来源：乐居买房2024-06-19 12:01:27

网红盘兰亭盛荟，又又占了广州楼市热搜。

6月17日下午，广州地产圈突然炸出一则消息——

兰亭盛荟在贝壳今年以来的成交价，被屏蔽了！

乐居君今天在贝壳网逛了一圈，竟发现除了兰亭盛荟，华润天合部分成交房源也被屏蔽了！

原因是什么？

现在打开贝壳app，可以看到兰亭盛荟在售235套房源，其中5月就上新了41套。

而小区均价位置，已显示“暂无均价”。

乐居君同时搜了几个网红盘，人家都是正常显示均价的：

再点进去兰亭盛荟成交页面，果然，有关成交和价格的信息都“消失”了。

具体成交房源方面，最新信息只停留在2023年12月。

那是一套建面约65m²两房，总价448万元，单价还能站稳在约7万元/m²。

有人会问：是不是兰亭盛荟在2024年，没有成交过二手房？

那必然是不可能的。

今年3月份，贝壳平台曾显示兰亭盛荟成交了两套房源，总价都为420万元，折下来约5.8-5.9万元/m²。

对比起2023年12月那套，活生生跌了约1万元/m²。

当时就有风声传出，兰亭盛荟的业主接受不了自家小区成交价过低，集体“撤盘”不卖了。

无独有偶，华润天合的最新成交信息停留在今年1月，建面约88m²的三房，总价509.8万元，折合约5.8万元/m²。

但明明今年3月，华润天合才被爆出在贝壳成交了一套建面约88m²三房，单价约5.4万元/m²。

该消息最早从贝壳内网传出，外网未及时更新，但现在都过去近3个月了，外网早该显示了，这不对劲呀......有了解详情的专业人士可以在评论区为我们解答~

这些小区的2024年成交房源在贝壳平台“消失”，会不会是因为房价跌太惨，业主为免出现价格践踏，要求贝壳屏蔽掉成交价？

这也不是不可能的。

贝壳网的二手房成交价，一直是买卖双方的重要参考标准之一。

比如乐居君一同事，有事没事就看看自家海珠小区的成交价，酝酿着卖房。

但成交价过于透明，也衍生出另一个问题——

个别卖家低价卖房，让买家有更多底气压价，拉低小区整体房价。

今年4月，南京已经有市民在12345热线上投诉，贝壳中介对南京房价下跌推波助澜，建议关闭成交价。

所以近期一些重点城市，如北京，杭州，西安，武汉，南京，合肥，长沙，郑州等，已经把贝壳成交价隐藏了。

再看回兰亭盛荟，2023年高峰时期，小区一套建面约123m²的四房，卖出1420万元，折合近11万元/m²！

但今年以来，小区成交价底线就被不断刷新，2月份成交的一套建面约72m²两房，单价跌到5字头，跌破了小区近4年的成交底线。

5字头口子一旦开了，接下来的3月，兰亭盛荟成交的两套房源，单价都在约5.8-5.9万元/m²之间。

要知道，作为金融城红盘，其实兰亭盛荟有很多“炒家”，这样断崖式降价，确实让他们破大防了。

现在是兰亭盛荟的贝壳成交价被隐藏，接下来会不会在全广州二手楼盘实行，真不好说。

那目前广州二手房成交情况如何？

根据最新发布的70城房价数据，广州5月二手房价环跌1.6%，跌幅领先北上深，且已经连续跌了13个月了。

成交量方面也表现失色。

广州中原研究发展部统计，在过去的5月，广州二手房共成交7838套，环比下跌14%，仅高于2月春节月。

而从区域成交情况来看，5月除从化外，其余十区的二手房成交量都录得环比下跌，其中，花都，海珠，黄埔三区成交跌幅最为明显。

不过在“528新政后”，情况已得到改善。

广州市房地产中介协会数据显示，新政后，广州二手房网签量已连续3周录得超过2300套以上，表现较新政前好。

这也意味着，新政对刺激广州楼市成交是有作用的。

同时，它让潮水退去，让房子回归居住属性，让兰亭盛荟这一类被炒家“攻陷”的小区，露出真面目。

至于小区在贝壳的成交价该不该被隐藏，乐居君认为，不应该！

毕竟市场需要透明度，买卖双方需要信息对称，大家觉得呢？

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