这个世界上最孤独的事情就是，你早早的看懂了趋势和信号，但是，政策一直没有出。

但是，最爽的事情也是，等到越来越多的人开始嘲讽质疑时，史诗级的救市政策，它就来了！

这次救市力度之大，可谓是真正意义上的“贴脸开大”。

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5月17日，刚刚召开的保交房工作会议提出，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

这意味着，“国家队”开始下场收房子，中国版的房地产收储模式呼之欲出。同一天，央行和住建部门亲自下场，一口气又给楼市点了三个大炮仗：

第一，降首付！

首套房商贷最低首付比例调整为不低于15%；二套房商贷最低首付比例调整为不低于25%。

第二，降利率！

取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。理论上甚至可以“0利率”。公积金利率也相应下调了。

第三，去库存！

央行宣布将设立3000亿保障性住房再贷款，用于支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

这意味着，继取消限购之后，低首付时代开启，房贷利率步入“下不封底”模式。

三个大招，招招致命，中国楼市迎来史上最宽松时代。

随便拿出来一个，都是史诗级的核弹大招，而叠加在一起的效果，让人不敢想象。

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具体来看看这几个大招，先来看第一个：

降首付！

首套房商贷最低首付比例调整为不低于15%，二套房商贷最低首付比例调整为不低于25%；

之前各地的房贷利率都有个“最低标准”，只有少数城市取消了这个“最低标准”。

虽然目前银行给的利率已经很低了，但是苦于有“底”，银行哪怕想多让一点利给你，也没有办法。

即便是2008年、2016年两次史诗级大救市，首套房贷利率的“下限”都是20%。

可是这次是真的“没有下限”了，只要银行算的过来帐，利率就能放多低。

历次首付比例调整，理论上来说，总价100万的房子，首付现在只需要15万！首付比例降低，意味着原来够不到的房子，现在能够的着了。

上车门槛变低，但又有了新问题：负债变高了！

简单算一笔账：一套总价100万的房子，首付20万，贷款80万，总利息是56.67万元，月供是3796.3元，（30年期等额本息，利率按3月百城首套主流房贷利平均率3.59%，下同）。

首付15万，贷款升至85万元，总利息是60.21万元，月供是4033.57元。总利息多了3.54万元，月供每个月多了237.23元。

但其实大家不买房，本质上是害怕加杠杆背负债，将来无力偿还贷款。

即便你敢买，银行也不一定敢借。月供那么高，银行也怕你断供。

于是，第二个大招降首付，跟着搭配推出！

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降利率，把贷款成本降下来！

按照央行最新规定，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

理论上甚至可以“0利率”！

这两年，银行最愁的是“钱发不出去”，截至今年3月末，全国银行体系里的住户（居民）存款达到了146.4万亿元。银行理财产品的余额也达到了28万亿左右。

合起来高达170万亿元的资金，天天躺在银行里，没动静，除此之外，提前还贷的情况也变得愈发频繁。

而“取消下限”之后，各大银行为了争夺房贷额度，价格战估计是避免不了。听说广州已经有商业银行给出了3个点的利率，远低于主流的3.85%。

当然了，贷款利率降了，存款利息也要降。

此前中融汇信期货研报称，市场预计，2024年上半年，国有大行、股份制银行可能迎来今年的首轮存款“降息潮”，下调幅度10个基点至15个基点。

趋势已经很明显，把钱存银行越来越不值钱了。

如果钱不放在银行，能放在哪里呢？很多人都要面临这个问题。

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第三个大招，国家队下场收储存量房！

房地产能不能稳住，核心在于房价能不能稳住。因此，国家队下场收储存量房，对于“稳房价”的作用是最直接、也是最容易起效的。

据公开报道，央行将设立3000 亿元保障性住房再贷款，利率1.75%，期限1年。鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

值得一提的是，这笔贷款的利率是1.75 % ，意味着收购标的的租金回报率满足1.75% 。

经过近两年房价下行，很多城市的房子都已经符合这一标准。

这件事最靠谱的地方在于已经有城市落地了，之前我们在统计保租房建设资金来源的时候就有提到过一个——1000亿元的租赁住房贷款支持计划。

不同的是从目前落地来看更多是针对二手，而现在这个计划并入了眼前的3000亿保障性住房再贷款，大致意思就是银行给到这个贷款额度给到各个城市国资，让他们有资金实力去做回购商品房这件事。

而1000亿的租赁住房贷款支持计划当时就选定了重庆、济南、郑州、成都、福州、天津、长春等8个城市作为试点。

然后回购回来也不是搁置，而是跟以旧换新国资处理有类似——“用作保障性住房”。

于是这一圈跑下来我们至少可以确定两件事，房企有钱了、保障房有了，同时房企也因为有了这笔钱可以帮助他自己盘活自己的项目完成保交楼。

慢慢让供求关系回到正常水平，继而稳住房价水平。

可谓是，一箭三雕！

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那么房地产，为何要拼命救市？

任何行业，如果随行就市，价格涨跌起伏都是正常的，暴涨时形成的泡沫，自然能通过自然破裂来调节。

然而，房地产并非普通产业，从一开始就与国民经济、地方财政、居民财产捆绑在一起，牵一发而动全身。

作为国家支柱产业，这两年房地产行业GDP持续下滑，成了经济增长的最大的拖累。

今年一季度，全国GDP同比增长5.3%，大超预期，但是房地产行业同比下降5.4%，在12个主要行业中独此一家。

而这已是房地产业连续第四个季度负增长，自1998年住房改革以来，这可是头一次。

要知道房地产行业的兴盛走势，影响的不只是自身，而是牵涉着一连串上下游产业链条，从建筑业到建材、家居家电等产业，整体占经济比重超过10%。

再考虑到土地财政的存在，可以说无论是规模体量还是拉动效应，房地产都远非其他行业所能匹比。

同时，根据央行报告，我国居民家庭7成左右的财产都是房子，而70%左右的负债也都与房子相关。

所以，房价的剧烈波动势必会传导到每一个人身上。

所以，无论从哪一方面来看，房地产行业都不能轻易倒下。

末了，大家如何看待此次救市大招？来，评论区讨论一下。