文｜老墨

不知不觉，离2025年只有1个半月了，今年的楼市完全就是“变幻莫测”，而这次国家动手了，明年的楼市又会怎么样呢？

别着急，其实楼市有变化很正常，而我们要做的是抓住核心，那问题来了，核心到底是什么？

我早就说过不要小瞧租房市场，别看租金远低于房价，但是需求一点也不少。有机构调查过，中国有75%的租客租房时间超3年，此外，超过30%的租客在7年内不考虑买房，2023年我国租房人数就接近2.6亿人。

我可以肯定，未来会有越来越多的人选择租房，而不是买房。

但是为什么主流观念还是买房？一是这种观念太深了，正所谓有房才有家，别说租房结婚了，谈恋爱都很难长久，二是权益不同。

“提灯定损”就是例子，房东随意不退定金，或者租客不爱惜房子等等，其实租房市场有很多问题要解决。

就在2021年，多个城市都设立了“租金指导价机制”，这件事就有可能是整顿租房市场的重要体现，先解决随意涨价问题，再规范各种规则，从而保障租客的权益，真正实现“租售同权”，如果这些都做到了，那么未来就会有越来越多的人租房，而不再是买房。

其实房产税是一举两得，既能针对金融化问题，还能解决空置房，总体是利大于弊，不过依然有很多问题无法确定。

一是税率，虽然网传1%和1.2%，但毕竟没得到官方证实，二是起征面积，同样是网传40平或者2套房起征，但也没有证实，其实这都不是什么大问题，最大的问题是时间不确定。

短期内可能很难实施，原因非常简单，房产税确实能解决问题，但毕竟会增加有房人的负担，按照1%来算，一套房总价100万，那每年都要交1万块。

谁愿意交？所以啊，与其这样一直交钱，有些人就可能降价买房，或者是故意涨价。

一旦这种现象普遍化，就会影响楼市稳定，这显然不符合国家的定调，不过长期来看，房产税肯定会出台，关键就是时间不确定。

这点很正常，以前是全国统一，至少也是大部分城市统一，比如北上广深放开限购，其他城市也跟着放开，但是现在不同了。

正如有些经济专家所说，“过去的楼市调控往往是一刀切，效果并不理想。而现在，国家开始注重因城施策，根据不同城市的情况来制定政策，这无疑是一个更加科学、合理的做法。”

这句话够清楚了，以前楼市情况不复杂，一刀切也不算错，但是现在很复杂，人口、就业、产业等等方面都有影响，自然就需要因城施策了。

而国家止跌企稳也是希望楼市稳定，两者是不谋而合。

总而言之，到了现在这个时候，我们自己要理性再理性，我告诉你几个办法：

一是不要跟风，尤其是不要看到楼市有变动就慌了，很多人一辈子就只买一套房，一定不要跟风。

二是抓住关键，买房致富的时代过去了，未来就是抓住关键，看到行情不好就立马撤出，国家有国家的方向，而我们普通人就是跟着国家走。

对此，你怎么看呢？

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