我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥你好，我是杭州人，我想问一下，闲林在以后到底有没有地铁？

闲林这地方每天堵车，真的要有地铁才行！

回答：闲林肯定有地铁，你放心。

堵车的第一个原因是居住的人口多，人口密集，有几十个大型人口居住小区。

堵车的另一个原因是路少，东、西向只有天目山路，南、北向只有闲富路，但是临安、中泰、老余杭那边的人到杭州市区也只能走天目山路，所以导致天目山路闲林段异常拥堵。

除非修一条地铁，连通中泰和3号线，闲林才能不堵车。

提问：房哥你好，我在安徽有房，已还清房贷。

我在杭州有购房资格了，买房会影响贷款利率吗？有影响的话，我可以把安徽的房子过户到我爸爸名下。

回答：根据你表达的情况，你在杭州买房不影响贷款利率。杭州目前的房贷规定比较宽松，因此你将以“购买首套房”的待遇获得目前为止最实惠的贷款利率。

提问：房哥您好，现在好多小区都在筹划换铝板，我想咨询下，新房外立面涂料的价值5万/平，那么铝板贵价格高一些吗，高多少呢？

回答：涂料是外立面的最低档次，把涂料更换到铝板，每平方米的成本大概会高出400元-600元的价格。根据房哥的数据统计，杭州近期时间已有多个新房楼盘提出“更换外立面至铝板”的方案，比如河语光年、九龙仓天钰、滨江望涛月明、绿城潮听明月等诸多新房楼盘皆有此更换外立面的计划。

提问：房哥，我是杭州人，想在下沙买二手房，升值空间怎么样？

下沙有很多大学，应该有很多人买房吧。

回答：在下沙买房，升值空间乐观。

下沙的外来人口很多，二手房被低估。

在下沙的智格小区，一个规模较大的新农村小区，里面开满了各式各样的店铺，来往的行人很多。智格小区位于下沙西部，被称为杭州经济开发区的西大门，原为智格村，于2002年撤村成立智格社区，户籍人口2500余人，外来人口超过一万人。

智格小区作为下沙为数不多的农居点小区，吸引了很多在读大学的年轻人来租住，也带来了大量人气。

提问：房哥你好，我小孩明年要在杭州读幼儿园，买临平学区还是九堡学区好？

社保交了一年多了，预算300万左右，拜托房哥推荐合适的楼盘，谢谢。

回答：根据你表达的情况，可以买九堡学区。在九堡买房，推荐的二手房楼盘：昆盛肖邦、阳光城普升、金雅苑社区。以上三个楼盘是九堡的热门二手房楼盘，可供选择。

提问：房哥，在嘉兴买房，海宁怎么样？

海宁为什么要建造一条去杭州的轻轨？

回答：在嘉兴买房，海宁是最好的选择。

海宁建造去杭州的轻轨，是为了融入杭州的发展。在拥江发展规划发布后，杭州的城市版图大大扩容，一直往北到海宁、往东到大江东都已经成为了杭州不可分割的部分，城市建设如火如荼。

提问：房哥，你好，结合杭州近期出台的楼市新政，在您看来，2023年的杭州房价走势如何？

回答：根据杭州近期一系列拯救房价的规定出台，杭州房价结束了长达两个月的下跌趋势，已于上周开始触底反弹，同比上周房价涨幅达到3%。对于外地购房群体来说，最大的利好是“外地有房贷记录也可以首付3成”，在以前需要首付6成，这次下调首付比例可以极大的提高外地购房群体的购房意愿。预计杭州房价将成为全国房价率先上涨的第一批城市之一，整体房价将继续稳中上涨。

本文来源：杭州房哥