PART 壹
3月17日，西安咸阳国际机场东、西货运机坪正式投运，成为西安咸阳国际机场三期扩建工程第一个通过竣工验收、行业验收的项目。
扩建完成后，西安咸阳国际机场将拥有2个航站区、4座航站楼、4条跑道，可满足年旅客1.2亿人次、200万吨航空货运量需求。
西安咸阳国际机场三期扩建工程效果图
另外，总投资49.35亿元的T5站前商务区市政基础设施项目也正加速建设，未来将承担T5航站楼、GTC及站前商务区的客流集散功能，为西安国际航空枢纽建设提供坚实的硬件基础。
恰逢这一关键节点，空港新城进一步强化了对外开放的窗口作用。
2023年政府工作报告提出，在各地迈出的步子中，“临空经济区”是不可忽视的一环。作为西安临空经济示范区，空港新城自2018年获批西北地区唯一的国家级临空经济示范区，到2023年不断迸发出强劲的动能。
陕西西咸空港综合保税区
空运进出口贸易货值，已占陕西省总贸易额的70%以上；2022年，空港综保区排名上升17位，跻身全国百强，自贸区新增注册市场主体同比增长400%；近200家物流企业群聚，临空经济全产业链不断壮大，临空经济规模已突破150亿元......
这里是大西安国际化的桥头堡，这里更是大西安北跨的产业中心。
目前，空港新城住宅开发用地捉襟见肘，产业需求又相对集中，未来临空经济规模增长，需要面临的难题是，地价、房价双重压力之下，低门槛的置业选择无法满足。
若现在告诉你，在临空经济区这片“宇宙中心”，其实还藏着一批小户型，总价仅15万起，是不是有点心动？
这个楼盘，就是集结空港新城+秦汉新城双区利好的宝能创智国际。
更为触手可及的是，宝能创智国际主力户型约28—50㎡，清一色的小户型，销售单价4980元/㎡起，这绝对是目前公寓产品的入门级总价了！
宝能创智国际效果图
PART 贰
于房产而言，“地段为王”是永不过时的论调。
宝能创智国际立足于双区核芯，一边承接着秦汉新城利好，一边辐射到空港新城机遇。
与宝能创智国际一路之隔，就是宝能新能源汽车产业园，向南有王府井赛特奥莱。北侧为空港新城的陕西临空自贸区——跨境电商产业区，目前已建成的空港保税区，空港保税物流中心全部投入使用。
王府井赛特奥莱实拍图
若把范围稍稍扩大一点，向西的咸阳经开区，还有咸阳北塬站、咸阳奥体中心、双照湖公园、天山创谷西安产业园等配套加持。
咸阳奥体中心&双照湖公园实拍图
文体、公园、产业园等配套已经运营很成熟，这一切对于宝能创智国际的业主或租客来说，都是非常便利的生活配套，同时，产业、人口到位之后，板块蕴藏的消费力十分强劲。
这也意味着，若入手宝能创智国际，未来至少为五个商业消费新场景提供空间支持：
第一，租赁空间。项目所处的位置十分特殊，地处秦汉、西临经开、北联空港，汇聚了众多物流基地、产业园区、研发院所，以及高知人才，租赁群体已经锁定，租赁痛点已经解决。
宝能创智国际区位图
第二，孵化基地。对于创业者来说，时下最具吸引力的孵化器、产业园几乎都有入驻门槛，但结合发展需要又亟需产业抱团，得到周边产业链相关机构的帮助和合作，项目便可以为此类创业者提供土壤。
第三，小本创业。茶室、剧本杀、萌宠店、婚礼造型、摄影工作室等行业，因其轻量化、轻资产的行业特性，一直是众多年轻创业者的首选。但是，对于“小本创业”，面临的首要难题，就是办公场地。如果“自用+办公”一套公寓解决，算是一个两全其美的解决方案。
第四，酒店民宿。2022年，西安咸阳国际机场完成旅客吞吐量1355.84万人次，位列全国第9位（数据来源：民航局2022年报）。一个庞大且独有的客户群体的供需关系，奠定了旺盛的日租酒店及特色民宿需求。
第五，网创场景。网红经济下，无论是直播带货，还是奢品买手店，都需要一个低公摊、大容量、可分割的空间，更轻资产的运营优势，成为网红博主的优质选择之一。
一次投资，既解决了场所空间问题，又集聚长期稳定的消费群，可谓一举多得投资更具价值。
PART 叁
除了丰富的场景应用之外，宝能创智国际的“两个关键词”，也成为自住者、投资者参考的关键因素：
第一个关键词：产品细分。
宝能创智国际，占地约156亩，目前推出的是1#、9#，包括平层产品和LOFT产品，面积段约28—50㎡。不限购小户型，应用场景多元。
平层层高约3.1米，可以根据办公需求，进行有创意、有个性化的设计需求。
约35㎡平层样板间实拍图
考虑到居住舒适度，项目将LOFT的层高做到了约5.2米。如果有自住需求，一层可以用来朋友聚会、用餐、阅读、办公，二楼则是自己的小天地，大幅度提高利用率。
当然，在后期也可改造成双钥匙户型，即可分开出租，从“购买一房，出租两层”，到“购买一房，多户出租”，实现超强的“租金效益”；又可拆分功能，一层自住，一层出租，小空间但功能更灵活！
约45㎡LOFT样板间实拍图
第二个关键词：超低价格。
纵观西安高新公寓售价普遍在2万元/㎡以上，像软件新城、浐灞等板块，在售公寓价格站上1.5万元/㎡以上，空港、沣东、沣西、咸阳在售公寓的价格也普遍在8000元—1万/㎡。然而，宝能创智国际小户型公寓产品，价格仅4980元/㎡起，总价仅15万起，绝对是超高性价比选择！
仔细算一算，总价仅15万起低门槛的公寓，还不及板块住宅的二分之一（板块在售新房均价1.2万元/㎡），但生活的配套几乎是一样的，怎么算都是一笔“划算买卖”。
目前，空港新城公寓产品约42㎡租金在1000—1300元/月（数据来源：西安链接），换而言之，按照此标准，未来宝能创智国际的租金回报率在8%左右，是定存利率的两三倍不止。
最关键的是宝能创智国际1#、9#预计2024年1月28交付，目前复工仪式已经启动，主体结构均已封顶，外立面施工中。
宝能创智国际实拍图
复工启动仪式现场图
今年买明年就能交付，无论是自住还是投资，收益期都能提早到来。而且准现房在当下不稳定的楼市环境中，安全系数更高。
如此超低总价、超高性价比的小户型可是非常少的，堪称是手快有，手慢无啊！
