一个外环外的地段，三大主城副中心“环抱” ，
不是主城区、也非副中心，却是很多人眼里的“神奇宝贝”，
不仅空地多，还有待拆的厂房，地铁站对面就是水泥厂的大铁桶，
房价高到浦西人民纷纷表示离谱，不可思议的眼红中盼着它赶快崩盘。
它就是唐镇。
拥有黄金2号线，自驾四通八达，直插浦东核心腹地，贯穿外中内环，
被金桥张江川沙包围，顶着“外环外10w+”的名号，身价水涨船高，
三个副中心配套拿来用，背靠大树好乘凉，还要什么副中心，
就是喜欢看浦西人瞧不上，又打不过我的样子。
01
浦东外环外，凭什么卖到10万+？
对浦西人民来说，一个周边都是农田的地方，
就算有黄金2号线穿过，抵不住唐镇面积大地铁密度低啊，
享受不到地铁的“唐镇四兄弟”，上个班也得骑着小电驴赶到地铁口吧，
真的理解不了，卖10万+的底气在哪里？
商业荒漠，当年海底捞开业，唐镇业主会在群里都要奔走相告。
唐镇的商业中心，只有阳光天地和恒生万鹂广场，
就凭借着这两个商场，辐射范围又小，商业荒漠毫不夸张。
想想南翔印象城34万方的商业，周浦常年被黑，也有多年的万达撑着，
而且周浦就算被嘲，至少基本配套还齐全，唐镇才是真的荒凉。
临近地铁口，对面能看到锈迹斑斑的水泥厂大铁桶。
地段偏+人群又单一，2000年唐镇把王港笑纳之后，
唐镇的位置就决定了，这里的居民更多活跃在浦东。
王港不占任何优势，老房子扎堆，距离地铁站非常远，
没有优质学校，没有商业综合体，平平无奇。
分割感很明显，唐镇的分布其实很明确。
南部就是城中村，东南部是以齐爱齐友创新佳苑为主的动迁房，
高科路以北就是通常所说的国际居住市区，像唐镇“四兄弟”，
大名紫金九号，浦发罗兰翡丽，仁恒东郊花园，华侨城纯水岸都在北部，
还有10万左右的别墅群，白金汉宫，棕榈泉花园，金爵别墅。
真的理解不了，卖10万+的底气在哪里？
2
为什么这么多人会选择唐镇？
有倒挂，安高申辰院三期开盘价不到7万/㎡，均价69645元/㎡，
板块内品质次新房，成交价仍然能够普遍维持在9W+。
这使得新房7W左右的均价，显得性价比十足。
差不多价段的其它新房板块，一二手价差几乎都已经“无限”收窄。
拥有同级别其它板块所没有的“安全垫”，难怪高分选手们都愿意冲唐镇。
有规划，唐镇是不缺高薪人才的。
被张江集电港、张江高科、卡园等高收入产业园区包围，成为了天选打工人的住宅区。
唐镇自身也是一个产业重镇，银行卡园就坐落在王港，不乏年收入50万以上的高薪资打工人。
华东路发展轴：串联川沙副中心、曹路新市镇中心和唐镇新市镇中心；
龙东大道发展轴：串联张江科学城和唐镇新市镇中心和王港社区；
高科东路发展轴：串联张江副中心和唐镇新市镇中心。
东南部就是金桥进出口加工区，金桥集团的七朵金花，金城金谷两朵在唐镇，
上海金城用地规模约110公顷，打造的是“产+城+人”，
整体形成具有产业特质、产城融合的未来新城。
未来大概率会优先开发华发半岛华庭东侧的地块，目前地块已平整。
（图片来源：小胖看房）
从规划看，唐镇未来还将有大量的配套资源进来。
包括商业配套、各类学校、医院、体育设施、绿地公园、文化设施……
换句话说，等这些资源全部集齐，唐镇的价值才能最大化爆发。
毕竟唐镇未来的目标，是国际一流的“产城融合发展示范区”。
唐镇的人群画像也很清晰，周中上班、晚上加班、周末鸡娃，
但浦东人民对学区的爱是真的，唐镇有福山唐城外国语小学+建平培德实验中学，
要知道“福山外国语小学”这个牌子在整个浦东乃至上海都是有名的，
暂且不论这里的升学成绩，光是这个牌子给家长带来的信心就很足了。
很多买在唐镇的家长也是冲着福外招牌去的，后面建平培德实验中学也落地了。
未来几年唐镇将会陆续新建45所学校，1所12年制学校，
2所九年制学校，3所高中，6所初中，9所小学，以及24所幼儿园。
让张江的码农，卡园的金融民工，住别墅的大佬，这些家长们冲向豪宅区，
就算短板摆在他们眼前，都挡不住大家奔向唐镇的热情。
3
唐镇的热门楼盘
唐镇这里聚集了众多品牌开发商，绿城、仁恒之后，
保利、浦发、融创、华发等。品牌效应，也吸引了不少改善群体。
别墅豪宅盘：棕榈泉花园、白金瀚宫、金爵别墅、圣马力诺桥语、金大元御珑宫廷（别墅）
入门别墅：保集澜湾（别墅）、保利御樽苑（别墅）、毕加索小镇（一期）（别墅）、毕加索小镇（二期）（别墅）
次新品质盘：绿城玉兰公馆、仁恒东郊花园、浦发罗兰翡丽、大名城紫金九号
次新刚需盘：融创未来金融城（新房）、安高申宸苑、华侨城纯水岸、华发半岛华庭、保集澜湾（公寓）、浦发虹湾、保利御樽苑（公寓）
绿城玉兰花园系列
一期挂牌均价9.5万，二期挂牌均价11.3万，三期挂牌均价11万，
对口学校：东方幼儿园（诚礼部）、福山唐城外国语小学（培德校区）
绿城玉兰花园是唐镇镇中心片区品质最高的小区。
距离2号线唐镇站600米，也能快速到达中环线，从龙东大道直接上内环。
这里也住着很多张江的程序员们，会选择绿城玉兰花园。
仁恒东郊花园
均价：9.4万/㎡
对口学区：东方幼儿园（诚礼部）、福山唐城外国语小学（培德校区）、建平培德实验中学
一楼二楼存在特殊面积段，户型不是特别好，以140平以内的小户型居多。
仁恒东郊最大缺点就是交通不便，离地铁稍远，张江和卡园上班的人住仁恒还可以，浦西上班的人住仁恒会相当痛苦。
浦发罗兰翡丽
均价：9万/㎡
对口学区：东方幼儿园（诚礼部）、福山唐城外国语小学（培德校区）、建平培德实验中学
小区人车分流，内部配置6000㎡高端会所，涵盖休息区、健身房、室内泳池等休闲设施。
整体户型偏刚需，主力户型为68平、80平的小两房，88平、98平、104平的小三房。
大名城紫金九号
1期均价9.9万/㎡，2期均价9.6万/㎡
对口学区：东方幼儿园（诚礼部）、福山唐城外国语小学（培德校区）、建平培德实验中学
2017年建成，属于次新小区，人车分流模式，117-127平左右的3房居多，但楼间距不是很大。
不靠近地铁，距离地铁口的购物中心2.3公里。周围没有大型综合医院，看病也不方便。
若论配套，唐镇有很多硬伤，让人喜欢不起来。
但陆家嘴品质三房3000万起，联洋、源深2000万，张江1500万起。
只有1000万预算，要房子好点，带学区，只能看看唐镇。
写在最后，
唐镇在上海板块中是很特殊的存在，像一个单科拔尖的学生。
即使别的科目没有那么突出，但极其优异的单科成绩足以让其在厮杀中很好的活下来。
唐镇周边的产业发展红利告诉我们，上到上海这座城市，任何板块，
只有持续不断涌入新生力量，包括楼市在内的所有行业才能迸发出无尽的发展力量。
唐镇的底气就在于至此，张江兴，唐镇兴。
也希望大家在选筹的时候，多做综合考虑。
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