房价不涨，万物皆涨的时代，真的要来了。

很早之前我就提醒过，人们的生活成本在逐渐上涨，有人认同，也有人无感，但现在，越来越多城市正在上调水电费和燃气费的价格。

燃气费一夜之间变身钱包刺客，人们的生活成本已经开始在增加了。

根据不完全统计，目前已出台天然气价格调整通知的市县已达125个。

也就是说，很多城市的水电、燃气费，已经开始上涨！

房价高，你可以不买房，但水电燃气费，你完全无法抗拒。

不夸张地的说，各位，真的，房价不涨，但其他物品上涨的时代要来了。

而任何一个生活成本的上涨，最终都会转移到老百姓身上。

1

相信很多人都会有疑问，现在大家收入都下降了，为什么要在这个时候涨价呢？

因为地方没钱。

我们要知道，在我国，水电气等产品被定义为“公共服务产品”，目的就不是为了赚钱，因此政府定价是主要方式。

为保障民生，政府往往会将公共服务产品的价格压得很低，再通过财政拨款来补贴水务公司、电力公司、燃气公司等主体。

前十年，土地财政搞得火热，地方政府有钱，补贴个水电气都是洒洒水不足挂齿，但现在土地的水龙头越来越小，各地政府财政也入不敷出了。

而水电气等公司的成本还在不断上升，一方面来自于大量水管、燃气管道、电力线路的维护和更新；另一方面也是劳动力成本在上涨。

因此，亏损越来越严重。很多地方的水电气企业连日常运营支出也要依赖财政拨款。

地方财政吃不消了，只能让水电气涨价，让社会来一起分担成本。

地方为什么没钱了？

说句扎心的真相：过去很多地方，之所以过的还不错，倚靠的都是房地产的繁荣。

居民贷款买房，开发商拿地开发，地方卖地拿钱，最后把钱又去修路、建医院、学校、补贴民生服务工程。

过去我们一直都是这样过来的，只是随着时间推移，一切都变了。

老百姓不买房了，房企不拿地了，地方没了卖地收入，过去大家习以为常的发展路径已经发生改变。

这也意味着，如果没有财政补贴的这些民生工程， 以后很可能都要开始上涨了。

像之前爆出的公交停摆、饭堂和旅游景点被拍卖的新闻，未来或许会变成常态。

所以房地产的寒冬，不是你不买房躺平就完事的，现在躺平也是有成本的。

总之，这一场房地产寒冬，终究还是我们所有人一起承担了！

2

回到楼市，今年以来，有关“房价要触底”的话题频繁被提起，对此，不少兰州人也开始议论纷纷：“年年说触底，也没见降多少，买不起的还是买不起”、“你不买我不买，明年还能降两百”、“房价触不触底不知道，工资反正是要触底了……”

实际上，在过去的几个月，由于各种政策的加持助力，并不被看好的楼市，行情还是不错的。

根据最新的出炉的3月70城数据来看，3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。

回到兰州，3月兰州新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降2.9%；二手房销售价格环比下降0.8%，同比下降6.6%。

虽然房价在下跌，但是各大售楼部的看房量却在逐渐回升，粗略估计，3月新房的成交量也能有个18万方左右，这大概率，就是今年兰州楼市的月销售高峰。

本质上剖析来看，这波回暖是由两个方面导致的：其一是市场以价换量，其二是刚需不断入场，刺激了一部分成交。

据不完全统计，今年1—2月，兰州新房加二手房共成交约4200余套，这其中，二手房的套数占比接近一半，仅3月的第一个星期，兰州的二手房成交量，就已经突破1000套，且成交势头大概率还会增长。

并且，当前兰州主城区内很大一部分房企，都在忙着清库存，而非拿地开发新项目，一部分主城剩余的项目中的剩余楼栋，也有计划在今年和明年2年内，实现全部的清盘。

种种迹象都表明：兰州楼市的需求仍然存在，只不过这部分需求，一些被二手房市场分走了，一部分需求，可能还处在观望的状态中，并未完全释放。

3

那么，兰州的房价还会跌吗？

3月22日召开的国务院常务会议上，其中涉及房地产维度给出非常重磅的信号，意思能肯定的是：“不能任由房地产全行业再这样继续下跌了”。

毕竟，房地产占整个中国经济的1/3，不稳住房地产，经济是没有办法稳住的。

所以，兰州房价肯定不会无限制地下降，大概率也会触底。至于什么时候触底，我们不能做出精确的判断，但这个所谓的触底，并不意味着反弹。

但毋庸置疑的是，接下来无论楼市如何变化，对于置业者来说都一定会是个上车的好机会。

不仅购房成本也将大幅下跌，随着未来房价走势的逐渐稳定，大家也不用再担心房价上涨导致买不起，或者买了房价大幅度下跌的问题。

而对于兰州开发商来说，也是时候该清醒地认识到，市场变了，赛道也变了这个事实。

想要生存下去，努力的方向和手段也要发生根本性的变化，只有坚持产品为王的新模式，才能解决当下的困境，闯出新的生路。