第一：户型方正，户型方正的话，房子的空间利用率是最高的。

第二：墙面要少，一般我们在户型上都能看到承重墙是哪一面，一般房子的承重墙不要太多，在图纸上，看得见墙面太多的话说明户型的布局是很难改变的，有问题，而且墙面的话特别占用空间，这一点需要特别注意。

第三：厨房和卫生间的采光要良好，卫生间没有窗户那么里面的臭味和光是很难分离的，厨房也是一样的道理，里面的油烟味很重，所以厨房和卫生间的采风和通风效果一定要好一点。

第四：走廊面积要少，户型中我们需要看到室内走廊和室外的走廊，这二者不能被忽略。室外走廊如果太长了，整层楼的公摊面积就会很大，采光也不好，夏天特别闷热，冬天很阴冷，而室内的走廊两边都是分布的各个房间的话，如果是走廊太长的话，中间的面积也是太浪费了，并且没什么用。

第五：公摊面积太小，公摊面积占总面积很大比例的话，那么室内面积的话就比较小了，所以我们买房的时候要注意这一点，特别是有的开发商为了让顾客买自己的房子，会把公摊面积隐藏在室内套内面积内，住进去之后就会明显的感觉到家里特别的小。

选择户型的技巧

第一户型要方正，不是说所有的房子都要方正，而是每个区间都要方正，客厅和主卧的占比重一定要是最大的，其次餐厅、客卧、书房，卫生间、厨房等这些都是要方正，否则的话也是比较难处理

第二通透性要好，从两个部分看，有的没有窗户，采光也不够充分，这样的这样子的话，客厅、主卧、餐厅，客户、厨房，卫生间、厨房等都要有窗户，哪个区间没有窗户的话就比较不好了，其次是看那个客厅能不能形成穿堂风，这一点的话，满足这一点需要在阳台正对的位置有窗户，中间没有遮挡

第三房子的朝向，朝南是最好的，其次是朝东、朝北、朝西

第四动静分区，卧室这边的话是休息的空间，不要直接面对客厅、餐厅这样的公共区域

第五干湿分离，厨房尽量靠近入户门，厨房不要对着客厅，洗手间的门不要朝着客厅餐厅卧室

第六动线合理，入户门进入卧室，如果要穿过客厅。卧室进入卫生间需要穿过客厅，餐厅就要相应的减分

第七公私分离，玄关处没有遮挡的，公共区域和私密区域有没有遮挡的就比较不好了

第八尺寸适中，各个功能区的尺寸都是要合理的