上周五总理亲自召开的国常会刚刚定调“要进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求”。

紧接着，北京、深圳、上海三大一线城市救市大招电光火石般杀至！执行力之快让人侧目！

Part 1

北京：废止“离异3年内不得京内购房”规定！

今天（3月27日），北京市住建委在官网宣布，废止2021年8月4日发布的“关于进一步完善商品住房限购政策的公告”。

这份3年前的公告核心是：从当年的8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

这个规定从今天开始就被正式取消。废止政策一出，顿时被刷屏！

楼市火爆时，夫妻通过“真领证假离婚”的方式多购1套住房，曾成为全国一景！

2020年7月，深圳率先出台夫妻离异3年内购房按离异前家庭总套数计算的新政！

2021年8月，北京跟进了深圳的这项政策创新。

去年，深圳取消了这项政策。现在，北京也取消了这项政策。

平心而论，这项政策并非什么真正的救市大招，但这项政策的开启却有着强烈的预示作用，预示着北京还会有一轮救市大招袭来！

Part 2

深圳：废止“7090”政策！

深圳的新政是昨天（3月26日）出台的，也立刻被刷屏。深圳市规划和自然资源局的红头文件显示：《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，被废止！

这项被废止的户型比例政策，指的是2006年由9部委发布的“国六条”，即：

这项政策其实对南京购房者来说也不陌生。这项政策早期虽然强制性向市场提供了许多刚需小户型，但也催生了不少楼市乱象。

例如明明地段昂贵定位非常高的豪宅，也必须造一些刚需小户型，搞得刚需也买不起，小区居住环境也不纯粹。

南京早在2014年开始，就对这项政策做了妥协，例如改为5090（90㎡套型不少于50%），甚至浦口还出现过2090政策。

曾经被南京媒体热烈讨论的90X0政策（即7090或5090等）

到现在，这项政策在南京早就名存实亡，没了强制性要求。近几年的河西顶级豪宅，起步动辄180㎡甚至200㎡，根本连90㎡面积段户型的踪迹都寻不到。

深圳也曾在2016年10月将“7090政策”规定的建筑面积90㎡改为“套内面积90㎡”，极大地做了政策松绑。

这次深圳官宣废止“7090”政策，也算是为这一历史阶段性政策画上了句号！

Part 3

上海：松绑“7090”政策！

近日，上海推出一批次第二轮6幅土地的出让公告。公告中有一项重大变化：住宅中小套型比例降低，同时中小套的面积界定线提高。

这意味着，上海在深圳之前几天，也对“7090”政策做了大幅度的松绑！

“7090”政策的纷纷松绑或退出，意味着房地产政策“打压豪宅、偏向刚需”的时代结束了。

这与“国发【2023】14号文”提出的“市场+保障”双轨制政策密不可分。上周国常会也再次强调了这一点：“加快完善“市场+保障”的住房供应体系”。

说白了，刚需的购买力与当今房价已经过度脱节，国家今后要将面向刚需的住房供给功能，归口给保障性住房。

同时，让市场发挥自己的能力，为改善性需求“加大高品质住房供给”。这个标红的用语也是国常会上再次强调的。

可以想见，深圳和上海的豪宅建设会进一步焕发新生机。

at last：

北京、深圳、上海三大超一线城市密集出台房地产松绑新政，是一个新的开始。

这意味着新一轮救市政策的通道，已经开启！

正如总理李强主持的国常会上指出的：房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。

这个大局，不能出问题。所以房地产，还要继续救！

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