作者 |罗乾波出品 |睿诚研究院

2023年8月18日，据SOHO中国2023年度中期业绩公告显示：

该公告称，SOHO的子公司北京望京搜候房地产有限公司于2022年8月收到当地税务机关的税项缴纳通知，要求其在2022年9月1日前支付望京SOHO项目塔1和塔2的相关土地增值税17.33亿元。

截至2023年6月30日，SOHO中国已支付土地增值税3060万元，尚有19.86亿元的土地增值税和相关滞纳金未被偿付。

土地增值税的滞纳导致集团于2023年6月30日合计42.32亿元的银行借款本金有可能出现交叉违约，交叉违约借款本金为42.32亿元，利息为1057.6万元，其中包括根据原合同约定的还款日在2024年6月30日之后到期的借款，由于可能会被各自的借款人要求立即偿还，因此于2023年6月30日将其重分类为流动负债。

SOHO中国还在公告中提示，根据税收征收管理法，当地税务机关可能采取其他强制措施，包括但不限于扣押、查封、依法拍卖或变卖相关物业，以及就滞纳土地增值税处以不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。

NB啊，我的屹哥，喊话税务局，都显得那么霸气侧漏和潇洒，亮瞎了众多吃瓜群众的眼睛。

简析：

据睿诚研究院观察，SOHO中国这一官宣高调“预警”，妥妥的阳谋啊。

这个事件的暴露，也给业内同行上了一课，原来暴雷还有其他的方式和思路，令吃瓜群众脑洞大开哈。

上述内容可简单归纳为：

我是欠税了，债务也不少，我也充分认同国内的相关税法，我认栽，你们看着办吧。

这，让其他出险房企情何以堪？

别人欠的都是债，潘石屹欠的是项目的土地增值税和滞纳金，如此小的数字，其内心在呼喊——不要把我归为暴雷房企好吧！

北京望京搜候房地产有限公司，据天眼查等资料，该公司成立于2009年12月1日，距今近15年了，而依据国内房地产通行的一块地注册一家项目平台公司的做法，北京给了SOHO中国这么久来付清土地增值税的时间，也是大开绿灯了。

而上述官宣公告，却严重打了税务部门的脸，让其难以下台。

内里，上述官宣中，SOHO中国也清晰表明了自己的态度——无所谓，无所DIAO谓！

人在海外，钱在美国，6年套现370多亿元，区区几十亿，无伤大雅。

近期，碧桂园杨惠妍向香港国强公益基金捐赠一事，被万千口水鞭挞；反观潘石屹以土地增值税及相关交叉违约这一“小切口”，云淡风轻在国内市场刷一波存在感，不得不让大小杨老板抬头仰望。

吃瓜群众感悟：老农思维，跟美帝打法，完全不一样哈。

人在哪里，家在哪里，端着谁的饭碗？

潘石屹一家四口，早已想得清清楚楚，不奇怪。

屹哥想说：

世人笑我太疯颠，我笑他人看不穿！

下面，我们再来推敲一下SOHO中国，上述“骚操作”背后的主要动因。

据睿诚研究院首席顾问罗乾波先生认为，SOHO中国和潘石屹的相关动作，主要有以下两个小心思：

◢1、市场严重下行，我也要积极薅一把羊毛

能拖则拖，反正已经拖了快15年了，也不差这一点时间，20+42亿元的税金和借款，比起其他公司而言，少之又少，违约出现的可能后果已经了然于胸，借当前市场的颓势来薅一把羊毛，并非没有可能。

将62余亿、近10亿美金，又能获得主子丢过来的众多荣誉奖章等，放在国外投资不香吗？

趋势、时间和空间，条件完全具备，“鬼精鬼精”的潘石屹不可能不心动。

故而，上述公告字里行间，潘石屹充分表达了“要与国内同行共患难”的意思。

而且，SOHO中国也知道，扣押、查封、依法拍卖或变卖相关物业等，在当下恶劣的环境中，扣押和查封之前者，还是要依托其团队来运营的，他人也一下搞不懂其中的各类情况，ZF也不想看到这个核心位置的商业逐步衰败。

后面的依法拍卖或变卖相关物业这两个处罚，基本难以成立，高价纯商业类物业，当下很难找到接盘侠。

其次，“百分之五十以上五倍以下的罚款”，也只是一个理论数字，执行不了，因为该物业早已抵押了，其资金也已转移出去，如果严重制裁，必将牵制银行债务等的偿还。

上述核心逻辑——税金违约+空壳资产+无人接盘+银行受限等，短期内这是一个死循环。

因此，潘石屹和张欣，能在大洋彼岸，依然可你侬我侬。

市场被潘石头拿捏，令人郁闷不已。

◢2、干净切割，寒气透骨时，我早有“美”甲护体

近年，妻儿的米国绿卡、夫妻两人的快速卸甲和以经理人为傀儡的操作、巨额资金的套现离场等，有效支撑起了潘石屹在大洋彼岸的“隔岸观火”的惬意。

比如：

据SOHO中国相关公告称，潘石屹辞去公司董事会主席、提名委员会主席、和ESG委员会主席等职务。潘石屹的妻子、同为公司创办人的张欣女士也辞去行政总裁。公告称，潘石屹夫妇两人卸下重要职务，以专注于支持艺术和慈善事业，两人惟保留公司的执行董事。

目前，担任SOHO中国联席行政总裁的是徐晋女士和钱霆先生。

颇有，看云卷云舒，我自岿然不动的景象。

如诗人徐志摩所说——挥一挥衣袖，不带走一片云彩。

因为，“云和彩”，早已驻足他方，其国内资产灵魂已去，仅留下一堆躯壳。

中国到美国的距离大概有1.4万公里，飞机飞行大概是13-14个小时，隐遁美国、又能拿捏国内，于世界及空间距离而言，就是一个简单的倒时差的问题；然，从SOHO中国上述的操作来看，在潘氏夫妇心中，当为一个“逆时差”的“穿越周期”的行为。

也即——其美国产业企稳、等待国内产城趋势的上行来消化相关债务等。

在目前各类政策护盘楼市的众多声音中，在未真正雄起之前，潘氏夫妇可依然在曾经捐款数亿的哈佛大学的小道上执子之手、与之偕老吧。

两人眼眸中的“深情和惊喜”，溢于言表。

干干净净奔赴美国，不以物喜、不以己悲，淡看天地轮换和沉浮焕变，令人佩服，奇强。

最后，小结一下：

有感于当下市场及其相关趋势的更迭等，今日本文，仅从SOHO中国这一视角来吐槽一下，潘石屹等的事件，是一个客观的照妖镜，对国内应该会有很多的警示价值。

在享受红利的宽松时代，大受其益；

在相对困窘的周期，资金外溢和资敌他国之行为，必会被数十亿吃瓜群众，在心中将其打上“白眼狼”的烙印，也将深入其血脉。

历史自有客观评论，一切“买办”的脊梁骨，在后世的史书中必定经不起拷问。

有感于屹哥商经拳谱的“珠玉在前”，睿诚研究院也要迎头赶上，不能让其“专美”，因此，也从“小视角和小切口”来聊一聊，谨以今天的一则小文，欣然与大家交流和探讨。