这两天，重庆楼市的热点可谓是走马换灯，但概括起来都是同一个主题：

打骨折！

比如冉家坝某豪宅便突然放大招。

原价180万起的精装修三房，现在148万起还带新风地暖和中央空调，相当于打了个八折。

结果当天便上演惊天大逆转，当场就被有关方面紧急叫停，据说还很可能要被罚款，一下就镇住了很多人。

大家还没反应过来，突然北滨路又一个神盘加入了这场价格战，据说从晚上开始又是人山人海了！

巴南、中央公园、冉家坝、北滨路……一个又一个楼盘接连降价，眼看又烧到了核心区。

难道，浓眉大眼的央企开发商也绷不住了吗？

01.电建洺悦府

拿地7年仍未卖光

其实，稍微关心点楼市的都晓得，这个楼盘其实就是位于大石坝的电建洺悦府。

2017年8月，电建地产以11.95亿的总价、9062元/平的楼面价拿下了这块大石坝九村占地仅35.96亩的土地，容积率达到惊人的5.5。

这也是中国电建首次进入山城，随后又开发了洺悦城、洺悦芳华等多个大盘。

中国电建究竟什么来头？

中国电建全称为中国电建地产集团有限公司，是隶属于世界500强A股上市公司中国电力建设集团的成员，国务院国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一，并通过借壳南国置业在深交所上市。

根据官网资料介绍，电建地产已在北京、上海、广州、深圳、郑州、南京等32个城市开发运营了约150余个地产开发项目。

不过作为中国电建在山城的首秀作品，这个洺悦府可以说是命运坎坷。

整个项目总共才5栋高层，从2017年拿地到现在已经7个年头了，居然还剩这么多房子没卖完，楼王还得靠打骨折去库存，怎么说都有点闻着伤心，见着流泪啊。

到底是个啥情况呢，我们去现场看看吧。

02.踩盘当天下着雨

售楼部人气不错

事不凑巧，踩盘当天上午刚好下大雨，小树刚下车就被淋了个落汤鸡。

本以为工作日上午又是下雨天，不会有很多客户。

没想到售楼部里面还是来了不少人，实在有点出人意料。

还有几个网红搞起现场直播，吸引粉丝过来买房，现场真是热闹非凡。

据现场了解，目前主要在售的是4#楼和5#楼，均为朝向嘉陵江的楼王，面积主要为建面143平和169平两个户型。现场可以看到，这两栋楼已经是现房状态了，其中的5#楼已经有不少业主装修入住了，另外一栋4#楼的阳台则是“干干净净”。

房子卖成了现房，岂不坐实了洺悦府的房子不好卖？

或许开发商也觉得太尴尬，还在售楼部显眼处挂了一块牌子：

洺悦府为何现房发售？

答案是—遵循ZF规定

小树兴冲冲地杀到样板间，电梯间里面都是排成了长队，还有个置业顾问给我打招呼：

“树哥你也来啦，我们现在已经卖了7000多万的货值啦，一下就成了红盘了”

一下卖掉7000多万，相当于一天功夫卖了30套？

是真是假咱也不晓得，还是去小区里面转转再说吧。

由于小区占地只有30多亩地，容积率又高达5.5，因此中庭看起来并不大，一分钟就可以逛完。

不过开发商在每栋楼下修了个架空层，给业主增加了一些活动空间，不至于太局促。

不过，我们最关心还是它的价格，是不是真的打骨折了呢？

03.合作方工抵房

备案价打八折

根据对外宣传，这次开发商是以“合作方工抵房”的名义进行打折促销的。降价场面见多了，这种所谓的“工抵房”已是见怪不怪，关键它到底是不是真打折了。

据现场了解，以建面169平大户型为例，不看江的户型原价280-290万，打完折后只要220-240万，一套降价50-60万，算下来建面13000-14000左右。

看江的原价300-350万，打完折后240-280万，一套降价60-70万，算下来建面14000-16000左右，整体算下来相当于打了个八折。

难以想象，建面1万五六就能买套北滨路“江景房”？

考虑到当年9000多的楼面价，再加上这些年的各项成本，开发商无疑亏了个底裤朝天。

再跟去年的高点相比，这价格几乎下跌了七八千一平。

考虑现在卖的还是两栋看江楼王，这个降价力度是不是有点瞪目结舌？

截图搜狐焦点

不过也有现场中介表示，“这波打折完全是个噱头，真实卖价跟以前差不多”

小树查了下，之前这个楼盘确实多次做过类似的促销，比如在去年9月也搞了一波“直降40万，建面15000买北滨路”的活动，不过没有掀起什么波浪。

虽然经历了一波又一波的降价促销，售价甚至比很多郊区盘都便宜了，品质也并无明显硬伤，但这个神盘的销控表却依然“巍然不动安如山”。

问题到底出在了哪呢？

04.江景房变塔景房

这个豪宅太尴尬

综合多方情况来看，这个盘的定位显然出现了很大的问题。

这个楼盘位于江北大石坝九村，整个北区大环境不错，因此首入重庆的电建地产对它寄予了厚望，想把它打造成一个标杆性的豪宅。

但仔细看它的小位置却很有点具体。

这个楼盘其实是修在一个半山坡上，离嘉陵江还有一段不短的距离，周围基本都是老房子，步行距离也没有什么像样的配套。

从公共交通来看，这个楼盘离最近的地铁站几乎都超过了1.5公里，而且还是爬坡上槛的坡路，对于业主来说就更不方便了。

当然，肯定也有网友反驳，说买得起豪宅的业主出门都是靠车，只要配套好江景好就行了。

那我们就来看看它的江景吧。

这是从4号楼32层大户型样板间拍到的视野，直接被两边的房子夹成了“一线江景”，只能看到短短的一截江面，还隔了几百米的距离。

了解重庆楼市的购房者都晓得，这样的二线江景价值并不高。

为什么开发商把样板间修这个卡卡角角呢，原来背后还有玄机！

我们来到4号楼16楼169平大户型房间，从阳台看出去确实能看到更好的江面，同时也发现了意外的惊喜：

高压线塔！

原来这个方向虽然江景效果更好，但这么醒目的高压线和高压塔，无疑会坏了土豪看江的兴致。

最近的高压塔，离小区更是只有四五十米，看起来就更具体了。

“江景房”变成“塔景房”，土豪自然就退避三舍了。

至于洺悦府对口的徐悲鸿小学和203中学，那就更不入土豪的法眼了。

种种不利因素堆积，这就造成了这个豪宅最大的尴尬。

有钱的看不起，没钱的够不上。

无奈之下，开发商也只剩打折一条路可走了。

05.下一个降价的

居然还是它？

有粉丝爆料，随着六月份各大开发商冲刺半年度任务，这种降价走量的项目还将一个接一个地上演。

刚刚又传出猛料，电建地产的另一个大盘—洺悦城也即将登场亮相，据说也要使出低首付的杀手锏，从中分一杯羹。

难道向来不差钱的央企开发商，兜里也缺钱了吗？