南京房价下跌到了最后的“疯狂”时刻?!

韩遂奇葩说 2024-03-14 05:54:06

新房7折、6折清盘甩卖!

二手房更是屡破新低,河西南最低跌破3万/㎡,惊现“2字头”成交!

在统计数据上南京房价指数跌幅开始收窄的时刻,南京房价的下跌也到了最疯狂的时候!

可能很多人不理解,但历史已经反复证明,最后的时刻,就是最疯狂的时刻;反过来也一样!

Part 1

2字头的河西南

先来看下最近二手房的情况。

河西南,竟然真的出现了“2字头”的成交房源。这恐怕让很多人没想到。

这套刷新河西南品牌二手房历史最低值的房源来自海峡城云玺湾。

这套近期成交的建面约117.07㎡三室两厅房源,以345万总价成交,单价只有29470元/㎡。

这个单价不仅仅创下海峡城的历史最低值,也创下河西南自“星八客”以来所有品牌次新小区的最低值。

河西南最低房价跌到“2字头”意味着什么呢?

意味着这套房和江北核心区正荣润江城近期成交的单价,已经处于同一个档次了!

在河西南,同样又创下单价新低的还有天鹅堡!

一套建面约161.31㎡的四室两厅房源,最近以620万总价成交,单价仅38436元/㎡!

这个价格也创下该小区历史成交价的新低!

天鹅堡作为河西南的一个江景豪宅项目,单价跌破4万/㎡,也着实惨烈。

这套房最大的劣势恐怕就是不怎么能看得到江,但却有一个为了观江而牺牲掉正常格局的户型。

此外,河西南近期还有一些典型成交案例。

比如,鲁能公馆虽然没再创新低,但也再次成交了一套单价低于4万/㎡的房源。

再比如,又是海峡城云玺湾,还接连成交了几套单价贴着3万/㎡的准“2字头”房源。

Part 2

再创新低的江北核

江核近期也再次出现新低小区。

这次是雅居乐滨江国际。一套建面约308.26㎡的四室两厅房源,以总价798万成交,单价25888元/㎡。

创下该小区历史单价新低!

江与城则创下该小区历史单价第二低。一套建面约88.87㎡的三室两厅房源,总价238万,成交单价26781元/㎡。

核中核的拓荒大盘华润国际社区,虽然没再创新低,但也依然在低价徘徊。一套建面87.91㎡的三室一厅房源,最近以205万成交,单价仅23320元/㎡。

这个单价可以排到该小区的历史第四低。

Part 3

深度打折的新房

3月初的新房市场,表现甚至比二手房业主抛房还要疯狂。

南部新城四叶草之一云锦四季77折遮遮掩掩推清盘特价房!

五桥板块老续销盘雅居乐·汇港城140㎡一梯一户房源打出240万清盘价,相当于在销控表价上打6折!

板桥似乎一直也卖不完的“老”新盘石林云城,甩出单价仅需1.5万/㎡的现房!

同在板桥的地铁盘锦绣云麓,也开始推7折优惠!首付低至2万就能上车!

同样的首付2万上车,江宁滨江也没落后!大华锦绣前程,推出总价120万起,超低首付仅2万的活动!

江北城南中心的天悦锦麟,原来均价30505元/㎡,另有2500元/㎡升级包,现在单价仅20900元/㎡起!

Part 3

浅析:最后的疯狂?

可能有人看了标题会说,明明这二手房和新房降价都这么疯狂火爆,为什么还说这是最后的疯狂时刻?

有三点来佐证:

1、统计局的权威数字表明,近一两个月来南京新房和二手房的价格指数,降幅都在收窄!而且收窄幅度不小。

这说明虽然价格还在跌,还在创新低,但力度已经减小了。

2、结合河西南和江核的二手房价格来看,虽然新低还在诞生,但实际相比此前新低的降幅已经很有限了,而且创出新低的小区数量,也在减少。

3、新房这波降价促销,更多是营销推广层面的打鸡血,因为现在降价真有人买,所以就真有人降!

这波降价大部分都是以清盘的名义在推,所谓的6折、7折也是以销控表价计算的,其实之前本来也有优惠。而且清盘期剩下的本来就是位置较差的房源,给个大力度折扣本也在情理之中。连河西青奥滨江的顶级江景豪宅天琴华樟,都能给低楼层8000元/㎡的折扣,其他项目给个折扣根本不算夸张。

在股市里,磨底是一个很煎熬的事情。大部分投资者,特别是中小散户,都在大底来临前被反复的阴跌磨光了希望,选择“割肉逃生”。

其实楼市也一样。涨价最疯狂的时刻,往往也就是最后的时刻!

反过来同理:降价出清看似最疯狂的时刻,很可能离最后的时刻也不远了。

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