9月23日，中国土地市场网发布《西安市曲江新区2024年度第三批次拟出让住宅地块详细清单》。

根据清单内容，在9月25日-12月25日曲江新区将出让第三批次供地，合计15宗，733.188亩。在近两年曲江供地短缺、一房难求现状下，本批一次性推出15宗约733.188亩住宅用地，实属罕见。

从拟供地信息可以看出，本批次供地最大地块面积约79.7250亩、最小地块面积约15.0945；容积率最高3.5、最低1.7。

其中，在供应的15宗住宅用地中，其中曲江二期4宗、曲江CCBD2宗、大明宫板块5宗，均是西安新房供应热点板块。

曲江二期拟供应4宗，合计面积约179.3655亩。

QJ8-2-17地块：占地60.7455亩，容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%，建筑高度80米。宗地位于南三环以南、公田二路以西。

QJ8-2-18地块：占地38.3610亩，容积率2.8，绿化率35%，建筑密度20%，建筑高度80米。宗地位于南三环以南、公田二路以东

这两宗用地相邻，北侧紧邻南三环，近邻金辉环球广场，中海凯旋新天地，曲江第二中学，向西地铁4号线金滹沱站。周边金辉世界城、中海凯旋门、中海城、万科城市之光等二手房价约2.1万+/㎡。

QJ8-9-37地块：占地65.1645亩，容积率1.7，绿化率35%，建筑密度20%，建筑高度80米。宗地位于春临五路以南、航天大道以北、公田三路以东。

紧邻曲江三小，曲江第三小学东校区，曲江第三中学；北面曲江文化运动公园、曲江竞技中心、曲江电竞产业园。周边金地风华、曲江大华公园世家、招商依云曲江等二手房价格2万+/㎡。

QJ8-7-22地块：占地15.0945亩，容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%，建筑高度80米。宗地位于西康高速以西、春临二路以南、春临三路以北。北侧即是曲江第四小学

周边金地褐石公馆、金地南湖艺境、三迪枫丹、美好时光、保利曲江春天里等二手房价格约1.9万+/㎡。

曲江CCBD拟供应2宗，合计面积约83.1975亩。

QJ4-3-91地块：占地38.4915亩，容积率2.5，绿化率35%，建筑密度20%，建筑高度80米。宗地位于长安南路以东，花街路以东，共建一路以南。

QJ4-3-90地块：占地44.706亩，容积率3.1，绿化率33%，建筑密度26%，建筑高度80米。宗地位于长安南路以东，花街路以西，共建一路以南。

此两宗地块相邻，地处曲江CCBD核心地段，目前周边在售金茂曲江璞逸均价2.8万+/㎡。

除此之外，曲江CCBD金茂璞逸曲江周边还有两宗用地待拍。（详情内容点击查看：曲江教育用地变住宅用地，新区再现“不确定性”）

曲江大明宫拟供应5宗，合计面积约276.46亩。

QJ10-7-54地块：占地55.9995亩，容积率2.8，绿化率35%，建筑密度20%，建筑高度80米。宗地位于位于永泰路以北、景云路以东、御井路以西。

QJ10-7-54-1地块：占地55.6440亩，容积率2.8，绿化率35%，建筑密度20%，建筑高度80米。宗地位于位于永泰路以北、景云路以东、御井路以西。

两宗地紧邻，近邻未央区实验小学、永泰路小学、永隆路小学；西侧临近的地铁10号线一期将在9月底通车。周边恒大帝景、万科幸福臻园、中海太华府、金科天籁城，西安正荣紫阙台、绿地香树花城等二手房价格在1.3-2.1万/㎡之间。

QJ10-10-260地块：占地17.7945亩，容积率2.2，绿化率35%，建筑密度20%，建筑高度80米。宗地位于玄武路以北、太荣路以南、红旗铁路线以东、太和路以西。东面紧邻地铁10号线，西面近邻地铁4号线。

近邻未央区先锋小学、大明宫中央广场等。周边西派国际，大明宫紫檀府，陕建大明府，大明宫金茂府等二手房价格1.7万-2.2万/㎡。

QJ10-7-62地块：占地79.725亩，容积率2.0，绿化率35%，建筑密度20%，建筑高度80米。宗地位于经九路以西、红旗铁路线以东。

QJ10-7-73地块：占地67.3005亩，容积率2.7，绿化率35%，建筑密度20%，建筑高度80米。宗地位于经九路以西、红旗铁路线以东。

QJ10-7-62地块和QJ10-7-73地块相邻，西面近邻地铁4号线、万达广场、百寰国际等配套；周边大唐府邸，万达公馆，正荣府等二手房价格约1.8-2万/㎡，在售的西派天麓、西派城单价约2.2万元/㎡。

目前曲江系新房单价在2.5-3万+/㎡之间，此次约733.188亩住宅用地集中供应，也就预示着将在2025年5-6月份陆续入市。由此可以推断，到2025年中至后半年，将有一大批“曲江系”高价房新房入市。

红盘推荐一：中铁建·西派天麓

位于主城二环品质集中地-曲江大明宫板块，是央企中国铁建在区域打造的大体量TOD项目，最大亮点就是出门即地铁8/10号双线地铁口-井上村站（预计今年底开通），1.5KM范围有万达广场、世纪金花、印象城等大型综合体，社区南侧有小学、中学（规划教育用地）。

总占地约500亩，1期天麟、天华即将交付，9月份首开的2期-天麓地块，临近地铁站和后期的商业配套。天麓规划5栋楼，首批推出2#楼高层129㎡三居室均价约21439元/㎡、3#小高层143㎡四居室均价约23894元/㎡，共2栋楼164套房源，产品类型虽非带露台的四代住宅，但户型都带有约11米+的南向三连通阳台，实用性极强。

红盘推荐二：金茂璞逸曲江

位于西安市曲江新区范围，汇新路以东，航天北路以北，是金茂“璞系”全球首发之作，总占地约72亩，分南北两地块开发。

其中，首开的南地块（一期）占地34.939亩，容积率2.8，共规划8栋住宅（7栋小高层、1栋高层）；前期入市，三开三罄，已经售罄。目前在售北地块（二期）占地37.667亩，容积率2.8，规划8栋小高层。在售约180-310㎡大平层，均价29047.16元/㎡。

红盘推荐三：保利·天珺

位于西安航天基地航天西路以东、神舟二路以西，总占地约500亩，分批次供地，是保利在西安的第三座“天”字系作品，涵盖住宅、教育以及商业等业态；已供地216.157亩，是航天基地在售项目中距离曲江最近的一盘；其中项目一期占地93.21亩，规划了17栋住宅。

目前在售的保利天珺二期，位于保利天珺一期南侧，是一个单独的全新地块，占地面积122.947亩，容积率2.84，规划了20栋小高、高层以及2栋极为稀缺的9/10F洋房产品，打造第四代住宅建面约143—186㎡，均价2.1万/㎡。