在9月14日，西安发布了《关于西安市古都核心区国土空间详细规划的公示》和《关于西安市北部片区国土空间详细规划的公示》。

9月26日，西安市自然资源和规划局发布了《关于西安市高新片区国土空间详细规划的公示（公示期限30天）》，为高新区未来发展定调。

高新区作为西安的“经济发动机”， 2023年实现地区生产总值3332.55亿元，同比增长8.1%，居国家高新区前列。

目前全区国家级创新平台56家，高新技术企业达到5570家，年均技术合同交易额超过1100亿元，人均交易额高居国家高新区第一，“55611”现代产业体系不断壮大，已培育了光电子信息和汽车两个千亿级产业集群，实现制造业千亿企业突破性发展。

而且在西安荣获全国第四个“双中心城市”之后，高新区依托硬科科创产业优势，已获批成为西安“双中心”核心承载区。

因此，发布的高新片区规划，是基于“双中心”发展目标之上的一份远期规划纲要。

根据规划公示内容显示，此次发布的《关于西安市高新片区国土空间详细规划的公示（公示期限30天）》，实际上是确定了高新区未来发展目标和详细控规。

规划范围：

根据《西安市功能体系与布局规划》，西安高新片区分属古都核心功能承载区、南部高新技术与科教集聚区、国家科学与科技创新中心引领区三大功能区。

涉及范围北至科技路，南至秦岭生态环境保护建设控制地带，东至太白南路、西沣路，西至西咸新区、鄠邑区边界，衔接雁塔区、长安区、鄠邑区区域一体化发展，规划范围总面积约290.14平方公里。

其中，有关城镇开发边界内规划编制面积约180.38平方公里，共划分48个单元，其中重要发展单元21个、新增建设单元5个、城市更新单元5个、一般单元17个。

规划定位：

发挥“双中心”核心区支撑引领作用，打造科技自立自强的原始创新策源地和高技术产业基地，建设世界一流高科技园区。

围绕秦创原“一总两带”建设总格局，统筹整合要素资源，带动区域协同发展，打造创新驱动、产业先行、全龄友好、宜居宜业的“科创高新、实力高新、品质高新、幸福高新”。

规划空间结构：

以“核心平台引领、东西轴带协同”为核心，形成“两港带动、三区协同”区域发展格局，北合西咸、东联长安、西衔鄠邑，围绕西安电子科技大学打造信息港，与城市客厅共同构成高水平产学研协同创新平台。

通过创新港-软件城-总部城的创新引领轴，及鄠邑渼陂科技新城-双中心承载区-城市客厅-信息港-长安大学城-航天城的丝路科技轴联动，激发高新区与西咸新区、鄠邑区、长安区的跨区域协同。

规划用地布局：

高新片区规划公共管理与公共服务用地约23.76平方公里，工矿用地约51.77平方公里，仓储用地约1.39平方公里，居住用地约35.19平方公里，商业服务业用地约10.02平方公里，绿地与开敞空间用地约16.39平方公里，交通运输用地约37.09平方公里，公用设施用地约2.07平方公里，混合用地约1.76平方公里，特殊用地约0.21平方公里，留白用地约0.53平方公里，陆地水域约0.20平方公里。

规划道路系统结构：

高新片区规划路网整体呈方格网布局，打造级配合理、疏密有致的道路系统，形成“二十横十八纵”的骨架路网体系。

二十横：科技路、科技二路-天谷四路、科技六路、科技八路、丈八西路、锦业路、锦业二路、西部大道、韦斗路（纬二十路）、纬二十六路、纬三十二路、纬三十六路-灵台路、兴隆一路、兴隆路-灵韵北路、西鄠路、西太公路-纬十路、规划路-东西八号路、G211、秦岭大道、关中环线公路S107。

十八纵：太白南路、高新路、唐延路、沣惠南路、丈八北路、丈八四路、丈八六路、西三环-西太路-兆元路、云水一路-经二十二路、云水四路-经三十八路、云水八路、经三十二路、经四十四路、沣泾大道、灵秀西路、正太路-草堂大道、沣渭大道、大庞路。

从高新片区新规划看，高新区在目前的软件新城、高新中央创新区会后，加大了向西承接沣东、鄠邑的版图扩张趋势。

从房地产开发角度看，在现有城市配套、住宅开发之外，未来高新片区将有约35.19平方公里住宅用地，以及约10.02平方公里商业服务业用地供应。

由此可以看出，现有的软件新城、高新CID住宅开发，仅仅只是高新三期创业的先导板块，未来高新区还有更大规模的住宅开发用地有待开发。

值得注意的是，近几年高新一直是西安住宅主要供货区，在新规划发布后，将有更多的住宅用地招拍挂，必然将持续引擎西安楼市高燃发展。

毕竟，实力派高新，从来没有让购房者失望过。

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