前两年合肥楼市较为火热，限价政策也非常严格，为了利润最大化，大多新盘均为小高和大高的组合，而随着楼市开始下行，产品竞争力更大的洋房陆续出现，不过占比还是非常低。
目前放开限价后，由于洋房与高层的价差可以拉到足够大，未来洋房产品可能会开始慢慢变多，但目前选择还是非常有限，由于很多粉丝的置业目标都放在洋房上，今天班长帮大家整理一下，方便大家筛选，如有遗漏或者错误，欢迎指正和补充。
PS：洋房一直有8层及以下为真洋房，8层以上为假洋房的真假洋房之说，不过现状大多数人已经接受了11层及以下就是洋房，所以本文11层及以下均按洋房统计，12层及以上归类在小高层，特此说明。
一、滨湖区
1、高速尚阖院
高速尚阖院位于滨湖金融西南板块，共规划有3栋9-10层洋房，目前Y1、Y2栋已全部推出，还剩余Y6号楼248平，房源数量非常有限只有10几套，好楼层购买难度大。
2、远大九庐
远大九庐是滨湖唯一待售纯新盘，位于滨湖省份东板块，共规划6栋10层洋房，面积190-239平米，不过239平只有几套房源，以190平为主。
远大九庐外立面干挂石材到顶，并用了大量铝板进行装饰，装修标准也很高，使用了很多国际一线品牌，目前洋房还未备案，预计会比望雲价格略高。
3、城建华润望雲
城建华润望雲位于环湖CBD板块，共规划有8栋洋房（8-10层），面积185-221平米，首开推出3栋，二开又推2栋楼。
从前期房源销售情况来看，望雲的洋房卖的是不错的，小高次之，大高层最难卖，后面只剩余3栋185平洋房。
二、高新区
1、伟星万科星遇光年
伟星万科星遇光年位于科大讯飞小镇区域，共规划有8栋洋房（9-10层），面积175平米，预计洋房价格在2.5万左右，目前还未首开。由于楼盘的特殊性，科大硅谷“一镇”范围内企业员工有优先购买权，所以公开销售还需要时间等待。
2、伟星玖峯汇
伟星玖峯汇整个项目只有一栋10层洋房，已于9月4日登记结束，还剩余部分房源，户型115平，单价2.68到2.83万。
三、蜀山区
1、招商天青臻境
招商天青臻境位于董铺湖板块，这是一个容积率只有1.6的楼盘，项目共规划有10栋洋房，而且有5栋稀缺的7层洋房，面积170-205平不等，目前洋房放风价在3.5万左右。
晶宫山水拾光
晶宫山水拾光位于董铺湖板块，共规划有2栋10层洋房，户型规划为125-143平，目前备案的小高均价2.62万，洋房备案价可能在3万以上。
3、金隅中交山湖云筑
金隅中交山湖云筑整个小区仅规划了2栋洋房，且层高仅7层，面积125平米，价格在2.52至2.76不等，由于一层仅2户，总共只有28套房源，已于6月30日登记结束，从备案数据上看，还有部分房源可售。
4、创霖锦程澜湾
创霖锦程澜湾位于运河新城板块，共规划有3栋10层洋房，目前最后一栋Y13号楼已经登记结束，这也是运河新城最后一栋洋房产品，面积98-120平米，价格1.85至1.95不等。
四、包河区
1、新华星耀玥湖
新华星耀玥湖卓越城板块，由于1.6的容积率，共规划有5栋洋房（9-10层），还有4栋楼楼层为12层，由于前面提到的条件，就不将12层列入洋房统计。目前5栋洋房已经推出Y1、Y6两栋，面积128平米，价格在2.24至2.55万不等，还有三栋未推出。
2、招商雍境湾二期雅园
招商雍境湾二期位于卓越城板块，规划以洋房为主，共规划有9栋洋房（1栋9层，其他均为10层），目前楼栋均已推出，剩余少量房源可售，不过楼层选择空间较少。
3、招商四季臻邸
招商四季臻邸位于淝河板块，共规划有10栋洋房（2栋7层、1栋9层、1栋10层其他均为11层），面积125至167平不等，均价2.9万。
4、中铁建花语江南
中铁建花语江南也就是包河区BH202308号，位于淝河板块，据了解项目规划有大高层、小高层和洋房产品，预计是11层洋房产品，面积在143、167左右，目前项目释放信息还不多，需要继续关注。
5、包河BH202230号地块
包河BH202230号地块位于卫岗板块，也是滨投城市更新的地块之一，共规划3栋洋房（6-10层），目前还没有更多消息公布。
五、经开区
1、华侨城空港国际小镇
华侨城空港国际小镇位于经开北区，也就是新桥科创示范区，由于板块限高，所以住宅最高也就是11层，在这个板块11层已经算是高层了，洋房基本在4-6层。
2、招商置地中海璟园
璟园位于繁华大道以北区域，由中海、置地和招商三家联合开发，分为5个地块开发，也是一个大体量楼盘，共规划有19栋洋房，层高7-11层不等，目前所有洋房楼栋已全部推出登记，剩余少量房源，楼层选择非常有限。
3、建发华润翡翠云璟
建发华润翡翠云璟共规划有11栋洋房，全部为10层洋房，目前首开推出Y7、Y12、Y16三栋楼，面积128至143平不等，价格在3.13至3.79万不等（优惠幅度较大），还有7栋楼待加推。
4、龙湖亚伦央璟颂
龙湖亚伦央璟颂是南通亚伦经开区JK202303号地块，也就是繁华大道统一厂地块，由龙湖龙智造进行代建，规划有9栋洋房，面积约143至220平，从目前放风信息上看，洋房要冲击3.8万以上的价格。
六、庐阳区
1、兴港和昌湖畔天樾
兴港和昌湖畔天樾位于庐阳区大杨镇板块，共规划有5栋11层洋房，面积110至143平不等，目前所有楼栋已推出登记，还剩余少量房源，均价2.2至2.3万左右。
2、乐富强双湖湾
乐富强双湖湾同样位于庐阳区大杨镇板块，共规划有4栋7层洋房，面积112-132平米，目前已有3栋楼推出登记，还剩余Y9号楼未加推，前期还剩余部分房源。
七、瑶海区
1、城建琥珀东樾里
城建琥珀东樾里分为A、B两个地块，也是合肥所有售楼盘洋房最多的，而且全部是8层洋房，早在2022年7月13日就已首次登记，但去化速度一直比较慢。
目前已推出6栋洋房，面积103-118平不等，价格在2.2至2.3万不等，可售房源还比较多，待售房源还剩余12栋8层洋房。
2、置地中心
置地中心同样位于瑶海老城区域，也是近两年难得的大体量楼盘，一期共规划有13栋洋房，已全部售罄。
二期规划有9栋洋房（7栋11层，2栋8层），面积133至196平不等，价格在2.2至2.3万不等，毛坯交付，目前Y26栋刚刚结束登记，还有8栋洋房已领证但未登记。
3、中铁建花语天境
中铁建花语天境位于瑶海老城区域，规划有1栋洋房，也是7层洋房，面积143平米，房源数量非常少，目前还未加推，预计备案价会在2.4至2.5万左右。
4、四川邦泰东方雅颂
四川邦泰东方雅颂位于东部新中心板块，是该房企进入合肥市场开发的第一个楼盘，共规划有9栋洋房产品，3栋9层、6栋10层。目前有3栋洋房登记，面积128-142平米，价格在2.3至2.6万不等。
5、长城保利和光峯境
和光峯境位于东部新中心板块，由长城&保利联合开发，共规划8栋10层洋房产品，洋房面积130-143㎡。按现在新的备案价格体系，洋房价格应该在2.5至2.6万不等，部分房源在2.7万左右也有可能，目前还未首开。
八、新站区
1、乐富强湖光秋色花园
乐富强湖光秋色花园位于少荃湖北岸，规划的洋房产品较多，共规划有12栋洋房产品，由于备案时间较早，洋房均价在1.3至1.4万不等，目前所有楼栋已全部推出登记，剩余房源较多。
2、意禾阅湖登科
意禾阅湖登科位于陶冲湖板块，地块西侧就是新站一六八中学，规划有5栋洋房，1栋为10层洋房，其他4栋为11层洋房，目前所有楼栋均已推出，仅剩余少量洋房房源可售。
3、国贸璟原
国贸璟原规划有6栋洋房产品，除了1栋10层外，其他5栋均为11层，目前所有房源已全部登记推出，还剩余部分洋房房源在售，均价在1.85万左右。
4、文一朗书轩
朗书轩同样位于新站职教城板块，规划洋房产品较多，共有5栋11层洋房、7栋8层洋房，价格1.7至1.8万左右，目前已经有9栋洋房登记销售，还剩余部分房源，还有3栋8层洋房未推出。
5、城建琥珀菁华里
菁华里位于新站区职教城板块，规划有6栋洋房，其中有5栋为8层真洋房，目前已有3栋洋房已登记销售，均价在1.78万左右，剩余房源较多，还有3栋8层洋房未推出。
6、乐富强观锦台
乐富强观锦台位于新站区七里塘板块，被铁路包围，板块比较孤立，开发速度也较忙，规划有3栋11层洋房，其中Y1、Y2为9-11层错层设计，洋房价格在1.8至1.9万左右，目前已登记过4次，推出了2栋洋房，剩余房源非常多，还有1栋洋房未登记。
8、新站区XZ202212号
中国房地产拿下的新站区XZ202212号位于少荃湖北岸，是新站区湖景资源最好的楼盘，于2022年12月23日竞得。
从效果图上看，规划有高层和洋房产品，据前期信息透露，面积为120-200平，不过项目进度较慢，目前还没有更多信息。
经过上述统计，滨湖区还有10栋洋房、高新区有不到8栋（要等科大硅谷选择完才对市场出售）、蜀山区有12栋洋房、包河区约有20多栋、经开南区约有10多栋、庐阳区有6栋、瑶海区约有30多栋、新站区约有20多栋洋房可供选择。
由于最多只有11层，还有很多一层2户的设计，合肥新房市场上洋房的选择空间暂时是非常少的。随着限价的放宽、楼层价差限制取消，未来洋房与高层的价差将会越拉越大，而好楼层的洋房价格还会更上一层楼，洋房的置业成本直线上升。
