1月成交数据终于出炉！
由于春节关系，1月杭州二手房仅成交5678套，对比12月的9425套降幅不小，大降近40%，但对比去年同期的成交5574套，略有增长。
即便成交放缓，但刚过去的1月杭州楼市也发生了大震荡。
新房方面，土地价格刷新历史新高，64834万/㎡的楼面价，直接带着杭州楼市步入新台阶。新房涨价已成定局。连带着二手房市场热度也持续高涨。
▌上城区
成交量缩水的情况，在上城区表现显著。上城区成交大户杨柳郡12月成交了37套房源，但到1月成交量仅为18套。但值得欣慰的是，房价对比有所上涨，算是一个好趋势。
此外，刚交付的中海·翠揽云境成交16套，新世界·城市艺术中心也成交了6套，次新房小区行情依旧很猛，房价表现也很不错。
▌拱墅区
拱墅区二手房成交趋势表现相对坚挺，主要在于申花的几个次新小区连续成交。
其中伟星·星瓒颂锦府成交了23套，杭樾润府成交21套，但杭樾润府在价格表现上有下跌趋势，随着申花交付量的集中爆发，小区开始有以价换量趋势。
此外，拱墅区的锦尚和品府及中海·河映云集成交量也都不错，房价也很稳定。
▌西湖区
西湖区二手房成交主力集中在三墩北、文教等板块，其中万科融信西雅图成交了14套，相比12月来看并没有明显降低，可见该小区就算是在淡季，依旧有可入手性。
此外，位于文教的老小区古荡新村西区成交量也很突出，不过在房价表现上，略微下降趋势，以价换量的行情还在持续。
▌滨江区
整体来看，滨江区二手房成交缩水比较显著的。二手房成交全都集中在一桥南及西兴板块。
此前成交量比较大的钱江彩虹城1月成交量仅11套，同样此前成交量异常迅猛的欣盛东方郡1月仅成交了7套，对比12月成交的21套，成交量也降了不少。
▌萧山区
萧山二手房市场降温显著，万众瞩目的亚运村在1月也迎来全新行情。
1月桂冠东方二手房成交25套，对比前一月成交量降幅明显。
值得注意的是，这是小区成交连续四个月下滑了，也是房价持续上涨的第四个月，随着低价房源的消耗殆尽，亚运村涨价势头强劲。
▌余杭区
成交量降温的行情，在余杭区表现更为显著。其中位于闲林的绿城桃源小镇本月仅成交10套，不仅成交量对比此前大幅缩水，而且在价格表现上，由于组团不同，也比12月网签价有所下滑。
整体来看，余杭区的二手房成交大户依旧还集中在闲林，和睦、未科的二手房成交量也都还不错。
在价格表现上，未科的天空之城天空之城1月平均网签均价接近4.5万/平，对比12月房价，有一定回温。
▌钱塘区
钱塘区均价1字头的小区比比皆是，即便在淡季行情中，这样的低价小区成交量也都可圈可点。
下沙沿江的保利东湾、宋都晨光国际、朗诗国际街区、景冉佳园等小区成交都还比较可观。
其中保利东湾成交量甚至比12月还有所上涨。
▌临平区
临平区的二手房成交主要以东湖新城、临平新城等板块为主。其中临平新城的华元欢乐城、东海水景城、理想银泰城等小区成交量都还不错。
尤其位于星桥的超级大盘广厦天都城成交活跃，是杭州刚需成交大户。
总结：
整体来看，虽然1月杭州二手房市场行情遇冷，但依旧不乏有部分“显眼包”表现亮眼。
一方面，品质次新、性价比选手、配套丰富的小区在市场上更受欢迎。
另一方面，高性价比的刚需小区成交突出。
不过现在正逢楼市淡季，接下来市场分化趋势或将持续加剧。
真正等到回暖，或许还得再加把火。
