没人会想买到烂尾楼。

但这样的“意外”，在过去的几年中，却在许多普通人身上频繁发生着。面对不幸买到烂尾楼的事实，有人苦等、有人逃避、有人停贷、有人起诉……

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其实今年以来，针对烂尾楼也出台了一系列的政策，诸如住房和城乡建设部与金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。

而这种高层住房主管部门与金融监管部门将责任落实到地级市以上，实属罕见，更关键的是，融资协调机制这个说法，在此前的调控文件中从未出现过。

《通知》要求，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道、优化审批流程、缩短审批时限、积极满足合理融资需求。

另一方面，对开发建设暂时遇到困难，但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

也就是说，接下来要在地方政府的监督与协调下，从银行端口支持和减轻房企资金压力，更重要的是，这份《通知》还创造性地切割了房企集团风险与具体项目法人风险。

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兰州有多少烂尾楼，没有一个确切的数据。

但在当前的市场环境里，大家目之所及的，有不少项目正在烂尾的路上越行越远。

其中不乏大牌开发商，被曝出延期、停工、监管账户资金异常、房企存在债务危机的，就更多了。

即便交付了，还有一大批问题在等着你，比如降标、交付水平等等。

交钱的时候是在高价装修的售楼部，锦绣繁华，但交钱之后等待你的是什么，谁也不敢想，是可能存在的延期、停工、烂尾，还是降标维权，亦或者是不达标强制收房？

针对烂尾、延期的项目，兰州政府已经也出台了相应的措施。

从2月初至今，兰州已向各金融机构先后推送了三批次、共计142个房地产项目融资“白名单”，并提出对符合“白名单”要求的合规房地产项目，积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”。

但据说，这三批次的白名单里，截至目前实际真正拿到融资的项目，并不多。毕竟，金融机构是风险要素优先，凡是存在的风险较大的项目，金融机构也会多番考量。

这就导致，兰州大多数房地产项目“白名单”的融资落位进展，较为缓慢。也就是说，白名单里也有可能存在一批次并不符合融资的项目。

更何况，兰州烂尾、延期的项目还是很多的，想要一揽子彻底解决问题，的确也不现实。但能肯定的是，相关部门一直在努力解决这个问题。

早在去年召开的住房城乡建设工作会议上就明确提到：化解项目交付风险，仍是2024年政策聚焦点之一，加强预售资金监管、改革预售制度或是“保交楼”重要配套举措。

而近两年来，随着“保交楼”政策的不断推进，兰州不少存在烂尾、延期的项目，也都有了新的进展……

作为兰州城市旧改的老大难代表，庙滩子整体拆迁改造项目一直牵动着人心。

按照规划，元森将在黄河北岸打造一个集居住、商业、旅游、文化、休闲、办公于一体的“城市商业次中心”，一个衔接白塔山风景区和黄河风情线的“山水之城”，并于2012年基本建成，可由于经营不善资金链断裂，自2015年起，项目便就频频陷于停工状态。

截止目前，已有着长达10年的烂尾历史！

去年7月，这个搁浅了多年的项目终于有了新动静。陕西航建第三公司成功中标兰州市庙滩子整体改造项目1号地块3期、9号地块工程施工总承包项目，总建筑面积为30.68万平方米总造价7.88亿元，其中包括住宅楼、商业、幼儿园、地下车库及相关配套设施等。

庙滩子整体改造效果图

今年2月，相关部门答复称：该项目已于2023年9月成立了庙滩子项目工作专班，制定复工复产方案，市区各部门正在根据方案全力推进，且12月，元森公司也为拆迁群众开始发放过渡费，下一步，城关区将进一步督促元森公司加快项目复工建设。

七里河的长城嘉峪苑项目总占地168亩，建筑面积55.5万㎡。按照规划，这里将打造成集住宅、商业、酒店、影视院线等多功能于一体的智能化现代化大型城市综合体项目。

虽说一期项目已于2023年5月完成竣工验收，但二期还有一部分项目，可由于销售受阻、资金回笼慢、工程进展缓慢等，造成延期。

今年1月，相关部门答复：市住建局已多次督促长城集团和敦煌国信开发公司积极筹措后续建设资金，加快施工进度，尽早向业主交付。

……

写在最后：每一个烂尾楼背后，都有一段不为人知的故事。

兰州也有部分烂尾楼正陆续寻求转机，无论是登上法拍平台，还是寻找新的投资人，总归是好的方向......

烂尾楼的盘活，向来是个棘手的问题，其面临的不仅是前期债务处理、土地闲置或年限等复杂的诉讼关系，还有后续的开发、运营等一系列问题。

此外，在重建的过程中，还有可能面临着二次烂尾的难题，是否能重获新生，还需时间等待。

但是，我们仍期待看到，未来有更多烂尾楼重生，城市的伤疤能被修复，至于那些从壮年等到老年，拉锯了大半辈子的业主，也有再见曙光的一天。