近日，青岛海轩国际人才科技园有限公司发布增资公告，涉及崂山海轩府项目的股权转让。这个实质上已经烂尾的人才房大盘，能否在国资的注资下重获新生？

▲崂山海轩府

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崂山海轩府，从高调亮相到烂尾危机

崂山海轩府项目自2019年以来，经历了多次波折，几度“换主”。最终在2020年，蓝光集团携手澳柯玛通过协议获得了地块住宅部分，计划打造一个980套产权型人才房的高端住宅项目。然而，随着蓝光集团的暴雷，项目股东变更为澳柯玛和日照朗致，项目也陷入了停滞状态。

▲海轩府施工停滞

海轩府项目位于崂山区株洲路以北、科苑纬三路以南、高荣路以西，地块总占地38848㎡，总建筑面积143737.6㎡，容积率为3.7，项目规划建设9栋24~25层的高层人才公寓。尽管项目位置优越，但由于种种原因，销售情况不佳，至今仅售出68套。

虽然崂山是青岛的热门区域，但海轩府项目所在的张村河北岸位置相对偏远，周边配套设施尚不完善，这使得即使有吸引力的价格，项目的实际吸引力也大打折扣。

海轩府作为产权型人才房，购房者需满足一定的学历要求，并且转让有诸多限制。这使得即使价格较低，购房者的选择空间也受到了限制。而随着青岛市政府放宽了产权型人才房的转让限制，取消5年内不得上市交易的规定，销售情况依然没有明显改善。

2、

国资接盘，崂山海轩府的救命稻草？

近日，青岛海轩国际人才科技园有限公司发布增资公告，拟出让65%的股权，募集资金1879.52万元用于海轩府项目的建设。此次增资条件严苛，意向投资方必须为注册资本金不低于4亿元的国有全资或控股企业，并具备房地产开发企业二级及以上资质。

这一增资公告的发布，无疑为海轩府项目带来了一线希望。国资的注资，不仅可以缓解项目的资金压力，还能为项目带来更强的市场信心。然而，增资公告的发布是否意味着海轩府项目就能顺利完成重组并复工建设呢？

增资公告中规定，意向投资方需与原股东签署协议，并一次性将增资款汇入指定账户。同时，投资方需按持股比例提供不超过10亿元的借款。这些条件虽然严苛，但也显示了项目方希望通过国资注资来彻底解决资金问题的决心。

然而，当前房地产市场整体低迷，海轩府项目虽然地理位置不错，但因配套设施不足、户型设计不合理等问题，销售压力依然存在。即使转为商品房，能否吸引到足够的购房者仍是未知数。

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崂山海轩府，未来的涅槃之路

尽管国资注资为海轩府项目带来了一线生机，但未来的道路依然充满挑战。项目的成功不仅取决于资金的到位，还需要解决项目自身的诸多问题。

▲海轩府工地现场

海轩府项目的容积率高达3.7，超过了青岛大部分刚需盘，甚至比保障房、回迁房的容积率都高。这样的高密度设计，严重影响了居住舒适度。此外，项目的户型设计以90㎡、115㎡、136㎡为主，偏向刚需，但刚需群体是否会选择崂山这一位置偏远的区域，仍需打一个问号。

▲海轩府北侧视角鸟瞰图

国资的介入，为崂山海轩府项目带来了新的希望，但项目的重生之路依然任重道远。从位置、配套、户型设计到品牌与营销策略，海轩府项目需要在多个方面进行调整和优化，才能重新赢得市场的认可。对于购房者来说，选择海轩府这样一个曾经烂尾的大盘，需要谨慎考虑项目的实际情况和未来的发展前景。