来源：乐居买房2024-06-03 10:34:50
最近，各种政策利好让人看花了眼。
但其实除了降首付、降利率这种从需求端入手的利好外，供应端也有相应的大动作。
今年中央就明确表示过，将推动政府及国企力量，收购盘活存量商品房和存量土地资源。
也就是说，国家队要下场收房了！
就在昨天，广州也打响了第一枪，拟收购超2万㎡商品房作为安置房！
5月30日，增城区政府挂出公告，公开征集广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）符合条件商品性安置房源报名。
公告表示，采用购买市场化商品房作为该项目安置房源，并向社会征集符合条件的住宅房源（房企），再依照相关流程选定安置房源小区（房企）。
换句话说，新塘政府将收购商品房用来做汕尾铁路项目（新塘段）的安置房。
这是个triple-win的办法！
一来，不用再重新建房，省了很多成本，拆迁户也能更快有新房子住。
二来，还能帮楼盘去去库存。
该公告还列了两大报名条件：
房源位置：房源需在增城新塘范围内。
采购需求：取得预售证、满足项目安置需求量（总建面≥20700㎡，户型面积段必须能组合出≥72个280㎡<误差≤3%>和2个270㎡<误差≤3%>安置指标，总建面20700㎡误差在±300㎡内）。
而关于价格问题，公告也给出了明确的指示。
房源交易单价以评估方式确定（原则上为“土地成本+建安成本”）。
成本价收购，开发商肯定是没得赚钱的，只能去库存回血......
目前，新塘新盘在售价格基本在1.5-2万元/㎡之间。
对于楼盘来说，官方下场收房其实有利也有弊，虽说去库存，但此前买房的业主可能会产生负面情绪。
“咋我花大价钱买的房子，变成回迁房了。”
不知道最后会有哪些楼盘报名参加，乐居君将持续关注~广州最近新房的库存压力还是挺大的。
据克而瑞数据显示，截今年第21周，全市商品住宅存量面积上升至1173.6万㎡，去化周期延长至21.63个月，超过警戒线。
而据广州中原研究发展部显示，截至4月，增城的库存量为234万㎡，位居全市第一位。
老四区加起来的库存量，都没有一个增城这么多，怪不得增城成了官方下场收房的第一站，
虽然这次增城回购的商品房比较少，2万㎡也不过是200套左右，对天量库存来说只是“小巫见大巫”。
但迈出了第一步，并且有官方政策指导，未来收购动作可能会越来越多。
而接下来白云、番禺、南沙这几个库存量较大的区域，或者也会紧跟其后。
现在光靠放松限购、降首付等刺激需求端的救市手段，已经不能达到立竿见影的效果。
去库存，解决供大于求的问题，才能真正实现楼市回暖。
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