未来5年将有5000万农民进城买房，

这将彻底去化房地产库存，甚至让房地产原地复活。

这就是最近两天很多人在讨论的新型城镇化，

甚至还把它标榜为房地产的重磅利好。

有时候真的很无语，原文政策在那放着呢，他们都不看吗？这不是瞎解读吗？

7月31日，国务院发布了《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，

这份计划里面明确表示5年要把城镇化率推高到70%，而2023年的城镇化率是66.2%，也就是说5年内城镇化率要再提高3.8个百分点，对应14亿人口而言，刚好是是超过5000万农民进城，

很多人看到这5000万农民进城就开始激动了，因为进城是要买房的呀，所以房地产能够复活，逻辑就是这么简单粗暴。

首先，国务院发布的这一份计划，标题上面明确写着以人为本，你感觉让农民进城买房承担高房价，这是以人为本吗？

并且这一次的城镇化和以前是完全不一样的，以前是鼓励你进城，但是你得凭本事留下来，凭本事落户买房，因为以前各大城市对于落户以及买房都是有各种要求的。

然而这次的5年计划完全不是这一回事，首先是打破了户口制度，推行以经常居住地登记户口制度，也就是说只要你在一个城市常住，属于常住居民，就相当于你的户口在这了，享受同等的城市公共服务。

包括教育和住房权益，这一份计划里面也有提到，应保障随迁子女在流入地受教育权利，同时，鼓励有条件的城市逐步将稳定就业生活的农业转移人口纳入城市住房保障政策范围，逐步使租购住房群体享有同等公共服务权利，也就是租售同权。

那这一部分规划就有点像房地产新模式，保障归保障，商品归商品，并且租售同权。

总之就是这一轮城镇化率的再提高，就是用各种保障福利来吸引你进城。

背后的原因也很简单，最近几年各大城市的人口流入量都在快速放缓。

一是，人口确实是在负增长，人口的减少自然会导致流入量减少，

二是，高房价让很多年轻人看不到买房的希望，导致城市生活压力太大，

三是，最近几年经济不景气，大城市也没办法提供更好的就业岗位。

所以最近几年各大城市都在放宽各种限制来吸引人口。当然了，这仅仅是从各地方城市的角度来看，

其实这一份新型城镇化计划最主要还是为了拉动内需以及推动产业升级，这一份文件开篇就已经提到了，城镇化是扩大内需和促进产业升级的重要抓手，

目的就是要以人口进城带动内需。因为咱们的内需和内循环一直是拉不起来的，所以他的目的是扩大内需，而不是直奔着房地产走的。

这不像2015年，2015年是明确表示：要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场，这是2015年的表态，

现在的表态是防范化解重点领域风险，适应房地产供需关系发生重大变化的新形势，加快推动房地产新模式，所以这一轮新型城镇化对于楼市它肯定属于利好，这是毋庸置疑的，只要有人愿意进来，他肯定能够消化一定的库存，

但是并不像那些人所说的可以解决房地产问题，甚至让房地产原地复活。

因为鼓励农民进城买房，说白了还是在以债务杠杆来解决问题，然而这样的方法并不能解决当下的房地产问题，

现在的房地产问题就是债务过高，泡沫要出清，要防范风险。并且鼓励农民买房，想买的，有能力买的早已经买过了，

现在没买的你还鼓励他买，这样的购买力其实并非属于优质客户，很多都是强行加杠杆上去的，比如30%的首付，他们买不起，你现在让他15%就可以买。这更是完全的透支。

并且最近几年城镇化率已经放缓了，然而现在想要忽然提速，这不是一些福利保障能够完成办到的，更多的还是要提供就业岗位，

不能挣钱他们也不会留在城市里面，即使你给他一套保障房，他还会嫌弃物业费高。

所以最主要的还是要增加就业岗位，提升收入预期。

这就又回到了之前咱们一直强调房地产的一个观点，这轮房地产要想企稳不能单纯靠政策，也要有经济预期的一个恢复以及收入预期的增长。

只要居民收入明显增加，不管农民愿不愿意进城，有一点可以肯定，房地产肯定有所好转。

所以说来说去还是在于居民收入的问题，

包括这一次城镇化，对于既得利益群体而言，他们就认为农民进城，就可以买房了，就可以消费了，各种行业就能起来了。

而对于农民而言，我进城了我得挣钱，不挣钱我什么也不会买，我连进可能都不会进，更不要说打我户口和宅基地的主意。

所以这就是矛盾点。接下来就拭目以待，不能看说了什么，而是要看做了什么。