是奢享不是奢想——你与别墅生活只欠一个选择

鹰觅房产啊 2024-04-19 01:38:43

本月初,一则张艺谋3000万急售无锡别墅的消息,刷屏了各大网站和朋友圈。

但凡着急去卖的物件大都难保值。张艺谋这次急售别墅,在吃瓜群众看来也难逃这一窠臼。

然而,事实却狠狠教育了他们——这套别墅不仅很快出售,而且成交价比标价整整高出了3100万,老谋子净赚4600万。

不得不佩服,除了挑演员,张导挑别墅的眼光一样好。

这套别墅位于著名的无锡蠡湖湖畔,独一无二的人文背景和稀缺景观,为别墅产品带来了增值空间和传承价值。同样,设计超群、精益制造的产品也能实现这一目标。

尤其是后者,在天然景观可遇而不可求的局限下,更具有人为创造的主动性,从而为市场提供了更多选择。

国内这类的房企并不多,龙湖应该算其中一家。

这些年,龙湖输送给市场的优秀的别墅作品目不暇接。从第一栋别墅重庆香樟林开始,龙湖已成功研发打造了原著系、香醍系、滟澜系、云河系等众多知名别墅产品系列。

龙湖首座别墅香樟林,22年历久弥新

颐和原著,中国首座原著系作品

这些产品中,有很多都具有较高的入住率和保值增值性,像重庆的香樟林别墅,至今仍保持着全市增值率第一的排名。龙湖在北京已交付的别墅,二手房价格几乎都是周边小区的1.5-2倍。

多年积累下来,这些别墅精品给龙湖带来了极高的造墅美誉。

经常听到市场上有人感叹:

人生得一龙湖墅足矣。

1 龙湖墅的增值密码

在北京,龙湖成功开发了很多享有盛誉的别墅。尤其在朝阳北区域,龙湖已经开发了八个别墅项目,分别是滟澜山、香醍漫步、香醍溪岸、好望山、双珑原著、景粼原著、云河玉陛、云河砚。

滟澜山作为龙湖在京首个别墅项目,落子中央别墅区,以纯粹台地式地中海风格别墅,突破传统联排私密性差的缺点,以龙湖式空间塑造及景观标准,为北京别墅市场吹来了一股产品革新的新风。

滟澜山

景粼原著,孙河别墅区标杆作品,新中式首席原著,遵循龙湖造园“八法二十四式”,表达中国式美学,用非凡品质在业内树立别墅范本。

景粼原著

云河玉陛,中央别墅区封藏之作,宽境尺度墅居,原著之上,再启佳作。

云河玉陛

龙湖在朝阳北别墅的成功并不具有偶然性,它的背后是龙湖造墅的一整套方法论。2008年,龙湖在国内首发了《别墅标准》,提出了“择地、建筑、景观、服务”四大标准。从此,龙湖造墅便有了执行标准。

打造景观和园林一直是龙湖长袖善舞的领域。很多住过龙湖墅的人都知道,社区夏季平均温度通常会低于周边环境温度2℃。

这其实是龙湖“奢华”造景的副产品。这里的“奢”指的是心力和财力的共同付出。

首先,龙湖在景观设计之初,会先根据日照和风向作为指引,如在南方某些地方,通常会在园区入口、景观主轴这些空间,排布香樟、广玉兰这类树种,来达到降噪和空气过滤的功能;然后再用桂花等植物组成景观组团;最后又以大香樟搭配杨梅等物种丰富观赏角度。

对于龙湖而言,光是有气派的建筑、漂亮的景观和特有的小气候还不够,还有优质的服务锦上添花。

龙湖发布的《龙湖物业标准白皮书》,建立了涵盖人力资源、服务流程、安防、园区环境等7个专业领域的4500条标准。

龙湖有一句话:

细节是天使,细节也是魔鬼。

龙湖对细节的追求堪称极致。在业内,有一个公认的说法是,龙湖别墅平均每100平米绿地上不少于10株乔木,小区道路每天必须用拖布拖。

事实上,正是这些细节,不管是建筑、景观细节,还是服务的细节,成为了龙湖墅住得舒服并且还保值增值的密码。目前,全国有10万+的业主住在龙湖别墅里。

2 高性价比的龙湖墅机遇

当下,朝阳北,龙湖第八子——云河砚项目再度以龙湖品质和造墅技艺,亮相全新叠墅实景样板间。

云河砚项目坐落在朝阳北板块,是继使馆区、望京、中央别墅区、祥云小镇之后的第三代国际生活区,往北能快速连接主城,往南半小时至通州副中心,向西10分钟至机场,半小时至孙河望京。7月最新规划地铁R4号线,近邻云河砚,直通朝阳。

以林河南大街为界,朝阳北聚集了包括新能源汽车、第三代半导体、智能装备、航空航天、新一代信息技术等高端产业,贡献了顺义区GDP的80%。

北京东北向45°国际发展轴线

云河砚具备别墅先天自然禀赋,往东1.8万亩的滨河森林公园,三公里外是有“北京莱茵河”之誉的潮白河,西边是规划面积达4.3万平米的运动主题公园,北面则是总面积约162.59公顷的奥林匹克水上公园。

目前,于朝阳北,云河砚是屈指可数的低密墅区大盘。项目平均楼间距基本上是在45米起步,最大的楼间距乃至楼王的位置能达到70米的楼间距,是周边项目的1.5-2倍。

龙湖特有的园林造景技艺,在云河砚项目上同样大放光彩。整个项目融入东方国潮艺术风格,王府规制布局,由园入堂历经四重礼序。内部分为四大地块,分别融入了一年当中的春、夏、秋、冬四个不同季节,再辅以五重园林景观,用银杏、樱花、海棠、红枫来点缀季节。

3 宽境叠墅 实景呈现

对于寸土寸金的北京而言,自然,是珍贵的恒久资产。云河砚是纯粹的改善型墅区,它的墅区属性,也意味着园区更加低密,以更少的建筑,享受更多的自然。

云河砚最新的样板间,正是叠墅产品的全实景呈现,生动展现了未来居住于此的生活场景。

下叠面积为375㎡,赠送35-50㎡纯南向地上花园,共计四层叠墅空间,舒享院境生活。

一楼设计一室两厅一厨一卫,在静动之间,交流阖家爱的暖意。二楼为三室两卫,其中一间为主卧套房,独享超大尺度卫生间、女神衣帽间;二楼面宽达到10.2米,套内共有4间卧室,满足全家人的居住所需,亦可打造书房、电竞房等功能空间。

7.2米面宽奢阔主卧套间

地下空间的分区设计也是卓见用心。地下共分为两层,地下一层层高3.2m,地下二层层高3.3m,总挑空可达6.5m。可以看出,地下一个单层的层高已经超过了一般普宅。这种豪奢的地下空间,在别墅产品中很少见。超大挑空的设计,在抬眼之间,能够使人尽情感受到空间轩阔之美。

6.5米超大挑空

同时,地下配置了南北两个窗井采光,能带来充足的阳光和舒适的通风环境,让清风与明媚常伴生活,即便在没有室内电源的情况下,室内光线依旧明亮。

除此,地下还预留了家政一体化空间,从而为楼上释放了更大的生活空间,功能分区更为合理与人性化。室外私家花园可以随心所欲的进行打造,植树、种花、造景、休憩……作为私享的自然空间,为家庭带来赏心悦目的风景,也带来更多怡人乐趣。

整体来看,在正处于起飞阶段的朝阳北区域,云河砚所处区域正值价格洼地时期,千万以下便可得院落宽境叠墅。结合龙湖墅的保值增值特性,选择云河砚叠墅不啻为一个兼顾生活和财富管理的理性考量。

0 阅读:0

鹰觅房产啊

简介:感谢大家的关注