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的现代化新城，正阔步向前，为南京赋能。

作为鱼嘴G97的全新住宅组团，观潮望云站在塔尖地段，享受全维度美好配套。

▲效果图，仅供参考

“三横三纵四条地铁”，组成观潮望云完备的交通路网。

自驾，扬子江大道、江东南路、庐山路、龙王大街、平良大街等，快速通达全城；公共出行，地铁2号线鱼嘴站、天保街站，与观潮望云直线距离均约500米，体验慢生活，不妨坐上有轨电车1号线，在叮叮当当中感受新城的日新月异。

“一江一河三公园”，是观潮望云的专属后花园。

鱼嘴滨江风光带、秦淮新河风光带，变幻的四季光景最能抚慰人心；遛娃、慢跑，河西生态公园等也是不错的选择。

▲鱼嘴湿地公园实景图

日常消费娱乐，去金地中心、嘉华国际中心（在建）、华侨城欢乐滨江（在建）啊！潮牌、网红餐饮、孩子培训班等，都能一网打尽。

观潮望云公开之际，恰逢南京实行了7年的公证摇号画上句号，一个时代正式落幕。这个时代里，与观潮望云仅一路之隔，操盘手同为华润置地的鱼嘴润府，曾创下过1937组买房人摇126套房，中签率低至6.2%的传奇。

如今，传奇归来。迭代的观潮望云，以景观、立面、户型设计、精装配置等的全方位诚意升级，营造总价更为友好的河西生活优选。项目的实景示范区、实体样板间已同步公开，很快首开，这款不抢必错过的新盘，你确定不盯紧吗？