最近，大家关注的房价在官方数据的加持下，又迎来了全国房价下跌10.5%的信息，但其实具体来看，这个数据并不准备，因为房价下跌的力度远大于10.5%，而兰州甚至有的楼盘的房价已经下跌50%以上了。

其实从2022年开始，兰州的房子已经开始趋于降价求生存的模式了，2023年达到了一个峰值，2024年还在延续，比如青白石的房子最高1.1万-1.2万也卖过，现在就是六七千的水平，在比如彭家坪，最高时也突破万元每平了，但现在四字头五字头的房源也能找到。

从市场端来看，虽然现在房子难卖，但兰州的购房者一定的存在的，那么，兰州的房价不断下跌，谁才是元凶？

核心的问题有两个：

第一是市面上的房子太多，大家对于这个行业缺乏信心。这几年兰州大力的开拓新空间，以黄河北九州、福源新城、青白石以及更北的兰州新区为代表，还有东边的榆中定连板块，大量的超级大盘短短几年就建了密密麻麻的高楼，供应量和存库量很大，经过过去的十年，真正有需求的购房者有，但不多了，甚至是在减少。

第二是老百姓的负债，当时是因为房价一直上涨，很多人买房都是被动上车，现在压力大很多，大家挣钱不容易，趋于理性，虽然经济在复苏，但兰州，失业裁员是常态，大家挣钱的速度更慢了，更难了，像数百万的买房这样的大宗消费必然是会慎重。