杭州的万人摇红盘，现在回头看看真的值得抢吗？
曾经在杭州楼市中，有这么一批超级红盘，号称摇到就会赚到，业主真的赚大发了吗？
据小鸡不完全统计，杭州楼市过去曾诞生了32次万人摇，共涉及20个楼盘，幸运摇中的业主堪称万里挑一了。
如今这些万人摇小区的市场行情有的是已落千丈，有的确实大赚。
根据小鸡统计的数据来看，杭州目前万人摇小区房价存在有以下特征：
1、大部分还处于赚钱阶段，最高大赚50%以上；远郊板块的高性价比楼盘，如今部分已经破发；
2、和去年9月房价相比，万人摇小区房价还在下降；
3、高倒挂时代盲目摇的万人摇楼盘，交付后依旧看中区位和产品力。
从数据上看，目前杭州的万人摇楼盘内，最惨的应该是大江东板块的融创城，破发已经板上钉钉，小区如今网签均价约1.79万/㎡，而新房时期的售价18833元/㎡。
目前，小区挂牌房源的最低挂牌单价为17519元/㎡，已经低于当时销售均价，不过房源为低楼层，购入成本会少一些，但是如果算上税费、时间成本等，房东已经小亏。
当然，要说最惨的还是未科板块的西溪公馆，当年近6万人摇，无数投资客蜂拥而至，最低中签率仅有1.23%，但如今小区的网签均价仅有2.8万/㎡，跌至3万/㎡以内。
良渚板块的和光尘樾更加离谱，新房共分10次加推，中签率全部在3%以下，还有4次万人摇记录，非常疯狂，但是如今的网签均价仅有2.6万/㎡，已经非常逼近小区25747元/㎡的新房售价了，小区内部分房源已破发。
万人中最赚钱的应该是奥体板块的创世纪，新房摇号时期，唯一一个超过2w+组家庭登记的3w+楼盘，单次开盘冻资就超过400亿元，高点时期更是卖到了8、9万/㎡。
如今网签均价约为6.3万/㎡，房价虽有下降，不过房东依旧有很大的利润空间，苦的是高点时期的接盘人。
小区的成交目前比较活跃，11月份网签了23套房源，12月份网签了15套房源，今年1月份网签了10套房源，并且网签均价和带看量都还不错，热度还是很高的。
勾庄板块的幸福里，新房时期加推4次，4次万人摇，中签率低至1.9%，新房时期2.65万/㎡的售价，如今网签均价约3.1万/㎡，还算有得赚。
建发金辉紫璋台、博语华庭两个万人摇项目，由于政策因素，导致全盘限售五年，暂时还没有二手房成交。
综合来看，绝大部分的万人摇红盘目前仍然是赚钱状态的，仅少数小区处于亏损。赚钱的小区基本位置核心、生活配套完善。
但目前比较危险的是，万人摇红盘的价格还在持续下跌，小鸡9月份统计过万人摇红盘的回报率，和如今成交均价相比，都要低于9月份，这意味着房价还在下跌。
万人摇价格和预期的回落一方面在于大市场行情的变化，另一方面在于市场竞争压力太大，房源多价格难免会踩踏。
你摇过杭州万人摇楼盘吗？
