Part 1

南京新政利好不断！

昨日又有重磅消息被证实。

首套房贷最低利率将下调50个基点，至3.45%。相比此前的3.65%再降20个基点。

这个消息最早是通过朋友圈传播的。

我从农行某内部人士处证实了这则传闻。农行的朋友告诉我，确实有这个政策，但还没下发执行，预计执行还要再等10到15天左右。

不过，市场也有消息传出，工商银行已有支行开始执行3.45%的新最低利率。

而我从某有关部门内部也得到了肯定的说法。

总之，这个消息基本是确定的。南京首套房贷利率最低标准即将下调至3.45%。

Part 2

南京近期的新政出台有多密集？

据不完全统计，4-5月南京已出台不下12则促进楼市新政，分别涉及房票安置、购房补贴、住宅品质新规、落户放宽、以旧换新、公积金使用范围等。

汇总如下：

4月3日，秦淮区发布房票安置细则：用房票购买商品房最高奖励5%。

4月7日，栖霞区发布房票安置细则，购买商品房最高奖励10%。

4月7日，浦口区发布人才安居新政，买房最高补贴200万。

4月12日，江宁区发布购房补贴新政，其中包括人才购房补助、惠企安居补助、刚需购房补助、卖旧换新补助等五项优惠政策，符合条件的购房者，最高可以拿到总房款2%+20万现金+7万消费券！。

4月25日，南京市城乡建设委员会印发《南京市住宅品质提升设计指引》，对新建住宅的层高设计、户型设计、立面设计、房屋质量等标准要求有全方位升级。

4月26日，六合区发布房票安置新政，最高给12%补贴。

4月26日，南京发布“征求意见稿”：进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。

4月27 日，南京发布“以旧换新”（收旧换新）政策，首批2000套存量房试点，主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）的房产业主均可申请。

5月1日，南京住房公积金管理中心发布南京都市圈范围内公积金购房贷款及提取一体化新政！南京都市圈城市缴存职工在南京购房可申请住房公积金贷款；南京市缴存职工在南京都市圈城市购房可申请办理公积金提取。适用范围：常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市。

5月2日，建邺区发布房票安置细则，征收人持房票购房，最高可获得15%的购房奖励。

5月8日，南京公积金贷款再出新政，即日起非南京户籍的贷款申请人申请贷款时，不再收取居住证证明！

5月9日，南京首套房贷利率再次下调消息被银行证实，新利率即将执行lpr-50bp，惠后利率仅3.45%。

点评：

总体来看，南京近期在打的是一套组合拳，而非一两个不疼不痒的新规新政，对市场的影响注定是全面的。

单说真金白银以评估价收购旧房换新这项南京版“以旧换新”政策，就能为市场带来至少两项切实的利好：

1、为新房市场增加至少2000套新增成交，而且这还只是首批试点；

2、为二手房市场带来更理性的评估指导定价，减少业主的恐慌情绪。

at last：

南京是华东的中心城市之一，也是全国经济最发达之一省份的省会。

南京的发展确实有温吞如水的特点，有时缺少刺激性的网红特质，但南京经济基本面却一直都很稳当。

以最少的人口跻身全国GDP前十强行列，这本身就是一种实力体现。

南京这一轮房价调整确实很剧烈！但理性来看，目前的二手房杀跌情况，无论从下跌的幅度，还是房价的绝对值，都已经到了一个性价比逐渐凸显的谷底阶段，甚至有不少观点认为已超跌。

未来即便再有惯性下跌，幅度大概率也相当有限。

我从有关部门内部了解，政府稳定房地产市场的意愿也相当坚定！

所以，在风险基本出清后，今年应该会是自住上车一个不错的窗口期。

- END -