⑤《超总首发！润府2.8万能买到吗？》

这是《楼八》超总的第6篇文章。

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我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究。

昨夜，万众瞩目的SIC超总华润润府终于开盘了！

傍晚6点，SIC超总润府的售楼部就开始躁动起来了，客户们纷纷在售楼门口就已经开始晒出来了自己的《润府开盘入场券》。

上图：客户入场券信息

信息显示：

客户入场券的信息包含了购房人姓名、置业顾问、定存人姓名以及定存银行，而意向房源也给出了3个备选房源。

关于定存，润府的金额是10万。

上图：润府定存单

进入现场后，润府“super-international-center”“璀璨人生-相逢超总”sic超级总部中心·耀世开盘的屏幕就在眼前了。

原来sic的i就是international，至今不明白这个词为何翻译成总部……

上图：润府开盘现场

差不多7点多的时候，开盘现场已经挤满了人。

的的确确座无虚席，两边和后面都站满了人，很辛苦，一站就是3小时。

上图：润府开盘现场

根据周三《楼八》的文章披露，润府本次开盘推出房源230套，但定存的客户已经接近500组，根据现场目测，实际到场不低于400组。

看一下现场的人头攒动。

上图：超总华润润府开盘现场

2024年5月24日晚19:30分，郑州SIC超总首发产品润府正式开盘！

开盘正式启动后的第一步就是摇号，用网友的话，那就是大型的“摇摇摇”来了，现场一下子就火爆了。

有人说现场“气氛炸裂”！我看了看下面的小视频，果然如此，如果没有前方的“璀璨人生，相逢超总”摇号大牌，真以为是迪厅现场呢，摇摆，一起摇摆。

上图：润府摇号现场

很快，有一位女性客户分享了自己的战果。根据她晒出的图片显示，她摇到的房源情况如下：

总价：4488423元

上图：客户分享图片

小姐姐同时也分享了她的感受：

《第一次摇摇摇》，人生第一次摇号，半个小时就摇到了，一个带了绿帽子的猪猪，选到了心仪的房子，万家灯火马上也有一盏属于我啦！

看她这独白，楼八感觉她好像是第一次买房子，竟然直接一步到位买了167㎡448万的房子，看来如楼八预料，润府小姐姐客户的实力都十分强劲啊。

一直到夜里22:13分，大家还都在讨论润府的成交。

在楼八群里，大家在预测去化率。

上图：楼八读者群

最后我预测的结果是：230套，我觉得能卖200。

到了凌晨1点

润府的置业顾问还在发朋友圈：

很抱歉，项目的火爆超出了我们的准备，座位不够，冷餐也不够，很多客户没吃上晚饭，也很闷热，体验不佳，招待不足，7点40开始摇号，400多组客户，最后一批选房客户已经晚上10点多了。

后来，根据楼八在现场的线人统计的数据是这样的：

169㎡和167㎡全部售罄，1套不剩；143㎡边户全部售罄，中间户剩余，119㎡剩余。

根据这些数据，去化率就出来了。

169㎡、167㎡和143㎡边套全部售罄，这就是60%；剩余的92套，我们就按一半算，所以，项目整体去化应该在75%左右，最差不会低于70%，乐观应该接近80%，而剩余房源呢？应该在四五十套左右。

上图：选房现场图

接下来就是周六周日，根据经验项目肯定还会再卖很大一部分，楼八估计还能卖二三十套，那开盘后三天整体去化应该会过90%。

（参考中原华曦府，开盘当天成交一般，开盘后，销售业绩逐步走高）

90%，基本就是2024年上半年郑州卖的最好的项目了。

有人说，润府这次开盘有点急，示范区还没做好，现在看来，这点踩得没问题，因为润府一期的去化“核心”不在于示范区的展示，而在于“供应”：现在开始到明年，它就剩一百套房子了……所以，它什么时间开都行。

华润交出了一份完美的答卷。这是史诗级新政出台后，郑州的第一个开盘的楼盘，当天75%以上的去化率也创下了郑州近2年来的最好的销售记录了。

相比华润自己的幸福里，楼八觉得润府含金量更高！其一，现在市场更差；其二，因为其169户型的价格已经逼近幸福里，去化也和幸福里一样开盘卖光，但位置，润府可是比幸福里弱……

更重要的是，当天晚上，几乎行业都在热议该项目。

上图：朋友圈热议润府

事实上，新政之后，市场的的确确反应明显了。

当天晚上，一地产媒体老人还在发朋友圈：

不得不说，这两日向我咨询购房的朋友突然激增，一天十几位。昨天下午和今天下午，陪同朋友到国泰观邸、绿城·沐春歌、信达·天樾九章看完房。

上图：媒体人眼中的市场

同时，地产za谈也统计了新政后的市场情况：

北龙湖，兰溪府新政后持续热销，上周末2天卖出34套，总金额近1.7个亿；惠济区万科民安云河锦上，新政后第一天单日狂销20套；中原区郑轨云麓新政后近一周日均销量也是10套+。

结尾

前几天出的楼市政策，大家都称之为“史诗级新政”，但是，在楼八看来，“史诗级决心”更恰当！

大家细想2个问题：1，你对自己现在的住房满意吗？这是房地产仍需发展的科学基础。2，国家要下决心做一件事，你觉得会做不成吗？你细品。你找一个咱们国家下决心要干成一件事最后没有办成的先例。

润府的火爆，我不太希望被大家形容为“2016回来了”，该冷静了，房地产市场还经得起折腾吗？楼市不需要2016的疯癫，如果还疯癫，那将来只会更惨烈，郑州这2年还不够惨烈吗？

楼八观点：楼市需要的是一个健康、稳定、长期的环境，而2024年下半年应该就是这种健康房地产市场的开始。