太狠了！开发商不装了，当南京新房开始卷起价格，二手房也要靠边站！

继大校场云锦四季77折卖房后，短短几天，南京一批楼盘接力降价，卷出天际，用真金白银抢夺客户！

这几天，雨花板桥的某盘打出7折卖房；江核多家楼盘加入价格战，分别打出73折、75折、8折优惠；南站某盘开启75折，直接350万上车……

当然，最夸张的还是江北自贸区的雅居乐汇港城，直接打出6折优惠，最高降价160万元，折合单价仅1.7万/㎡，总价240万起，中介直呼开发商在断臂求生！

不可否认，在此前一系列政策加持，高层频繁提振房地产，和开发商大力度折扣下，南京市场确实热起来了！售楼处看房人数增加，工作日的房管局已经人满为患。

尤其是今天周末，南京不少新盘疯狂促销，楼市突然火爆，买房人看房意愿大大增加，市场活跃度提升，很多销售忙炸了，成交喜报也是一波接一波。

随着3月份一波楼盘入市，预测接下来也将迎来一轮认购、成交小高峰。小阳春，真的来了！

01.

太震惊了！南京有开发商直接6折卖房

这几天，相信很多南京人都被雅居乐汇港城刷屏了，超大力度的优惠，打的其他楼盘措手不及。

这两天汇港城推出20套特价房，一梯一户。建面约141㎡的大平层，现在总价只要245万元，单价仅1.7万/㎡，还带有中央空调、地暖和新风。

如果按照此前的销许价，该户型总价应该在400万左右，现在直接降了近160万元，单价也降了约1万/㎡，真正的割肉也不过如此吧！

巨额优惠之下，吸引不少买房人出动看房，今天有中介透露，汇港城这20套房已经卖出多套房，现在还剩15套。

雅居乐汇港城位于江北自贸区，长江三桥和长江五桥之间，与河西鱼嘴对望，周边距离较近的有在建的地铁11号线绿水湾站，旁边就是南京农业大学江北新校区，紧靠绿水湾湿地公园和长江，生态不错，配套有待完善。

雅居乐汇港城住宅部分滨江绿湾，规划打造18栋31-33层住宅。项目是当时江北红极一时的楼盘，在2020年9月首次开盘，当时被严格限价在2.78万/㎡，首开卖出10多亿元，登顶江北销冠，一时名声大噪。

并且，当初凭借自贸区和规划的宏伟配套，再加上当时江核房价高企，首付提高，限价的汇港城吸引不少河西、鼓楼的业主去买。

不过该楼盘随后多次降价，引发业主不满，目前网房显示，卖了几年，还有几十套尾房在售。

去年7月，汇港城首批房源迎来交付，这次交付的是A地块的几栋楼，户型建面约103-196㎡。

我和同事实地探访，从航拍角度来看，能看到不远处的长江和湿地公园，朦胧中能看到对岸的河西。周边大量空地，没有其他楼盘和配套，略显荒凉，被很多人称为“孤盘”。

A地块带有单独的大门。

楼栋立面以灰白色为主，搭配南向玻璃窗，不过阳台不是封闭交付。

要知道，当初该楼盘规划是打造覆盖五星级万豪酒店、自贸主题体验馆、全球商务办公基地、绿色城市客厅、文化创意商街、世界级精英公寓、滨江宜居住宅等高端业态。

项目当年规划的一些配套，如今迟迟没有兑现，现在生活非常不便，业主也十分苦恼。即使现在折扣力度空前，也有一些人望而却步。

除了汇港城以外，最近南京不少楼盘都在打折促销。

最先掀起打折风暴的，是大校场的云锦四季，特价房77折后起售价只要3.6万/㎡，比地价还便宜。而且，还不限楼层，不限面积，消息刷屏后，不少买房人当天就杀进售楼处抢房。

板桥的一家楼盘，最近也推出一批房源，单价仅1.5万/㎡，要知道该楼盘新房价此前一直是2.3万/㎡，相当于打7折卖房。113平的房源总价只要169万元，也是精装修交付。

图片来源朋友圈截图

而且该楼盘还是现房，所见即所得。在这种力度的降价之下，不少人都去看房，据消息称，优惠出来后该楼盘已经卖了120多套房。

江北核心区晴樾府，推出24套特价房，112㎡大三房，308万起，总价最高优惠上百万。

南京开发商猛降价抢跑，本质上也是为了“以价换量”，通过促销来去化，也是开发商自救最有效的方法之一。

而开发商打价格战，对于买房人来说是好事，现在市场回归买方市场，价格也比几年前便宜很多。如果现在你有买房打算，真的可以出门看起来了！

02.

南京新房库存跌破6.8万，回暖信号猛烈

刚刚，南京网上房地产数据显示，南京新房库存量跌到6.78万套，相比于2022年时最高点的7.8万套，足足下跌了1万多套。

而且，这也是自2021年来，时隔3年再创新低。新房库存探底也意味着楼市新房去化给力，市场在加速回暖。

其实自金三开局以来，在各大楼盘争相给出“巨额”折扣时，南京楼市就迎来一波看房买房热潮。

大校场热盘保利博雅和著，售楼处爆满，销售拿个户型图的间隙，发现策划都上场接待客户了！

万科朗拾雨核，案场爆场，售楼员发文称有客户从二手房看完回来，昨晚思想斗争，仍然定下了万科朗诗雨核，不仅看中雨核兑现力，更看重万科品牌。

雨花的越秀天萃，人潮涌动，看房不断。

城北兴智五矿信托璀璨云著，就是最近“首付50万，开发商退60万”的楼盘，爆火！据说卖得相当不错，签约不断。

雨核的伟星时代悦峰，销售表示根本接待不过来，嗓子都讲冒烟了。

大校场润鸿府今天一天卖出多套房。

还有楼盘销售表示天都黑了，还有这么多客户，只要价格到位，再晚都来。

业内人士表示，这轮小阳春也有迹可循：

1、政策给力，目前利率是历史最低，首付低；

2、每年的金三银四，都会有一波行情，过年期间压抑了一些需求，且过完年不少人有钱了，天气好了，大家都愿意出来看房了。去年南京3月二手房成交1.3万套，新房成交8000套，去年4月二手房成交11318套，新房成交5000多套，就很生猛。

3、这段时间，开发商打折很猛。

另外，高层最近频繁提及房地产，也加快市场信心的恢复。3月5日，政府工作报告发布，对2024年房地产做了定调。

今天（3月9日），十四届全国人大二次会议召开，住房和城乡建设部部长倪虹提到房地产：构建房地产发展新模式。

如何构建，有三点体会：

第一，在理念上。要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求，建立租购并举的住房制度，努力让人民群众住上好房子。

第二，在机制上。我想有两点，一是建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，也就是说从要素资源科学配置入手，以人定房、以房定地、以房定钱。

第三，在实施上。有两个重点，一是规划建设保障性住房，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。二是下力气建设好房子。

对于下力气建设好房子，江苏首当其冲出台文件。3月5日江苏省住房城乡建设厅发布《江苏省改善型住宅设计与建造导则》。将从总平面及配套设施、建设设计、结构设计、给水排水设计等方面，对改善住宅提出全新设计标准。

而作为江苏省会，南京就是典范城市，再加上政策极度宽松，不限购、贷款利率低、房价极具性价比、城市建设如火如荼…… 经过一系列救市政策的出台，南京已经彻底变身买房友好型城市。据最新数据，去年一年，南京全年增长5.59万人口，排名江苏第一。

有人口就有买房需求，马上金三银四，南京多家热盘将要加推，也将给市场带来一波热度，此外目前二手房市场价格空间也很大，如果有居住需求，现在可以下手了。

以上就是今天的内容，你觉得金三南京楼市会回暖吗？你如何看待接下来楼市走势？欢迎留言讨论。