20多年来，高层住宅越多，各城市高楼林立。即使是三四线城市，三四十层以上的高层住宅也随处可见。

我们现在房子产权面积70年，房子寿命30年左右。这是城市化研究院尹院长几年前的发言，房地产行业名人王石也说了同样的话。

建筑的寿命是30年左右，大部分的房子30年后会被拆除吧？

据这两个大咖说，我们的房屋房产证是70年，但房子的寿命是30年左右，从修房子到交房花了几年时间，也没等70年就成了危房，被拆除了。

不管是高层还是高层，房子到了使用年限，有两种可能性。要么撤掉，要么换成旧房子。但是拆除的一些老房子还有电梯高层，这些高层都面临着这个拆除问题。

超过18层的高层住宅，搬迁困难的问题主要是楼房占地少、容积率高、住户多。例如，我现在住的小区，占地只有10亩，八栋楼，一栋二单元，一单元四套房子，总高33层，这个小区2112户，一家三口，6000多人。

还有6层洋房，一楼2户，一楼12户；所以，高层住宅的拆迁成本很大，开发商肯定不想拆除。因为，当场重建，只要不建设到66层楼就没有利润，在现实中是不可能实现的。

把拆迁交给地方的话，地方的财政支出会大幅增加，很多地方不愿意动用高层住宅。后来按照老方式进行，维修维护，但随着时间的推移，各种设备进入“老年”，居住体验感变差，不愿意出高额维修费，就要从这里搬走。

时间越久，高层住宅就越面临这三大现实问题。

首先，质量问题开发商从拿地到结束，投入的资金很大，如果维修早一天，就节约一天的资金周转。

日前，开发商开盘334个月，回笼3个月资金，清盘4个月。

这是一种快速回笼资金的方式，很多城市要求关闭其预售证，为了赶工期，没有考虑太多细节，但这两年房价下跌，开发商为了节约成本，开发商偷工减料不在少数。

其次，设备老化。

如果房子有寿命，机器也有寿命。高层住宅对电梯的依赖性很强，一旦电梯发生问题，移动就会严重受挫。即使用完了维护基金，高层的体验感也不理想。将来，你很可能会面临无法分解、卖不出去的尴尬局面。

如果安全隐患很大的高层住宅再次发生火灾等自然灾害，电梯就会停止。老百姓只能走楼梯，需要时间救助外面的人。

另外，消防云梯现在的高度为57米左右，水枪的高度为85米左右，常见的动辄100米高的高层住宅，超过这个高度的逃生的难度会变大。

虽然发生火灾和地震的概率很低，但是老百姓想住多层，才会更加的放心。

正如上面两位大佬所说，房子寿命30年，产权70年，很快就会面临拆迁。现实中，很多房子质量都不好，30年左右就成了危房。

多层住宅没问题，但高层住宅拆迁困难，买房前，这些一定要想清楚了再买。