这两天，沉寂已久的汽博楼市突然爆出一个大消息。
龙湖商业与重庆宝田地产集团签订合作协议，在汽博打造13万的龙湖爱加两江星悦荟。
消息传来，网络一片沸腾，甚至还有网友高呼“爱加丽都、爱加西西里房价上两万”。
汽博高层小区马上能冲破两万？
小树吓得打了个激灵，赶紧杀到楼盘去看看。
01.神盘当年命运悲催
2990元/平亏本甩卖
说起爱加丽都/西西里可能很多人没有印象，不过只要开车经过金开大道鸳鸯立交的时候，就能看到它独特的标志性建筑—米兰堡。
当年八大金刚闹金开，龙湖金科复地等大开发商出尽了风头。相形之下，这个小开发商修建的项目多少有点寂寂无名。
不过其实它还颇有可圈可点之处，最后还上演了一出屌丝逆袭的大戏。
根据当年开发商的宣传，它采用了意大利的纯正托斯卡纳风情，将优雅、浪漫、精致与温暖原味移植到重庆北部。
爱加丽都效果图
效果图一般都是看看而已，不过2006年一期爱加丽都开盘的时候，人们却惊讶地发现，它修出来的实景居然比效果图还好看，中空玻璃、香槟金彩铝等各种高档建材更是砸下了真金白银。
不过杯具的是，当时一片荒凉的金开大道，除了蓝湖郡卖得风声水起，其他项目基本都是苦苦挣扎，寂寂无名的爱加丽都就更不用说了。
2007年我还去项目看过，套内3300元/平也卖不动，真的是要多惨有多惨。
2008年又开发了第二期爱加西西里，为了给项目造势，还特意从美国百老汇请来音乐剧《音乐之声》做公开演出，轰动山城。
这时候汽博板块开始逐步被购房者接受，不过杯具的是恰逢汶川大地震重创成渝楼市，时运不济的开发商无奈2990元/平亏本大甩卖。
截图搜狐焦点
辛辛苦苦干三年，一夜回到解放前！
不过谁也不曾想到，这个命运悲催的小区，如今房价居然涨到了建面18000元/平，足足涨了6倍。
截图链家网
如果小树当年在这里买上一套，早就成百万富翁了啊，说多了都是泪啊……
02.跟源著天街差不多大
会不会带来惊喜？
不聊八卦了，我们还是去看看这个神盘到底什么情况吧。
重庆的天气说变就变，本来眼看就要热起来了，结果这两天就开始下起了蒙蒙细雨。
小树很快就找到了这个爱加广场的招商中心，不过招牌看起来还没有变化，问起龙湖入驻爱加广场的事情，现场工作人员还有点依依不舍：
“确实是这样，龙湖大概明后天就过来接手案场了，人都会全部换掉”
看了下爱加广场的沙盘模型，它由一个商业Box和一栋写字楼（酒店）组成，其实是爱家项目的第三期，全部由宝田自持。
爱加广场的总体量达到13万方，其实跟源著天街都差不多，因此也让人好奇龙湖会将这个大号版的星悦荟到底会打造成什么样。
这个爱加广场在这边招商其实已经有一年多了，不过签约的商家还不太多，估计也是急坏了缺乏商业运营经验的宝田，选择了牵手龙湖。
唯一的悬念，就是它是否能打造出“龙湖天街”的感觉？
03.异域风情小区
中庭真的好大
我们再来看看备受网友关注的爱加小区吧。
一期爱加丽都和二期爱加西西里这两个组团，异域风情比较浓厚，外观很有辨识度。
爱加丽都
爱加西西里
其中，体量更大且中小户型居多的爱家西西里无疑人气更高，因此我们也重点看看这个小区。
它的大门看起来平平无奇，甚至会让人感觉这是个人车不分流的小区。
不过进到小区之后却让人大吃一惊，整个小区被围合成了若干个大中庭，有草坪、水池等各种景观，楼间距显得非常宽敞。
它的入户门头是全石材的，里面的入户大堂也显得开敞阔绰，确实是花了血本的啊。
虽然天还下着蒙蒙雨，不过依然不能阻挡购房者看房的脚步，现场就碰到中介带着客户看小区的房子。
当然了，作为一个近十年楼龄的小区，它肯定也有一些缺点，但我不敢写了；
上次写康桥融府，结果几十个业主给我打电话送温暖，怕了怕了。
04.价格领跑汽博板块
刚需中的战斗机
好奇的我看了下它二手房的价格，更是让人大跌眼镜。
它的二手均价达到了1.8万一平，远超周边的复地、保利、金山名都，领跑整个汽博高层市场，这是啥子原因呢？
世上没得无所不知的楼市大V，小树只信看房两千套、脚踩出真知。
刚好小区门口就有几个中介门店，小树老老实实请教这里的中介大哥。
中介大哥很热情地接待了我，给我摆起了小区的情况：
“爱加西西里算得上汽博位置最好的小区，它离地铁站近，旁边又有商圈和公园，还能读金山小学和金溪中学，可以说是刚需中的战斗机”
确实，金山公园算是汽博-鸳鸯这边最大的公园了，金山小学常年排名两江新区榜首，傍上八中的金溪中学大有追赶数据谷中学的架势。
“很多家长是买过来给娃儿读书的，所以这个小区的成交一直比较活跃，去年两房成交在130多万，今年三四月份实际成交都在145万左右了”
截图链家网
“土拍之后楼市普遍看好，目前挂牌价更是普遍突破150万了。近期信贷紧张、楼市开始转淡了，你想买的话可以趁这个机会帮你砍点价”
我再看了下安居客的数据，确实这个小区在半年左右上涨了差不多两千一平，虽然挂牌价看似没有冲破2018年的高点，但实际成交价已经实现了突破。
很多业主一直念念不忘2018年的房价高点，其实这个高点只是当时挂牌价虚高带来的错觉，根本没有成交量支撑，购房者一窝蜂都去抢倒挂新盘了，二手房最后只能一路走跌。
正所谓是：基础不牢，地动山摇。
随着这两年新盘价格的逐步走高，不少北区的二手房实际成交价早已悄悄创下新高。
一年之后，重庆主城大部分区域的二手房实际成交价突破2018年，将是大概率事件。
05.摊大饼也是一门艺术
最后聊一下汽博-鸳鸯板块，它应该算是北部新区第一个重点发展的新区。
从2003年八大金刚闹金开算起，至今已接近20年了，不过迄今配套还没完全落地，一奥天地是去年开业的，爱加广场还要到明年修好，两江八中还只是几张PPT。
那时候发展新区十分粗放，蓝图一画，土地卖完就结束了，任由开发商自生自灭，一度三十万人的汽博生活配套都是问题。
正是有了汽博的教训，重庆发展新区才有了经验，照母山、中央公园等后发新区的配套成熟度让人艳羡。
摊大饼，果然也是一门艺术。
用户52xxx86
呵呵呵