我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥您好，慈溪房价高吗？

慈溪这个城市发展潜力大不大？

回答：慈溪房价很高。

慈溪发展潜力很大，是浙江第一强县。

根据2022年浙江各县市区GDP排名，慈溪GDP达到2521.58亿元，在同等县级市之中排名第一。上世纪80年代起，慈溪人走南闯北，从深圳、广东等地招揽零碎的家电加工业务，大量家庭作坊式工厂在此诞生。经过几十年的发展，慈溪这座城市培育出了公牛、方太、先锋等世界著名品牌，全球60%的小型家电都来自慈溪。众所周知，慈溪是宁波都市圈的重要组成，也是宁波城区扩张的终极目标，更是宁波成为一线城市的重要靠山。

提问：房哥，我想在杭州买二手房，人在城西上班，买哪个板块比较好？

买房预算400万左右，想买新房，可以摇号。

回答：根据你的购房需求，可以考虑未来科技城板块。

杭州的未来只有可能在未来科技城，钱江新城和奥体世纪城的热度到秋天就结束了。

杭州未来科技城发展真是太快了，短短数年从乡村地带平地起高楼，还实现了如此高的入住率，实在是了不得！

提问：房哥，我小孩在杭州读大学，户口已迁入杭州，预算350～400万元，想买商品房，求推荐。

回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：杰立潮正府、运晓花映里、滨江华润建杭·映运轩、和著文华轩。

以上四个楼盘均价在3万元浮动，投资价值处于中等偏上水平，符合你的购房需求，可供选择。

提问：房哥您好，杭州二手房跌了吗？

2022年，成交量和2021年比，是不是少了很多？

回答：杭州二手房，跌了！

2022年，成交量和2021年比，少了很多。

2022年，杭州二手房成交5.4万套，环比2021年下降约29.82%。

目前，杭州二手房处于供大于求的态势。

截至目前，杭州二手房挂牌量已突破20万，升至历史高位，大量房东开始主动降价。

提问：房哥，我想在杭州未来科技城买二手房，投资用途。

我看了6个楼盘，分别是：欧美金融城、合景映月台、奥克斯时代未来之城、合景瑜翠园、万通时尚公馆、北大资源未名府，这6个楼盘应该怎么排序呢？

回答：根据投资价值，先后排序：欧美金融城、合景映月台→北大资源未名府→合景瑜翠园→奥克斯时代未来之城、万通时尚公馆。

提问：房哥，在杭州买房投资，买二手房还是新房？

新房要几年后才可以交易吗？是从新房的发房产证当日开始算吗？

回答：买房投资，新房是优先选择。买新房，办好了房产证，即可上市交易；除非你是无房户或者人才身份，在买房时候享受了优先买房的权利，否则都是拿到房产证后即可上市交易。

提问：房哥，本人已在杭州落户，想买房。

现在想把之前在济南买的一个房子卖了，再在杭州买房，房子现价200万左右，但是有消息附近要造小学，房价貌似在小涨，纠结要不要现在卖了去杭州买房，还是再等等。

回答：从对比角度分析，济南目前在建设各种城市配套，但杭州也在建设各种城市配套，而且杭州的城市发展速度更快。这么一对比，在杭州买房，能让房价上涨的因素是更多的。

本文来源：杭州房哥