南宁年终土拍盛宴，今天开拍了！

埌西三美中学斜对面7.66亩商住地公开拍卖。清一色的广西民企报名，恒力地产、洋浦地产、宏鑫达、福龙地产4家本土民企速战速决：‍

第一次出现在南宁土拍的陌生面孔福龙地产报了底价；上个月刚刚拿下民族大学旁4.5亩商住地的宏鑫达报了两手；最后恒力报价，成交。整个土拍过程就举了“四手”！

最终，恒力地产集团以总价5152万元拿下，楼面价仅为5608元/㎡！

看到这个接近起拍价、仅仅5字头的楼面价，不少地产人感慨，琅西如此成熟的优质小地块楼面价只要5608元/㎡，当年高峰期在龙岗、三塘、五象南拿地的房企，要哭晕在厕所。

01

埌西地块有考虑“第四代住宅”

今天出让的埌西地块之所以让之前高价拿地的房企“拍大腿”，原因有三：

其一、有需求。南宁“初代CBD”埌西，已经多年没有住宅地块出让，地块周边配套成熟，斜对面就是南宁名校三美中学，肉眼可见的改善需求和学区需求；

其二、地块优质，容积率仅为1.8，南面是竹排冲水系，被林荫小道和水产畜牧学校的足球场包围，闹中取静，很适合打造高端的学区盘。

其三、地块小，总价低，大房企不感兴趣，土拍竞争小。将近5152万的总价，7.66亩的面积，虽然对产品设计有一定的挑战，但是总价低，投资不大，对民企或是捡漏机会。

拿地后，恒力地产董事长陈孝力表示，今天虽然拍地了，但是短期内对地产的趋势判断还没有改变。“房地产还没走出底部，现在仍抱着谨慎乐观的态度。但对于好的土地机会，仍会关注。”例如，近期青秀区即将推出的地块，一些就非常优质，恒力会密切关注。

要知道恒力此次拿下的埌西地价，放在南宁土拍高峰期，连龙岗、兴宁、五象南等地块都够不着。万万没想到，如今5字头楼面价竟拿到埌西核心学区地块。

回首当年曾经扎心的高价地，如2021年，某国企以楼面价7002元/㎡ 拿下兴宁东122亩地块；2020年，某光以8216元/平的楼板价拿下龙岗灵龟山“芙蓉山悦”地块。现在的地价和房价同频，地段分化非常明显，价格也挤掉大幅水分。

恒力集团陈董坦言，埌西地块位置很优质，一定要做对得起这个地段的好房子。恒力目前的计划，精雕细琢打造一个“小而美”的社区，可能打造书包房或是豪宅。目前具体产品没定，总之一定会有全新的产品理念，可能会打造现在全国很火的“第四代住宅”产品。

今天拿下的埌西地块是恒力地产在南宁的第8个盘。截止目前，从福建到广西发展20年的恒力集团，已经在广西拿了35个项目，是低调稳健的广西本土10强房企。目前恒力在南宁仅有东站圈的高性价楼盘恒力城在售，2个月前恒力还拿下了南宁望州路35亩旧改地。想了解更多恒力背景，点击恒力是谁？‍‍‍‍

02

青秀“老钱”小地块陆续拍卖

接下来到年底，南宁还有多幅优质地块上架拍卖。先把土地位置和土地大战时间表给你整理好了（不完全统计，最终以官方数据为准）。

11月27日是土拍大日，凤岭北长月巷13亩地出让，江南区华润江南中心旁30亩住宅地；银海大道东侧87亩商住地，都是同日出让；

11月27日要拍卖的凤岭北长月巷13亩商住地将会是当天一大看点。容积率2.5，南面看东盟商务区超高层天际线，家门口凤岭儿童公园。附近名校密集，地段比建发缦云更好。如果遇到有很强产品力的房企，类似建发缦云一次开盘卖掉整个盘80%的热销有可能重现。

11月29日，五象湖十四中附近将出让63亩商住地，容积率2.5，起拍楼面地价仅仅2646元/㎡，在地产高峰期这附近的五象湖四大天王的楼面价高达1.4万+。不过这次拍卖有附加条件，要配建旁边公园和道路，位置就在旭辉湖山樾南面。

值得关注的还有12月13日，青秀山北面、大自然花园旁14.597亩住宅地出让。容积率仅为1.3，限高36米，这个地段的生态真是绝绝子，南面和青秀山相望，旁边是别墅区，藏着一片绿林里，教育资源优质，没有悬念的绝版豪宅地。如果是民企拍下，老板也可以考虑自留房。

此外，青秀区近期出让的好地块还包括青秀万达金座南面的5亩商业地，东盟商务区桂雅路小学对面的9亩商业地；住宅地块还有云景路靠近那安快速路的12.9亩住宅地，凤岭南路附近的140亩地，青秀区东站附近208亩地等等。

这次南宁年终土拍，青秀区真是上硬货了。今年10月，青秀区专门为以下地块开了土地推荐会，真的是把压箱底的珍藏版土地都放出来了，整合出了420亩商住地，多个住宅地块是1.8-2.5的低容积率、拥有优质教育配套、公园景观资源，要么临近地铁站、高端商圈，大部分适合做高端改善盘。

所以青秀区这次推出的地块，我们称之为“老钱地块”，无论是东盟商务区、琅西、凤岭南北的地块，都是在南宁第一波有钱人买房的成熟老钱区域，房龄都超过了15-20年，这波有钱人换房的市场需求摆在那里。

加上现在地产低谷期，土地起拍地价适中、地块小总价低，现在手中有资金的房企真的是等到拿地的机会了。

未来青秀区即将拍卖，还没有公布具体拍卖日期的好地块，包括东盟商务区万象城和广西第一高楼403米华润大厦旁的9亩商务地，容积率5.0。有实力的企业如果考虑在南宁高端核心区域留一处资产的话，这里是首选。

已经公示的最优质的住宅地，要数华为广西总部旁的住宅地，专为顶级豪宅量身定制的公园地块。南看青山，北靠南宁领事馆区和华为、学区是第一梯队的桂雅路小学、三中青秀区。

土地面积据说是50多亩，适合打造豪宅产品。如果是具有很强产品力和品牌力的大房企拿下做精装豪宅，未来的房价将突破甲叁號院和万科瑧湾悦。想换房的幸福里业主可以紧盯这个地块了。

03

南宁土地等到捡漏机会？

自从青秀区优质的土拍信息出来，看到地产救市政策接连出台，横州市民企鑫恒凯刚刚和凯誉汇联合以底价拿下仙葫25亩地之后，不少潜水多年的房企开始有些蠢蠢欲动了。比如今天第一次出现在南宁土拍的广西福龙房地产。

现在的楼市还在底部摩擦，房价和地价也大幅下调，有实力的房企等到拿地捡漏的机会了？我们花儿街和有几位民企董事长做过交流。南宁之外、还考虑继续在广西区内做地产开发的企业，他们的观点很明确，总结3点：

1、在南宁之外的县市还有楼盘在售的，下狠心降价，收回资金，降低负债。特别是有碧G园入场、供应过剩的县市，不再留恋，赶紧清盘。手中资金也够到南宁拿小地块做开发了。

2、如果还考虑做地产，年底这波青秀区核心的小而精地块值得出手。特别是非南宁县市的民企，把钱从四五线回收，投到首府南宁，投到还有人口流入，有产业支撑的高能级城市

3、不少县市的民企老板担心，上南宁拿地，产品力和开发能力太弱，打不过同行。现在这个问题根本不用担心，万科、华润、绿城、金地等等全国成熟的大房企在南宁已经做代建代销的业务，只要你有好地块，不用担心没有优质的合作方。我们也可以直接帮你嫁接到这些大房企，地产资源一条龙服务。

我们来盲猜一下，全国大房企在南宁土地市场基本已经躺平，年底密集的土拍，还有哪家房企会出手？

在开发南宁顶级豪宅的央企中海？还在凤岭北尝到高端盘甜头的厦门国企建发？还是已经崭露头角的黑马邦泰？或者是上一轮民族大道抢地的民企盛邦？今天拿地恒力还会继续报名吗？或者是杀出你不曾关注的低调民企，如今天出现的福龙？当然，本土国企还没有出声……

一句话，今年的南宁年终土拍有好地，也有看头。赶紧上好闹钟看土拍大战了。