来源：乐居买房2024-06-25 11:44:08

升龙集团在广州留下的“旧改烂摊子”，有点多。

早前，番禺蔡边一村旧改同意率创新低，从46%跌到27%，村民要求更换开发商；

而最近，同样是升龙操刀的番禺沙溪村旧改，连2023年分红方案表决都被取消，村民日盼夜盼的分红，又要被拖延了。

说到底，蔡边一村和沙溪村旧改走到今天这个局面，跟升龙的资金链脱不了干系。

先来说说沙溪村的分红问题。

6月15日，沙溪村进行股东大会，对“2023年股份分红方案”进行表决。

有村民向乐居君爆料，因过半人不参与投票，所以表决取消，结果又导致2023年分红暂缓发放。

据了解，沙溪村2023年股东可分配总额将达到5951.2万元，每个满股股东分配可达13360元。

这笔钱虽然没法跟猎德等土豪村相比，但在普通城中村里面，也算是比较多了。

为什么还有过半村民不参与投票？

原来这部分村民都有一个顾虑——

分红涉及到旧改履约保证金，他们怕动用保证金后，旧改只能由升龙操刀，所以坚决不投票。

针对这部分村民顾虑，沙溪村股份合作经济社也做出了说明，分红中，涉及到动用旧改保证金的3918万元，升龙已经补回去了，且这笔钱与旧改实施方案表决不相关。

这份说明能不能打消村民顾虑，2023年股份分红方案表决什么时候还会再举办，乐居君将持续关注。

另外还有个值得大家关注的点，是沙溪村旧改实施方案7月31日就要到期了，同意率若不能超80%，沙溪村会面临三种命运：

1、重新制定旧改方案，与原来相比，村民利益或有所减少，起码约8.5万m²的规划节余商业物业会没了；

2、按照旧改补偿新规，一户一宅最高补偿280m²，不足280m²的部分自己补钱回购；

3、政府作主导，收储土地进行改造。

作为“广州最贵旧改”，沙溪村自从在2019年，确定了升龙+方圆联合体为改造合作企业后，一举一动都备受关注。

但可惜，受升龙资金周转问题，该村旧改并不顺利，截至今年5月，整体旧改同意率还不到7成。

2023年股份分红什么时候发，旧改怎么推进，就是目前摆在沙溪村面前的两大难题。

虽说沙溪村旧改推进难，但好歹还有六成多的同意率。

蔡边一村，本月初的旧改实施方案表决，只有29.97%的同意率，连沙溪村一半都不到。

而在2019年，升龙可是以90%的同意率，拿下蔡边一村旧改。

根据广州旧改政策，方案获批后，3年内需要80%村民表决通过，才能实施生效。蔡边一村在2022年7月启动表决，目前已过去近2年，同意率竟还不到3成。能想象出村民抵触情绪有多大。早在2021年，蔡边一村复建安置样板房已经开放，大家都以为该村旧改会顺利推进，村民很快就能住进回迁房。