一个‘拆’字，能令无数人动容，特别是在寸土寸金的上海。

而种种迹象也都表明，上海16区新一轮的大规模拆迁即将开启！

1.上海拆迁的4个阶段 从拆迁“暴富”到拆迁“翻身”

在今年的第一个工作日，上海召开了全市城市更新推进大会，其重要性不言而喻。上海的城市更新始于旧区改造，至今已有30多年的发展历程。

在此期间，也曾出现过因拆迁而“一夜暴富”的现象。

例如，2009年，虹口区周家嘴一户5口家庭，根据当时的动迁补偿政策，如果选择货币赔偿，大约可以获得125至150万的补偿。

当时虹口区的房价约为每平方米1.1万元，5口之家通过拆迁补偿可以在市区购买一套约110平方米的房子。

如今，15年过去了，上海虹口的二手房均价大约翻了7倍多。

02.13.9㎡补偿473万 部分业主甚至补偿上千万

随着各项制度的不断完善，如今的拆迁或许无法再造就暴富，但改善当前的生活条件，还是绰绰有余的，尤其是在市区的一些好地段。

比如，年度规模最大的城市改造项目，徐汇区的东安一、二村。

目前，拆迁补偿金额已经公布，评估均价72822元/㎡，一个13.9㎡大小，差不多一个标准停车位大小的地方，补偿金就有约473万元，一些业主甚至有望获得1000万的补偿。

此外，虹口北外滩的虹宸易居（建于2003年）的商品住宅小区，其拆迁补偿方案也已公布。

据传，业主们有可能获得超过2000万的补偿。

显而易见，又一批手握丰厚拆迁补偿金的拆迁户要出现了。

03.上海拆迁补偿方式+1 房票

另外今年，上海在原有的房屋安置、货币安置和原拆原建三种补偿方式的基础上，新增了一种补偿方式，即“房票”。

那什么是“房票”呢？

简单来说，“房票”是将被拆迁人的补偿权益转换成一种购房凭证。

也就是说，拿到房票后，你不能直接领取现金，而是用房票去买房，并抵扣房款。

“房票安置”作为一种特殊的货币化安置方式，不仅为被征收人提供了更多选择权，还比直接的货币补偿更能锁定本区的购房需求。

因此，预计未来房票安置政策将进一步在上海外环外区域推广。

04.未来3年 上海16区拆迁规划

截至目前，上海各区已陆续批复并公示了2024-2026年的最新国土资源利用计划方案和2024年部分区的征地和拆迁补偿支出预算。

根据已公示的各区拆迁规划来看，黄浦区有1块，静安区19块，徐汇区103块（今年的拆迁大户），长宁区17块，虹口区29块，普陀区23块，浦东新区86块，闵行区53块，嘉定区35块等，在此就不一一展示。

从各区的预算来看，浦东因面积大，预算最多。此外，徐汇、虹口、普陀等中心城区的旧改预算显著增加，远超去年同期水平。

目前种种迹象也都表明，上海拆迁行动在加速前行，让我们一起期待越来越好的魔都！